下周10宗地集中“出嫁” 就问你怕不怕？！

猴井猜！...



五月第四周注定是不平凡的一周。这周将有10宗地集中拍卖，含2017-4期国有建设用地9幅地及2017-5期国有建设用地1幅地。其中，2017-4期挂牌的9宗国有建设用地是2016年6月以来最大规模的一次挂牌，挂牌地块最多，且涉及的规划用途也较广。经历了4月份一个月的空窗期，再加上宜家地块毫无悬念的拍卖之后，这周的集中拍卖尤其引人注目。

下周待拍卖的地块中，有6宗涉及住宅用地，其中两宗为纯住宅用地，另有一宗商务金融用地、一宗科教用地，以及两宗工业用地。总出让面积达707584.9㎡，总挂牌起始价达24.86亿元。这10宗地分别将于5月23日及5月26日进行公开拍卖。

这次出让的地块中，2宗纯住宅用地值得重点关注，分别是2017-6号欣欣路北、奎河东地块以及2017-8号西区热电厂A地块。2017-6号欣欣路北、奎河东地块位于欣欣路北、奎河东，出让面积120643.4㎡，出让年限70年，规划容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，挂牌起始价63530万元。

据国土资源局网挂公告显示，该地块分为A、B两块地，A地块出让面积50949.9㎡，B地块出让面积69693.2㎡，A地块内配建一处班级数不少于9班、占地面积不小于0.41公顷的幼儿园。

欣欣路周边近年来鲜有新地块，沿欣欣路目前也仅有恒大滨河左岸项目在售，且销售已经过半。恒大是否会再接再厉拿下这块地呢？5月23日我们拭目以待。2017-8号西区热电厂A地块位于徐商公路北，三环西路西，出让面积70001.4㎡，出让年限70年，规划容积率2.5-3.0 ，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，挂牌起始价45150万元。

据国土资源局网挂公告显示，该地块内需配建一所班级数不小于9班，用地面积不小于4050平方米的幼儿园。

西区近两年热度飙升，雨润、荣盛、美的、中梁、中海等大牌房企先后进军此板块，而自2016年中以来西区也是接连出让多宗住宅用地。此次挂牌的2017-8号西区热电厂A地块紧邻西三环高架快速路，地块西侧还有尚未挂牌的B地块，预计未来该地块又将是一个大型社区。这10宗地块中，有四宗商务金融和城镇住宅用地，其中，两宗地块以住宅用地为主，两宗以商务金融用地为主。2017-5号华润路西，台子河南地块位于华润路西，台子河南，出让面积113534㎡，规划容积率2.2-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，挂牌起始价20430万元。

据国土资源局网挂公告显示，该地块分为A、B两块地。A地块为商务金融、街巷用地，出让面积61832㎡，规划容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，其中商务金融用地出让年限40年，街巷用地出让年限50年。A地块承担长途客运功能分区计容建筑面积不低于1.64万平方米，地下空间内商业用房建筑面积不大于5400平方米；B地块为城镇住宅用地，出让面积51702㎡，规划容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，出让年限70年。

根据该地块的出让需求，2017-5号地块A地块内将建设长途客运站，而这个客运站即为徐州2017年的重点城建工程——徐州城北客运站。城北客运站东邻华润路，地铁2号线始发站点，与徐沛快速通道紧密相连。从网传的规划效果来看，它不仅仅是一座车站，还是一个包括了购物、休闲等在内的一个综合性的交通枢纽站。建成之后的城北客运站，不但会缓解市内公交出行压力，还将为“北上”提供选择平台，成为徐州交通的又一条新纽带。



2017-9号卧牛S3地块是另一宗以商务金融用地为主的地块，此地块位于淮海西路西延北，生物工程学院西南，出让面积66260.5㎡，规划容积率2.0-3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，挂牌起始价36800万元。

据国土资源局网挂公告显示，该地块分为A、B两块地。A地块为商务金融用地，出让面积55850.8㎡，规划容积率2.0-2.3，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，出让年限40年；B地块为城镇住宅用地，出让面积10409.7㎡，规划容积率3.0-3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，出让年限70年。

地块周边有中海、荣盛城等多个社区，居民相对较多，而商业用地的进驻必将提升该区域的商业配套，对周边居民来说不失为一大利好。2017-7号张小楼及周边地块位于徐丰公路东，茅夹线北，出让面积73823.1㎡，规划容积率1.7-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，挂牌起始价8860万元，出让年限：商务金融40年、城镇住宅70年。

该地块所处的板块目前有多个在售的项目，除万科城外，其余多为半年内的新盘或纯新盘，如鱼先生的社区、港利上城国际、苏宁悦城等，以现在徐州大市场来说，算是徐州的价格洼地了。不知有哪个房企会看中该区域的潜力拍下这宗地块呢，5月23日见分晓。2017-12号恩华药业及周边地块位于九里山南，中山北路西，规划为商务金融及城镇住宅用地，挂牌出让面积113314.8㎡，容积率1.2-1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，挂牌起始价59480万元。

据国土资源局网挂公告显示，该地块分为A、B两块，其中A地块为商务金融、城镇住宅用地，出让面积78706.9㎡，容积率1.5-1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，其中A地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为30%-40%；B地块为城镇住宅用地（社会福利用地），出让面积34607.9㎡，容积率1.2-1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；商业金融用地出让年限40年，城镇住宅出让土地年限70年。

2017-12号恩华药业及周边地块为2017-5期国有建设用地，唯一一宗将在5月26日拍卖的地块。该地块紧邻九里山，靠近地铁二号线九里山站，距离在建的北区股份制医院也不远，道路状况及配套环境还不错，周边居住社区也比较多，但目前大型的商业配套还是有所欠缺的，仅君盛广场一个商业综合体。该地块自带的商业或能填补此区域大型商业的空白，对于周边居民来说也算是一项利好。除以上涉及住宅的6宗地块之外，下周还有四宗地块将拍卖，分别是2017-10号环湖东路南延以西科教用地、2017-11号龙润山庄西北侧商务金融用地及2017-G1和2017-G2赵庄安置小区西两宗工业用地。2017-10号环湖东路南延以西地块位于环湖东路南延西，出让面积56489.8㎡，规划容积率1.0-2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，挂牌起始价4235万元，出让年限50年。

该地块位于和平大道以北，金龙湖以南，三八河以东，靠近翠屏山，西侧即是万科·美的璞悦山项目。该地块所处区域内，原有教育设施不多，该地块是否会建设学校呢？我们不妨期待下。2017-11号龙润山庄西北侧地块位于金山南路东，泰山南路南，出让面积12789.7㎡，规划容积率0.4-0.6，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，挂牌起始价6920万元，出让年限40年。

该地块与小南湖隔路相望，周边多个居住区，空气环境较佳。未来建成运营后，必将进一步提升该区域的商业配套条件。2017-G1 赵庄安置小区西1号地和2017-G2 赵庄安置小区西2号地均位于赵庄安置小区西，均为工业用地，出让年限40年，出让总面积80728.5㎡，规划容积率均≥1.0，建筑密度均≥50%，绿地率均≤13%，挂牌起始价总金额达3201万元。因两宗地均作为专用设备制造用地，在此不再赘述。

在沉寂了一个多月后，下周将迎来徐州土拍市场的井喷，多家房企也是“磨刀霍霍”做好了随时厮杀的准备，最终这10宗地块将花落谁家，我们拭目以待。也请各位网友关注我们徐州房天下的后续报道。



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