宏地12.88竞得梧田塘西城中村改造地块 楼面价15078元/㎡

今日出让的中央绿轴G-24a地块（上田村三产安置地块），共吸引18家房企前来竞拍，其中不乏首次进入温州的...





继3月24日17家房企共争中央绿轴地块后，今日出让的塘西村城中村改造地块也吸引16家房企前来竞拍，分别是京都、华鸿、新华鸿、德信、碧桂园、华董、万洋、新城、中梁、宏地、保利、大家、旭辉、大诚 、瓯海房开、置信这16家房企。其中，在3月24日城市中央绿轴G-24a地块土拍现身过的外来房企保利、旭辉、大家等再次亮相此次土拍现场。

目前，瓯海正在探索创新安置房建设模式，此次出让的瓯海区梧田街道塘西村改造地块是首个试点“带安置方案出让”的建设模式。而如今随着人们对居住品质要求的提升，他们更希望能够拥有一个美好的家园。相比传统的政府代建模式，房企代建显得更为专业。随着温州城中村改造以及“大拆大整”行动步伐的加快，安置房建设规模和脚步也将大大提高，由品牌房企代建安置房的开发模式必将愈加流行和趋于成熟。

今天的土地出让经过62轮激烈角逐，最后由宏地以12.88亿竞得梧田塘西城中村改造地块，楼面价15078元/㎡，溢价率79.95%。

地块信息

　　塘西村城中村改造地块位于月乐西街以南、塘西街以东。该组合地块总用地约127862.8㎡，可建建筑面积323008.6㎡。该组合地块有近70%体量（代）建划拨部分，（代）建划拨部分建筑面积为233564.5㎡。只有不足30%是出让部分，出让土地面积为29138.5㎡，可建筑面积为85424.1㎡，出让起始价7.1574亿元，折合楼面起价为8378.67元/㎡。



塘西村城中村改造地块位置（资料图片）

首轮，华鸿出价8.8亿，将楼面价从8378.67元/㎡抬到了10769.79元/㎡，溢价率达22.95%。第2轮新华鸿又将总价从8字头抬到9字头，总价9.11亿

10664.44元/㎡。随后，万洋、华鸿、大家、瓯海房开等纷纷加入抬价战营，土拍现场陷入混战，各家都互不相让。

第9轮，京都报出10.06亿，楼面价为11776.54元/㎡ ，溢价率为40.55%。第11轮楼面价已达12034.07元/㎡ ，最高报价人为华鸿。此时基本是温州本土房企的价格战，而几家外来房企今天并未像3月24日土拍那样频频喊出高价。第15轮溢价率已达50.89%，最高报价人温州万洋10.8亿。第17轮，保利退出竞价，此轮最高报价人为瓯海房开和宏地，楼面价12853.52元/㎡。第19轮，最高报价人大家，总价11.15亿，楼面价13052.52元/㎡。

第22轮后，大诚、新华鸿、温州置信相继退出竞价。24轮起，连续多轮剩余房企报价相同。第35轮溢价率已达65.69%，12家报价相同为11.88亿，楼面价13907.08元/㎡ 。第38轮，中梁报价12亿，楼面价达14047.56元/㎡，新城退出竞价。第39轮，温州万洋小微园和中梁退出竞价。第44轮，华鸿退出竞价。此轮最高报价人德信12.231亿，楼面价14317.97元/㎡，溢价率达70.89%。第46轮、第48轮和56轮，瓯海房开、华董和大家分别退出。到59轮，德信和碧桂园退出，仅剩宏地、京都和旭辉，此时楼面价已经逼近15000元/㎡。第61轮旭辉退出，仅剩温州本土两家房企报价相同，总价12.85亿，楼面价15042.59元/㎡，溢价率达79.53%。

经过62轮激烈角逐，最后由宏地以12.88亿竞得梧田塘西城中村改造地块，楼面价15078元/㎡，溢价率79.95%。

随着上海、杭州、厦门等多地的调控政策力度加大，房企拿地的限制越来越多，如近期杭州推出试点土地新政，要求土地溢价率达50%需现房销售。而目前温州不管是楼市还是土地市场都还未受调控影响，因此许多外地房企开始选择来温拿地。在接下来的时间内，温州成为全国大鳄关注的房地产市场、越来越多的房企选择来温拿地，这个将是不可扭转的趋势。



了解地块详情

塘西村城中村改造地块（即温州市瓯海区梧田街道塘西村旧村改造B-11a、B-13a、B-15、B-17、B-18a、B-11b、B-16七宗地块）位于月乐西街以南、塘西街以东，东南边有温瑞塘河环绕，南面东垟路穿过，近邻梧田老街，西邻龙霞住宅区，北面有法华房产开发的香滨左岸等景观楼盘，各项基础设施、市政配套设施成熟，具有浓厚的居住氛围。总用地约127862.8㎡，可建建筑面积323008.6㎡。其中，安置房建筑面积为233564.5㎡，出让土地面积为29138.5㎡，建筑面积85424.1㎡。该组合地块目前已全部拆平，砌上围墙，将规划塘河新型人居住区，新建幼儿园一处，用地面积4280㎡，建筑面积4020㎡，同时，配建公园、文化站、居委会、社区服务用房、公共停车场、老人活动中心和公厕等，共计4660㎡。

据悉，本次土地出让范围在B-11a和B-13a地块内，两地块总用地面积：43875.9㎡，净出让用地分摊面积29138.5㎡（43.7亩），出让建筑面积85424.1㎡，B-11a地块商业建筑面积全部用于出让，出让起始价7.1574亿元，折合楼面起价为8378.67元/㎡。

作为2016年市区体量最大的城中村改造项目，塘西村城中村改造地块将试点“带安置方案出让”的建设模式，按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格，并不得分期建设”的原则建设安置房。该建设模式有效保证安置房与商品房具有相同建设质量、相同配套品质、相同物业管理、相同建筑材料等。同时，安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上享有同样的权利。

该组合地块也是“大拆大整”出来的地块，当前已经拆平，通过带安置出让，可以让房子档次大大提升，并按时交付，还可以大大丰富楼市产品结构，市民购房产品种类增多。

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