沪九条来了？看完这份“楼市宝典”再买房

公积金放贷需要多久？老婆上海户口老公是外地户口限购吗？社保有补缴记录但个税连续5年可以买房吗？........拨开最严新政下二手房交易细则迷雾，上海中原地产区贵宾服务中心副总监许庆祺为您支招。

想知道3.25楼市新政具体细则如何操作？公积金放贷需要多久？老婆上海户口老公是外地户口限购吗？社保有补缴记录但个税连续5年可以买房吗？

今天上午9：30，上海中原地产虹口、杨浦贵宾服务中心副总监许庆祺做客网易，拨开最严新政下二手房交易细则迷雾，与网友零距离互动，在线解答网友们实际遇上的那些房事问题。

2个多小时的实时互动过程中，许总面对网友提出的五花八门、信息量极大的交易问题， 有条不紊的一一解答。金句频出、专业又不失精彩的回答，引得网友纷纷点赞。

为方便大家自行对照，小编现将这份超级实用的干货汇总后分为常见问题和个人问题（共精选26个问答），通过官微分享给大家，希望对各位有用。1、现在公积金放贷的时间大概是多久？

答：公积金受理至放款，交易周期在58天左右。

2、关于5月实施的“营改增”，求详解。

答：用最简单的方式来解释就是：你以前100万买了一套房子时其实已经缴纳相应的税金，再次卖出时卖了150万，那么你买来时候100万相应的税金可以抵减，只需对增值的50万计算缴纳相应的税金。

3：现在首套房最低利率是多少啊？

答：9折。

4、购房资格是只看社保是否满5年，不看个税吗？如果社保5年当中有补缴记录但个税连续可以买房吗？

答：社保或个税任何一个满5年就具有买房资格。5、外地人五年中有补缴的算吗？二手房公积金贷款政策有变吗？

答：必须连续缴满5年，二手房公积金贷款政策没有变化。

6、个税是怎样定义的，只要工作了是不是就有个税，如果月薪低于3500是不是就没有个税？

答：月薪低于3500元并不是没有个税，只是为0。

7、个别月工资不够缴税起扣点的，缴税为0也算连续吗？个税缴纳明细是否满5年怎样查询。

答：工资不够缴税起扣点的虽然缴税为0，但是必须申报，申报之后也算连续。个税缴纳情况可以去税务局查询。

8、我休产假个税是0，但公司这个0没有及时申报，过了四个月才申报的，这个算断了么？

答：这个是断了。

9、现在公积金贷款审核额度一般要看哪些资质啊？听说一般都贷不满的？

答：这位小伙伴请看下图！10、公积金贷款审批通过，合同签订之后就可以开始过户了吗？

答：纯公积金贷款的审批通过，合同签订之后就可以过户。

11、房东贷款没结清，我应该怎样走交易流程，今天准备网签，交定金的。

答：共有三种形式：房东自有资金结清；下家首付款用于还房东贷款；还有一种就是资金监管。

12、20年房龄的房子贷款可以贷多久？

答：30年。

13：作为上家，那些税要我承担？

答：营业税和个税。

14、上海买房前需要做哪些材料准备，听说需要有居住证是吗？ 2:需要查询购房资格，贷款信用资格。除去以上还需要提前准备些什么材料及掌握哪些个人信息，贷款资格是怎样查询的。

答：贷款资格的查询这个问题有点复杂，给你支个招，去附近最近的一家中原门店，会有专业人士给你解答。

15、一定要买完之后加名字？一起加上去不行？

答：需要先办好产证，然后才能加上被限购人的名字，具体上海每个区域情况也略有不同。16、如果用亲戚的名义买房，房产证上可以加非沪籍并且社保没满2年的人的名字吗？

答：如果亲戚符合购房条件，购房后房产证上是可以添加非沪籍并且社保没满2年的人的名字。1、在老家有房有贷，在上海买的房是在新政前网签，夫妻二人用公积金贷款，请问算几套房，要几成首付？我怕银行要我还清老家的房贷，才能在上海贷款？

答：纯公积金贷款的话算首套房，三成首付。

2、我还要两个月公积金才满六个月，网签早签了，等的好心急。

答：有一个双赢的建议，先选择商贷，等公积金满6个月，再用公积金冲还贷。这样也可以避免万一公积金政策有变化。

3、我公司有一年9月份给我交了8月份的个税，10月份以为没交又给我补了一遍8月份的个税，这样有问题吗？

答：这位同学，你也太忧心啦，在我们这么和谐的社会，多缴怎么会有问题呢。

4、我是农村户口，社保满5年，但是因中间有一段时间是公司将社保给我按城镇户口基数来交的，发现交错后公司给我去纠正过来，并退回多交的钱，错交的期间我的社保状态居然是补缴，但这种情况下我的个税应该是连续的，是否就应该具有购房资格呢？

答：个税连续5年是具有购房资格的。

5、我是上海户口，可以买房，我老公是外地户口，被限购了，这种情况我们可以买吗？

答：可以买的，但是产证上必须有你名字。

6、之前买的房子只用了我的公积金（当时他在外地工作，公积金交在外地）和老公的商贷。现在想置换，卖掉之后再买可以用他的公积金吗？

答：公积金在外地缴恐怕在上海购房不能使用，但是部分城市可以提取。7、我社保原本8月到期，已经提前签了合同，等到8月能顺利过户吗？

答：新政之后社保必须满5年才能具有购房资格。

8、想问一下，我上海户口，名下两套房，一套在交易，今天过户。然后我3月1号网签了一套房，我这种情况受新政影响吗？因为我网签的时候名下还是两套房。

答：上海户籍不受新政影响，可以够二套房。

续问：我是怕首付比例按照新政来，毕竟我网签的时候还是限购状态，名下的第二套房名字还没有去掉。

答：可以过完户再办贷款。

9、妻双方都是上海户口，女方限购前和父母共有2套房（动迁房），男方名下无房，现在婚后想买房，是首套房首付三成？贷款按首套9折利率？契税按二套？

答：婚后买房为首套房，贷款首套9折利率饿，契税按二套3%。

10、24号已经网签，4月1日拉出社保单24个月，同天房产交易拉的社保23个月，我这种情况可以按照老政策购房吗？是我等交易中心系统更新吗？

答：显然不能按老政策，另外交易中心系统是当天立即执行！

续问：可是我3月份事实是交了社保的，只是系统拉单的滞后，去了交易中心也没有给出明确答复，我现在想知道，他们的系统是设置了在25号那个时间点冻结了社保拉单时间，还是我等他们系统更新了以后我再去办理？

答：这个跟交易中心关系已经不大，可以去社保中心再咨询一下。*以上信息仅供参考，实际交易以政府部门公布法则为准。

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