多伦多房市真的量价齐升，市场向好吗？

就在今天，地产局发布了6月底统计数据，同比去年6月的销售量7893套， 今年6月销售量为8082套。与此同时...



就在今天，地产局发布了6月底统计数据，同比去年6月的销售量7893套， 今年6月销售量为8082套。与此同时，相对于去年6月的均价$791,929，今年6月的价格是$807,871。



那么真的像很多中文小编所说的，量价齐飞了吗？

我们首先看一看细分市场吧！



416地区和905地区的House(Detached)的成交量相比去年同期分别增长了5.9%和5.3%，但是在平均成交价上则相对下降了2.4%和1.8%，可见当前House市场虽然相对活跃一些，但是买卖双方对价格并没有过高的期待。而Condo市场则是相反，在416和905地区交易量分别下滑6.0%和3.6%的情况下，平均成交价反而有所增长，905地区幅增3.4%，而416地区相比2017年更是增幅9.5%，达到了$605,530。

大家更加关心的则是自己的房子，华人区的情况。我们给出一些数据。

先说一说多伦多(416 区域）的独立屋- Single Detached 吧

最近一段时间，销售数量是这样变化的



而与此同时，价格是这样变化的



而库存量是这样的



而Day on Market, 既平均天数 （销售数量）是这样的



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多伦多(416区域）的 Condo 呢， 我们看看吧

销售量是这样的



价格是这样的



库存指标是这样的



而Days on Market 是这样的



很多朋友问我，独立屋跌了，Condo 会不会补跌？ Condo 涨了，独立屋会不会反弹？ 其实，这种预测很简单，短期而言，在需求也就是人口，金融，政策等因素没有产生大的变化的时候，库存指标就是晴雨表。库存低位，供不应求吗价格就会坚挺，反之就会疲软。

我们可以清楚的看到， 多伦多区域的Condo 库存仍旧处于低位，所以，总体仍具备向上空间，而在多伦多不同区域，库存指标差异也是很大的，请关注本公众号并添加作者微信号(bjtoronto)加入讨论群获取更多信息。

而多伦多区域的Detached House 库存指标随然已经稳定不再增加，但仍旧比较高，价格虽然有可能会慢慢上升但缺乏动力。

再看看万锦的独立屋吧！

销售情况是这样的



万锦独立屋的价格是这样的



万锦独立屋的库存指标是这样的



万锦的销售速度是这样的





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