没有一点点防备新年开门红！BC省正考虑退还部分人海外买家税！_【ehouse411】

房昨天（2月1日），加拿大房产圈又被一件大事刷爆眼球，BC省财政部长Mike de Jong麦德庄宣布，可能...

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昨天（2月1日），加拿大房产圈又被震惊了，BC省财政部长Mike de Jong麦德庄宣布，可能会考虑退还部分人买房产生的15%海外买家税，前提是如果买家在缴纳海外买家税之后的短时间内获得加拿大永久居民或公民身份。

没有一点点防备，因为上周日BC省长Christy Clark简蕙芝才宣布了一个重大政策：持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家土地转让税，在刚舒口气的市场上又增加一个利好消息，不管政府出于什么考虑，对很多意向买家来说，看来2017年的1月是他们的开门红大福利月。

据了解，麦德庄在日前接受采访时透露，该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家，正在对已经实施6个月的海外买家税政策作出调整，至于具体哪些人可以获得退税，他只表示在缴税后不久就收到移民身份的海外买家将会享受此优惠，并且部分海外税务居民也可能会在税务退还的考虑范围之内。

当被问及出于什么原因要调整海外买家税的政策，他表示，“在去年8月新政实施后，我们一直在做观察和调研，发现一些买家在购房缴税后不久就收到了枫叶卡，拿到永久居民身份。对于这部分人，他们很不开心前不久才被视为海外买家交了一大笔税，我们听到了这样的呼声，于情于理我们省府开始考虑，这种情况是否应该像给予首次购房者优惠一样，免除缴税。”

而加拿大知名华人律师陈丙丁也在接受我们专访时说过，正在等待的准移民，因为等待期间甚至是最后的体检和背景期间购买住宅，应免除外国买家税。

回顾2016年海外买家税实施后

2016年BC省海外买家税新政仅仅一个月后，弊端立刻显现。

大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。

去年8月政策生效前的短短一周，外国买家的交易量飙升。而在之后的整个8月份，外国买家的比例只占1%。

MLS房屋均价在8月份实施新税后，与16年前7个月相比，150万元以上房屋的销量下跌59%，50万以下销量下跌23%，高端房屋，销量跌幅最大。

16年大温房屋均价走势图如下：

总之，新税实施后，外国买家撤离，房屋销量明显减少，房价下跌幅度加大，高端房屋受打击最大！

专家称，征收海外税表面上确实打击了外国人的购买欲，短期内会使得外资注入减少，使本地经济受创，使部分相关人员失业。

2017年专家预测温哥华房市继续受征税影响

刚过去的2016年12月，BMO的首席经济学家Douglas Porter发布报告，通过数月的观察与研究，现在有足够证据解释外国买家征税就是大温地区房价下跌的元凶！

去年12月份多伦多房价涨势不减，无论按年或按月均上涨：去年12月份房价比一年前涨19.7%，这已经是连续第11个月的增长。

而温哥华的房价去年12月比11月份下跌0.8%，这已经是连续第3个月的下跌，累计的跌幅已经达到2.8%。交易量来看，去年比一年前下跌39.4%。

有经济学家预测，2017年温哥华无论房屋销量，还是房价，均不可避免地双双下降。省府征收海外买家税的干预政策将继续发挥作用。

退还买家税力求平衡市场

今年1月29日，就在几天前，BC省省长简蕙芝也宣布了持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家土地转让税，此举减缓了有工作许可证的外国人、在BC省购买物业、以及在省内居住和交税的海外人士的压力，虽然执行日期尚未敲定。

回到正题，昨天，BC省议会反对党发言人David Eby伊比表示非常支持简蕙芝和麦德庄的做法，但是他认为，政府在实施政策之初就应该考虑到这个问题，而不是现在才进行改正。

买家在缴纳海外买家税之后短时间内获得加拿大永久居民或公民身份将可以享受被退税，对于该政策的分析和回顾目前仍然在进行当中。

据了解，就目前来说，该提议只是在考虑，还没有完全确定改变。在这之后，该省还会用其他方法让房地产税收变得更加公平。

麦德庄所说的“短时间”，有可能是12个月的期限，具体的细节没有公布。

而我们能确定的是，BC省政府已经在着手寻找解决办法，平衡因为海外买家税影响的市场，退还买家税只是其中的一项提议而已。

文自ehouse411.com