2017开门红多伦多独立屋一个月涨5万多！大温哥华销量却大跌40%！_【ehouse411】

房价说起加拿大房价，大家一定会说看多伦多和温哥华！大温哥华和大多伦多是加拿大最火热的房地产市场，今天两地的地...

房价

说起加拿大房价，大家一定会说看多伦多和温哥华！大温哥华和大多伦多是加拿大最火热的房地产市场，今天两地的地产局月报纷纷出炉，简单总结下，2017年1月，多伦多的房市依然“火爆”，温哥华的房市“静悄悄”。先来看一下火爆的多伦多。

大多房价同比增长22%

多伦多地产局月报新鲜出炉，我们关注一下数据：

【销量】2017年1月大多地区通过MLS系统房屋销量为5,188套，比2016年1月的4,640套增长了11.8％。

【房价】所有房屋类型均价为770,745加元，比12月均价增加了4万加元，比去年同期均价630,193增长了22.3％。

今年一半买家将是首购

而1月主要类型的新上市房屋数量仍在下降，房屋供不应求，依然是卖方市场。多伦多地产局主席Larry Cerqua预测，2017年大多地区住房需求将保持强劲，包括首次购房者的需求。

Ipsos的调查显示，目前有超过一半的交易买房是首次购房者，市场上房源库存紧缺仍然是个问题。

多伦多市独立屋均价突破133万

上个月就涨了5万多

年初我们就总是听到多伦多独立屋又在抢房的新闻，100万的房屋抢到200万都不是什么稀罕事了！

地产局报告显示，原本一直会冷的1月冬季，多伦多市独立屋均价已经达到1,336,640加元，比12月均价涨了5万多。而大多地区独立屋均价也超过了106万，均比去年同期有20%以上的增长。

（一买房就涨5万多，会是怎样的心情~~）

所有类型房屋均价涨1/4以上

从报告表格看出，在大多地区独立屋和半独立屋，销售量比去年同期都有所下降，但包括独立屋、半独立屋、镇屋三类的均价增长了25%以上。

区域来看，多伦多市是增长最少的，其他周边地区都比去年同期有20%以上的平均增长。多伦多高涨的房价，让许多买不起的房渐渐往周边扩散。

大温交易量大跌40%

外国买家税是元凶

根据大温哥华地产局报告，2017年1月温哥华地区的房屋销售总数量为1,523套，较去年同期的2,519套销量减少了39.5％！与近10年交易量平均值相比，都少了10.3%！

大温哥华地产局总裁Dan Morrison表示，虽然在去年这个时候房市异常火热，销售额屡创纪录，但是今年年初，无论是买家还是卖家都好像不愿意进入到市场中。

独立屋销量大跌最贵的跌了一半

2017年1月，房屋类型上，镇屋和公寓类型房屋市场比独立市场更活跃。独立屋价格从去年7月份的高峰期以来下降了7％，而镇屋和公寓价格相对保持稳定。

独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去六个月下降了6.6％。而市场上售价最贵的独立屋，销售量下降57.6％！公寓的情况稍好，但销量仍比去年减少24.7％。

房市遇冷外国买家税是元凶

上个月BC省政府的数据显示，税收政策颁布以后，温哥华地区的房地产交易急剧下降。

大温哥华地区的物业转让税收表明，在截至2016年8月1日的七周期间有近15,000次交易，但在10月份降至大约4,700，不到原来的三分之一。

外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。11月，约200个交易涉及外国买家。

大温房市挂牌房源同比翻3倍

不过大温地产局报告数据也有好的迹象，有更多人愿意把自家房屋挂牌出售。今年1月份大温地区所有类型房屋新挂牌的数量为4,140套，与去年同期的4,442套相比下降了6.8％，但与2016年12月相比，增加了215.5％！