降房价这事儿，赖不上开发商？呵呵！2017前四个月都卖了2万亿！

开发商方面是最直接导致房价的上涨甚至是暴涨的推动方。...





近日，观点地产新媒体发布了《2017年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100》，其中碧桂园、万科、恒大三大房企销售金额共计超过5400亿，榜首之争继续激烈上演。

粗略计算了一下，这前100家房企销售额达到2万亿，从今年限购调控的角度来看，预期2017年整体销售额与去年存在一定的差距。

来源：观点地产网、wind资讯、聊宅、房多多深圳站等

在“2017年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100”中，恒大、万科、碧桂园三大房企的榜首之争继续上演。其中碧桂园以2041.6亿元继续领跑销售榜，成为榜单中唯一一家前四月销售过2000亿的房企；万科则以1921.7亿元位居销售第二。

而据测算，加上前四月已经达到600亿销售的龙湖，12家千亿军团或将在年内达到18家。千亿预备队企业名单已经扩大至龙湖、鲁能、招商蛇口、新城、旭辉、泰禾共6家。

进入4月后，观点指数发现，已有多家券商罕见集体发声，称本轮房价上涨或已进入尾声，房企销售将持续阴霾。最终结果如何，且让我们拭目以待。

2016年上市企业年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。

不过，这136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。

一面是销售额持续走高、屡创佳绩，一面是负债高企、步步紧逼，似乎还能正常的维系此间关系，成为当前楼市的一大特色。作为承载城市建设光环与荣耀的开发商，其一举一动便在注目之中，尽管招惹来的非议颇多，但也无可厚非。

接下来，从几组数据来看看中国楼市隐藏的不一般关系。2014年，全国80家房企跻身百亿榜，销售总额达到2.8万亿。

2015年，全国百亿房企90家，销售总额达到3.5万亿。

2016年，全国百亿房企达到137家，销售总额达到4.95万亿。

2017年，前4个月100家房企，销售总额超过2万亿。2013年全国商品房销售均价6237元/㎡，环比上涨7.7%

2014年全国商品房销售均价6323元/㎡，环比涨幅1.3%

2015年全国商品房销售均价6793元/㎡，环比涨幅7.43%

2016年全国商品房销售均价7476元/㎡，环比涨幅10%

我们都知道房价从2013年—2016年这几年正是房价大涨的时期，并且在2016年达到巅峰，成为历史上少有的“全国房价疯涨”，部分城市房价涨幅超过50%以上，以四小龙尤为突出。

简单来说，无论是土地成本的提高，还是建造成本的提高，开发商方面是最直接导致房价的上涨甚至是暴涨的推动方。

政策击鼓传花的最后一棒无疑是开发商。房价没有下降，肯定是开发商卖房子的时候没有降价，虽然上头也并不希望房价暴跌，但小跌怡情，大家都懂得。

一方面，开发商也不是完全不能降房价，而是降不起。前两年房价波动了一下，就有无数的业主去砸售楼处。这事儿想必你们都还记得。房子刚到手，几十万就跌没了，扎心啊，所以组团去砸售楼处。

当然，开发商们更怕的是，一旦降价改变了市场预期，就不是降价促销那么简单的事了。中国房地产市场的特征，向来都是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，引发房价下跌，或许将是满盘皆输的下场，开发商自己也会陷入生死困境。

另一方面，近些年的政策走势，也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。他们总觉得等熬过这一两年限购的时间，房价就会继续上涨，觉得房地产是经济发展的支柱性产业。

对于热点城市而言，房价很高但人口还在不断流入，只要有人就会有刚需，这么强烈的需求支撑之下，开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞，所以并不太愿意降价。

归根到底，开发商是不会主动降房价的，上头调控的大手也不可能伸的足够长，命令开发商去降价。

这么看来，降房价到底谁说了算呢？只能装作什么都不懂的样子。

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