温哥华地产局8月最新火热报告——“转让税惹的祸”言之尚早！

9月3日上午温哥华地产局公布了最新的统计数据显示，炽热的温哥华房价停止疯涨，7月到8月期间温哥华房屋销售交易...

9月3日上午温哥华地产局公布了最新的统计数据，炽热的温哥华房价看似停止疯涨，7月到8月期间温哥华房屋销售交易数量大幅下降了23％，但地产局主席Dan Morrison认为销售额的下降只是表明回到了“正常水平”，并且指出，因为限制海外买家新增税的政策导致了交易下滑的说法言之尚早。

独立屋销量跌幅最大

温哥华地产局最新发布的8月报告提供了不同类型房源的数据，让我们来关注几个重点数据：

独立屋交易额为715套，同比去年的1290套下滑了44.6%。独立屋基准价为157.73万（加元，同下），同比去年8月上涨了35.8%，过去三个月增长了4.2%。

公寓的交易额为1343套，同比去年8月的1494套下滑了10.1%。公寓的基准价为51.43万，同比去年8月上涨了26.9%，过去三个月增长了6.1%。

镇屋的交易额为431套，同比去年的578套下滑了25.4%。镇屋的基准价为67.76万，同比去年8月上涨了31.1%，过去三个月增长了7.1%。

以上数据不难看出，8月大温地区所有房型独立屋销量跌幅最大。地产局报告显示，8月总成交量为2489套，与去年同比下跌26%，而所有房型单套基准价为93.31万，虽然比去年8月暴涨31.4%，但比过去3个月相比仅上涨了4.9%。

温哥华房市回归“正常水平”？

据了解，新税出台将会损失损失5000个就业机会。Dan Morrison说。“7、8月受新政影响今年早些时候的破纪录销售现象已不复存在。从历史的角度来看，上个月的销量比10年均线低了3.5％。所以说，近几个月的趋势其实是在恢复到正常的房产市场状态。而今年春季，新税之前，温哥华的本地销售创新高单月超过5000套，这也是我从业25年没看到过的现象。”

“都是转让税惹的祸”言之尚早

虽然房产市场交易受海外买家新增15％税已明显下滑，但很难说新税政策会对市场有持续影响。这个为打击海外买家的新税政策也遭到了部分认为这会助长房价火上加油的指责，同时也影响了本地买家和卖家的不确定性。

Morrison表示，可能需要接下来的几个月时间，再来看看下一步海外买家交易的数据，才能让我们真正了解和分析新税法的影响程度如何。

目前，虽然温哥华交易额在下降，但邻近城市维多利亚却抢了风头因为没有买家税8月交易额同比还上涨了19％，被动逼迫一些买家绕过政策去选购不增税地区。

UBC教授Tom Davidoff也分析说，目前的情况还不好说是不是省府的新税打击了房地产市场。如果要探根究底，那么就必须把大温不同社区的资料分开，尤其是本拿比和列治文，因为海外买家在这两个区最为活跃，他们涉及的交易占了全部房屋交易的18%。

房源少房价高，依然狼多肉少

尽管房产交易下滑，但温哥华紧缺的房源仍然被认为是市场尖货。今年8月的房源挂牌率是29.3%，表明仍然呈现一个卖方市场，房价还是没有下跌的迹象，市场上有意向的买家还是比卖家多。

之前提到的数据称，大温所有房屋单套基准价93.31万，与去年8月相比增长了31.4%，虽说涨势惊人，但相比前三个月已势头减弱。