舟山人请注意！买房“行内暗语”，你确定都懂了吗？

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隔行如隔山，很多人在购置房产时常常会陷入尴尬的境地。房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。想买好房，以下行内暗语咱们必须得弄懂！

1

赠送面积



购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。



赠送的究竟是什么面积呢？

• “偷”面积“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者；
• 违法面积部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；
• 侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2

容积率



是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3

得房率



是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。用个公式我们来计算下：



得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

4

公摊面积



公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。



普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。

5

房产“五证两书”



房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。



5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。

即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。即使房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就得不偿失了。

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