原来..这样做竟能避开15%的海外买家税！_【温哥华地产中心】

（加西网综合）最近两年，BC省农田销售市场非常的火热。根据Postmedia调查显示，在2016年大温地区实...

（加西网综合）最近两年，BC省农田销售市场非常的火热。

根据Postmedia调查显示，在2016年大温地区实施15%的海外买家税后...BC省农业用地的销量激增，价格上涨！

投机者开始热炒农田资产

报告指出，农业用地销量和价格大幅上涨的主要区域为：菲莎河谷、南素里，以及白石。

为何15%海外买家税会使得农业用变得抢手？

原因就是：若购买没有任何住宅建筑物的农田...海外买家则不需要缴纳额外15%的土地转让税！

换句话说，因为农业用地和住宅用地有所不同，只要农田是纯土地，没有任何的建筑物...那么海外买家就不需要缴纳额外15%的土地转让税。

要知道这些海外买家在购买农田后并不是用于农业生产...主要目的是为了避免15%的海外买家税并且修建豪宅。

农田销量、价格齐涨

详细数据显示，在2016年7月外国买家额外附加税公布前BC省一共售出81块农田，每英亩平均价格为10.9万加元。

在BC省政府公布了15%的海外买家税后，8月内BC省农田销售达到144块，平均价格为每英亩14万加元！9月的平均销售价格为15.1万加元，销售量为142块。

虽然说销售量在接下来的几个月内回落至平均水平，但价格一直保持上涨。

不利于农业的发展

分析师指出，15%的海外买家税令外国买家的投资目光开始转向农田，并且这一令人不安的趋势正在加速。

因为随着市场变热，农田的价格推高会导致农民无法负担起扩建的需求，从而限制了当地农业的发展。

列治文市长表示担忧

列治文市长马保定（Macolm Brodie）早就对此事表示很担心。

他说，“海外投机者可以通过购买裸露的农田来避免15%的住宅物业税。之后，他们再在这块土地上建造房屋。他们这样做有很多好处，首先，买家可以免掉15%的海外买家税。其次，买家可以在农业用地上建造比住宅地块上更大的豪宅。不仅如此，他们还可以利用农田补助政策...缴纳少于住宅区的税款。”

Brodie在接受采访时说：“在过去三年中，我们看到农田交易的数量在不断的上涨。列治文的一些较小的农田有很多，这些对海外投资者来说非常的有吸引力。因此，我们在最近看到农田的价格变得更高。尤其是海外买家税实施后，人们把农田当做跳板，先避免了15%的税后再建造房屋。 ”

列治文、三角洲农业用地涨得厉害...

根据收集到的列治文和三角洲地区的土地所有权数据表示，2014年1月农田的售价在平均每亩54万元。

但2014年5月的时候...农业永田的价格平均每英亩突破130万元。

2015年4月，有些地区的农场价格最高达到每英亩160万元！

现在，列治文和三角洲地区的农田价格平均每英亩约为130万元。