惠州新房“两重天”：800万㎡存量36周即可售罄，但单周供应近3500套！

按照周均消化22.2万㎡的速度计算，惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。...

合纵联行数据统计显示，截止5月1日，惠州市住宅存量为71180套，存量面积800万㎡。按照周均消化22.2万㎡的速度计算，惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。不过统计同时显示，2017年惠州楼市的供应量或将集中于第三、第四季度。据合纵联行最新一期统计数据，截止5月1日，惠州楼市住宅的库存量为71180套，存量面积800万㎡，消化周期仅为36周，也就是不足1年的时间。

从各个区域的具体库存数据来看，惠城及大亚湾库存量最大。其中，惠城区住宅存量套数为13132套，存量面积超过188万㎡，占全市库存量的24%。而从消化速度来看，惠城区今年以来的周均消化套数为432套，周均消化面积52995㎡。按此速度计算，惠城区现有的住宅库存量需30周左右的时间便可消化。

而在大亚湾方面，目前住宅库存量为17628套，库存面积超过160万㎡，占比全市库存量的20%，仅次于惠城。按照大亚湾周均753套的去化速度，其库存量则需要23周左右的时间，便能消化完毕。

另一方面，根据世联行统计数据，截止至2017年4月30日，大亚湾商品房可售套数为19712套，共175.3平米。按近8周大亚湾周平均9.8万平米的销售速度，去消化周期更是只有18周的时间。

其次，惠阳区一手住宅存量套数为10607套，存量面积超112万㎡，全市占比14%。按照周均375套的速度计算，其库存消化周期月为28周。

而从楼市的供应量上来看，4月份惠州楼市总体供应量环比上涨了三成。不过就此前数据来看，供应量却是一直处于较低水平。

中原地产统计数据显示，今年1月份，惠州楼市供应量为6329套。不过到了2月份，供应量下滑为3210套;3月份该数据再度下滑，为2128套。直至刚刚过去的4月份，惠州楼市供应量才停止连续两个月的下滑趋势，供应11916套，环比3月上涨31.79%。

供应量的连续短缺或导致了库存的紧缺，尽管4月份供应有所上涨，不过仍然不足以缓解当下的库存紧缺局面。

而据合纵联行统计预测，今年惠城区，包括仲恺区域在内，一手住宅新增供应将有3.2万套，满级也345.5万㎡。2017年的新增供应量会略高于过去5年约330万㎡的平均值。不过新增供应的集中推货其则是在第三和第四季度。尽管消耗甚巨，但供应也是十分给力。上周，惠州全市新增预售许可证27个，预售面积36.54万平米，共3492套，主要集中在博罗和大亚湾。其中，博罗新增9个预售，预售套数947套，面积达10.69万平方米，占全市总供应量的27%；大亚湾新增预售5个，预售套数957套，预售面积8.6万平方米，占总数的27.4%。



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