为什么说现在是东阳二手房买卖双方最好的出手机会？

房价涨了你不舍得卖，房价跌了想卖了却发现没傻子接盘。...





进入2017年，东阳的地方经济持续不好，房屋空置率大大提高，房租已经大幅下调，可东阳的房价却悬在半空就是不下调。相邻的周边县市由于大规模建设，房价上幅飙升，东阳的房价还是悬在半山腰就是不涨，很多人直呼看不懂！

想想几年前，那时东阳的房价早已破万，金华的房价还在每平8千上下徘徊挣扎，没想到短短的几年，金华的房价翻了个跟头，东阳的房价却跌回了万元，在金华地区涨幅垫底，一涨一跌相对比，东阳的房价明显偏低。最近买房的人越来越多起来了！

没有买卖就没有伤害。近期，随着东阳周边义乌、永康等城市的房价暴涨，金华市实行限购政策，民间讨论东阳的房价多起来了，基本问题还是东阳城区的房子现在还有没有投资价值。公说公有理、婆说婆有理，东阳佳居房产认为，讨论东阳城区的房子有没有投资价值，要看你买房后的使用成本，如果你目前名下无房租房住，毫无疑问应该买房。名下已经有房，买房后作为投资使用，当然房子就没有投资价值，就跟买车一样，买入后就是负资产了。

什么是负资产，就是你买来以后还要往里面每月搭钱进去，买车大家都懂，就是使用成本，而买房大家不理解，其实你的房贷、你的物业费，甚至以后的房产税，对你来说都是负的现金流。如果你以前是租房是更大的负现金流，买房后相比租房的付出，当然是正资产。投资买房得到的那点收益远远抵不上现金流的收益，除非房价是在上涨的情况下才能实现。房价不涨你就亏了。

问题是房价涨了你一定舍不得卖，前几年东阳的房价涨疯了你都不舍得出手，现在东阳的房价已经大幅下调了你还会卖？恐怕一开始你不会卖，120平米的房子前几年每平米1万2、房价145万我都没卖，现在跌到每平米1万了，妈啊！无形中亏了25万啊，怎么可能卖？再等等，东阳周边的房价已经开始上涨，我的房子再回到每平米1万2，还是145万我肯定就卖了。一直等，等到2017年过去了，房价跌到每平米8千了，你想卖，发现傻子都哪去了？你们给我出来。原来自己当了那个最傻的傻子。

就事论事，东阳的地价已经在上涨，开发商的拿地成本和现在的人工建造成本在提高，周边的义乌、永康的房价为何上涨，也是因为开发商拆迁的成本在提高，金华的房价暴涨是因为大基建、地王效应的双重作用，东阳呢房价不涨应该与民间天量资金被洗劫有关。大多数老百姓的钱被民间非法借贷公司骗走，老百姓买不起高价房，开发商在买地时就不肯付太高价格，所以东阳的一手新楼盘售价也确实真的不高，但问题是库存还是比较多，从数量上来说，东阳的房子目前肯定是过剩了。

市场经济条件下，房价的高低肯定有其合理因素。东阳最好的学校、医院、生活配套设施都在城区，市场经济规律就是钱多的人住好的地方，钱少的人住差的地方。有这么多进城农民和外来流动人员的强大购买力，东阳的房价在未来数年内希望大幅下行也是相当难的。所以东阳佳居房产一直劝你买房还是有道理的。

东阳的周边城市房价已经在上涨，东阳的房价在未来一定还是会涨，这是总的趋势。房价上涨，房贷无疑是最好的资产，所以今年东阳的各家商业银行都争着去做，就是看中东阳未来经济发展的潜力。如果房价下跌，对于低收入者而言，房子就是负资产，对银行而言就是坏账，加上于经济的下滑，失业率必定会上涨。这是东阳的地方政府不允许的，为了维稳，政府必定会想办法保房价让老百姓为其工作。

由于土地无法复制，所以土地成了国家专卖。遏制房价过快上涨，而非促使房价回归合理区间，打着去库存的口号掏尽老百姓最后一个铜板，把房子和学区房教育挂钩，最终把绝大多数人的劳动成果绑定在了一个个混凝土盒子之上。

明知调控无效，为什么还要煞有介事去做？难道仅仅是为敷衍一下民意？假作真时真亦假。只为通过一番装腔拿势，在房地产市场制造一种房价会下跌的假象，所以房价会越调越涨。房企借贷建房，把钱从银行借出来，买地买材料盖成房子，买房的人没钱全部支付，就按揭支付，按揭就是银行先把钱给支付给房企，然后这笔钱转给房奴分成多期偿还。

作为房企来说，房子已经卖出去了，钱已回笼没风险了，哪怕房子跌到一毛钱一幢都没关系。银行却有关系了，借出去是大笔一次性，回来是一瓢羹一瓢羹。风险在哪？因为按揭都是以房子为抵押的，房价就必须保持不变或者增值状态，这样银行的钱是安全的。所以东阳的房价一旦下跌，政府一定又会采用涨地价的类似手段，拉升东阳的房价，以保证房奴手中的房子不贬值。面对即将到来的加息预期以及政府暗中的脱虚入实，还有绕不过去的房产税，东阳的房价再次上涨也是难上加难！所以无论从哪个角度看，在浙江东阳，现在买房是最好的机会，也是卖房最好的机会。   2017.3.31

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