【辣评】“十三五-去库存”是否应该鼓励农民进城购房？

去库存的定调在很多行业，但最让国家头疼的还是房地产业的高库存问题...



从2015年开始，以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革，经中央经济工作会议定调后，已正式拉开帷幕。



而"去库存"成为2016年经济社会发展的五大任务之一。虽然去库存的定调在很多行业，但最让国家头疼的还是房地产业的高库存问题。



大量三四线城市和小城镇过剩的房地产开发仅仅依靠城市居民根本不能消化，所以政府将“去库存”的目光瞄向农民也实属正常举措。我们可以理解政府比开发商还要“捉急”房地产高库存的表现。



据了解，全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。



但其实农民朋友们都不傻，他们有自己的算盘。优惠政策固然会吸引一些农民进城，但实际经济支付能力与城市房价相距甚远，存在的风险是非常大的。现阶段地方政府是在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。有钱买的极少数农民已经买了，绝大多数没钱的即使给了各种补贴依然买不起。北上广等国内一线城市的房价，我们根本不去理会，因为根本买不起。



然而国家的去库存也不是针对这些一线城市的房子，而是三四线城市的高库存商品房。有专家曾算过一笔账：当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为70万元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，家庭年收入约为7万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入。



但即使交了首付，买了房子。各种问题又来了，购房后的问题更多。

首先，买房基本都是贷款，在城里买有稳定的工作和收入，还贷就成问题，农民工群体的工作本身就有很大的不固定性和不稳定性；

其次，城里房子的各种必需交的费用在农村是不用交的，但因为某些原因几个月不交，那么摸黑喝水都是问题；

第三，上学难、上学贵，看病难、看病贵等事关农民的切身问题并没得到有效解决。

第四，许多农民进城后生活其实很不适应。环境恶劣，城市污染加剧，雾霾成主流，蓝天白云看不到几天，城市高楼大厦让许多进城农民从刚开始的新鲜变成压抑。

第五，农民进城后都会想到自己家的耕地和宅基地，回去一趟也不容易，闲置起来又觉得可惜，很多人通过聚土网把土地流转出去，但还是有部分人一直保留着，这也让他们的乡愁，变得浓郁。



   结论:鼓励农民工进城买房，其实并非坏事，但要是只为了卖房而卖房，那实不可取。配合国家大的战略发展规划，城镇化进城是趋势，农民进城买房安家也是希望农民能得到更好的与时俱进。但要从根本上激发农民进城买房的积极性，除了出台各项政策外，更关键是让农民的腰包先鼓起来，那么他们才有那个意愿和能力去买。同时各级政府也要在就业、教育、医疗、社会保障等等方面切实给予农民和市民同样的待遇和便利，甚至要倾向于农民。有了钱，没有了进城后的后顾之忧，您认为还用得着鼓励吗？

--部分信息来源聚土网，在原基本上改编。

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