澳银行限贷快1个月了，请问现在是个什么情况？ 居外专题
任何的疯狂，都会趋于平淡，人生亦然，楼市亦然。...
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2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：
- 先是自2015年12月1日起，提高FIRE的申请费用；
- 随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；
- 到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。
而在这场房贷收紧战中，由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明，也让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。
那么，澳洲银行愈来愈紧的限贷政策究竟走到了什么地步？
而针对中国买家，他们是否还能继续办理澳洲房贷买房呢？
让居外网为您分析。
1
限贷第一阶段四大行全面收紧海外买家房贷
2016年3月份开始，澳洲四大银行纷纷开始收紧海外收入的房屋贷款，相继把海外收入的最高贷款额度从80%降低到70%，部分银行则直接关闭了纯海外收入的贷款：
- 2016年3月19日，Westpac（西太银行）宣布海外收入贷款额最高不超过70%，并且提高海外人士的贷款利息；
- 2016年3月21日，NAB（国民银行）宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%
- 2016年4月4日，ANZ（澳新银行）银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门
- 2016年4月19日，CBA银行加入收紧阵营，宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。
- 2016年4月27日，Westpac（西太银行）宣布全面取消纯海外借贷。
不过，澳洲银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。
2
限贷第二阶段
严查海外买家收入证明
澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）5月9日向媒体证实，它们近日发现批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。
居外观点：不予置评。
3
限贷第三阶段
更严厉的调控即将开始？
虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。而且，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。
居外网：澳洲银行限贷3个阶段之后，对中国买家的意义是什么？
过去的3到4年，澳洲房地产市场涨势一直凶猛，而澳洲银行优厚的房贷政策也使得大量海外投资者涌入澳洲市场。
受外国买家的推动，过去7年来，澳洲各州首府的房价上涨了55%，特别是悉尼的房价，最近几年一直疯狂增长。不断上涨的房价与海外买家的强烈购买力，尤其是来自中国买家的需求，已经引发澳洲民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。
可是，这一轮澳洲银行限贷只不过是澳洲政府对房市调控的延续，澳洲市场的调控节奏其实早已开始。
澳洲房市相关的调整政策绝不会“就此罢休”，相应的政策或许还会陆续出台。其实，无论是此前加强FIRB监管、还是现在的紧缩澳洲房贷政策，澳洲政策最近出台的一系列针对海外买家的动作，都并非心血来潮、也并不是针对某个国家的买家，都属于规避房市风险、正常的市场调节行为，其最终的是为了让澳洲房产市场未来的长远、健康发展。
毕竟，已快速增长了几年的澳洲房市不可能无节制地“疯狂”下去，适当的调控是为了未来更健康的发展。（这句话感觉很像某国的楼市）
中国买家还能办理澳洲房贷吗？答案是：Yes，你可以。
原因其一，这次调控主要针对的还是纯海外收入的投资，这部分投资者需要递交的贷款申请文件会变得更严格、贷款额度也会降低，但对澳洲本地收入的贷款限制其实并没有那么大。。
原因其二，其实目前在澳洲至少有3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行（HSBC）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中国建设银行（China Construction Bank）。
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