来澳买房,拎整箱现金?解密对中国买家的六大误区!
自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后,中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。澳洲外商投资审...
据domain网报道,房产专家解释了几个最大的房产市场误区:
第一大误区:海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房
其实,海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓,或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。
当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓,联排别墅等。其中就包括Prahran,Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。
通过审批之后,海外买家可以购买新建公寓或联排别墅,而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产,目的是离开的时候可以直接卖掉。
其实中国买家是在帮助首次置业者,因为他们增加了出售的房屋数量,并刺激了房屋建筑活动,保持经济流动。
第二大误区.中国买家提着满箱的钱来买房
其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为,中国人直接提着满箱的钱进来买房,其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子,反之不太报道中国人买了50万澳元的房子,所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”
中国人一般将存钱买房看成头等大事,有时甚至比结婚还要重要。买房是中国的家人们坐下来说的第一件事,这是他们文化里的东西,首先就是要置业。
中国买家对钱都很谨慎,不会太勉强自己。多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。他们当然不会带满箱的钱,会被海关拦下来的。并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。
第三大误区:中国人经常会为了买房而多付钱
有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱,但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方,他们是会多付些钱,但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示,中国买家有家人和朋友住在澳洲,会帮忙做研究。海外买家很理智,他们对汇率,移民政策以及国家安全性都很敏感。
第四大误区:中国买家不在意房子大小
出于可负担性的考虑,海外投资者会从买小公寓开始。第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产,而后发现自己可以投资更高价值的房产,才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。
第五大误区:中国买家一般不会把房子租出去收租金,就让房子空着
有关人士表示,公寓的买家一般都会把公寓租出去,但是如果买家想要移民澳洲,他们就会空着自己买的大房子,目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。
第六大误区:大多数中国买家会避开街道号有4的房子,号码在中国人的决策中占有重要地位
数字8在中文里确实与好运相关,因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱,就为了能以88.8888万澳元买下房子,而且4由于与死谐音,与厄运相关。
但是房屋售价还是取决于房子本身,特别是对年轻的中国买家来说,号码并没那么重要。
来源:网络
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