2017春季房市场趋势报告概要

这些买家，被称为移动买家，正在寻找有更好负担能力的安大略省南部市场。 从而提升了密西沙加，布兰普顿，达勒姆，...



这些买家，被称为移动买家，正在寻找有更好负担能力的安大略省南部市场。 从而提升了密西沙加，布兰普顿，达勒姆，巴里，汉密尔顿－伯灵顿，温莎，以及金士顿的房价。GTA的平均住宅销售价格上涨了29％从2016年第一季度的675,492加元上涨至同期2017年同期的873,631加元。

同时，大温哥华地区房地产的需求与2016年第一季度和平均住宅相比也有所放缓，销售价格同比下降11％，由1,094,936加元下降至2017年第一季度的969,900加元。部分原因是由于去年8月引进了外资买家税，16年冬季比较严峻，及5月份市场价格到顶。温哥华的买家们迁移至邻近省份（如Fraser Valley,Kelowna, 及 Victoria）继续活跃，特别是在高端市场由于这些地区的负担能力相对更高。

最近一项RE / MAX调查发现，超过三分之二的加拿大人考虑房屋的位置比风格或大小更重要。受访者表示，除价格之外，一些其他因素会影响买房决定，包括：绿色空间（77％），接近工作地点（66％），靠近零售中心（65％），靠近家人和朋友（65％）。 所有这些都排名都高于有风格的房屋。

针对最近在大多伦多地区上看到的活动越来越多，安省省政府宣布了15个非居民投机税(NRST)，以及几项4月中旬的其他修定，以努力平衡需求去稳定市场。与去年在温哥华引进的外国买家税很相似，这一措项施对市场和买家活动的影响长期难以预测。 但此措施可能会令短线买家有所却步，导致整体市场活动缓和下来。

在加拿大西部，特别是在艾伯塔省，慢慢地恢复石油价格，低利率和美国Keystone XL的批准管道项目令买家更为乐观，特别是移动买家、期待购买公寓的首次买家和千禧一代。 平均住宅售价卡尔加里与2016年第一季度同比增长3％由467,780加元升至482,065加元。多种多样的市场库存提供了良好的机会给埃德蒙顿的买家，从而增加了12％的市场活动并从2017年开始稳定上涨。

第一季度除了国外买家对夏洛特敦和哈利法克斯的需求增加外，另有买家从其他地方搬回大西洋加拿大购买更经济的住房。

市场新住宅和商业开发项目预计全国各地将会推动这些地区的需求。这些位于加拿大中部和东部的城市包括卡尔加里，埃德蒙顿，基洛纳，维多利亚，西区里贾纳，温莎，伦敦－圣托马斯，汉密尔顿－伯灵顿，密西沙加，巴里，达勒姆，布兰普顿，渥太华，圣约翰和哈利法克斯。



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来源：加拿大瑞麦地产

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