在郑州房价爆涨的引领下，有人瞄准了商丘梁园区

在郑州房价爆涨的引领下，有人瞄准了商丘梁园区...





2016年，全区地区生产总值实现151.9亿元，年均增长9.6%；公共财政预算收入完成9.6亿元，比2011年翻了一番，年均增长16.3%，总量连续五年位居全市第一。固定资产投资五年累计完成629.7亿元，年均增长13.6%；主要经济指标总量或增速位居全市前列，梁园经济发展迈上了新台阶。



交通区位优越，出行方便快捷。位居豫鲁苏皖四省结合部，自古就是“豫东门户”。陇海铁路与京九铁路、105国道与310国道在这里交汇，连霍、商周、济广、商登高速贯穿全境，在建的郑徐高铁和商合杭高铁，与“十三五”首批规划建设的京九高铁并站设置在梁园中心城区，建成后将成为继郑州之后中原地区第二大高铁枢纽站；商丘军民合用机场正式获得批复，是对接郑州航空港的重要支线机场；已经启动的沱浍河航运直通淮河、长江，连接华东及长三角地区。届时，梁园将成为集普铁、高铁、公路、民航、内河航运为一体的区域性综合立体交通枢纽城市。

商丘市2016年土地供应情况：

商丘市市域城乡用地统筹规划图



（1）土地供应总量：

2016年度国有建设用地供应总量控制在1970.65公顷以内。

（2）用途结构：

在2016年土地供应总量中，商服用地247.086公顷；工矿仓储用地684.009公顷；住宅用地830.647公顷。



（河南楼市网数据中心绘制）

年份

商服用地

工矿仓储

住宅用地

公共管理与公共

服务用地

交通运输

水域及水利

设施用地

特殊用地

总计

2012

58.1332

367.198

265.9045

17.6527

4.6231

0

0.5742

713.5115

2013

27.2997

305.4652

113.2149

5.5486

150

0

0

601.5284

2014

279.9464

479.341

499.883

42.7802

123.4589

0

2.4408

1427.8505

2015

58.2

241.62

130.5

6.6765

133.29

0.5674

18.6461

589.5

2016

247.086

684.009

830.647

164.37

39.686

0

4.852

1970.65

（河南楼市网数据中心绘制）

（3）国有建设用地供应时间安排

商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中，第一季度供应465.08公顷，第二季度669.534公顷，第三季度432.07公顷，第四季度403.966公顷。



（河南楼市网数据中心绘制）

（4）国有建设用地供应布局

商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中梁园区供应261.378公顷，睢阳区供应1016.786公顷，城乡一体化示范区供应692.491公顷。



（河南楼市网数据中心绘制）

（5）商丘市城镇基准地价表

商丘市城镇基准地价表（单位：元平方米）

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

五级地

六级地

商服用地

3300

2335

1500

1130

905

745

住宅用地

2455

1520

950

690

560

480

工矿仓储用地

560

380

230

/

/

/

公共管理与公共服务用地

940

680

470

350

285

/

公共管理与公共服务用地

1365

987

683

509

415

/

交通运输用地

890

660

470

330

240

/

特殊用地

900

700

525

400

310

/

水域与水利设施用地

690

510

375

300

240

/

国有划拨土地权益价

495

400

320

256

210

/

（河南楼市网数据中心绘制）

（6）2016年商丘市土地成交信息

2016年商丘市土地成交42宗地，共出让土地面积198.28673公顷。其中大连万达商业地产股份有限公司在商丘市城乡一体化示范区，东至国有土地，南至国有土地和银泰路，西至规划绿地，北至规划绿地拍得土地4.606851公顷。

2016年商丘市部分土地成交信息

宗地编号

地块位置

土地用途

土地面积（公顷）

出让年限

成交价（万元）

受让单位

商挂2015-127号

商丘市城乡一体化示范区，东至良浩路，南至万象路，西至中州路，北至河南鸿博置业有限公司

中低价位、中小套型普通商品住房用地

3.616703

40、70

12868.1

商丘万康置业有限公司

商挂2015-128号

商丘市城乡一体化示范区，东至良浩路，南至宇航路，西至中州路，北至万象路

中低价位、中小套型普通商品住房用地

5.11964

40、70

18506.4

商丘万康置业有限公司

商挂2015-78号

商丘市城乡一体化示范区，东至睢阳大道和商丘市梁园区残疾人联合会，西至顺河路和包河，南至民主路，北至区间路

中低价位、中小套型普通商品住房用地

6.653142

40、70

11956

河南耀圣置业有限公司

商挂2014-43号

商丘市城乡一体化示范区，东至腾飞路，南至宇航路，西至国有土地，北至智恒投资（商丘）有限公司和国有土地

中低价位、中小套型普通商品住房用地

3.044652

40、70

7270.7

河南路桥房地产开发有限公司

商挂2015-129号

商丘市城乡一体化示范区，东至阳光路，南至柳杭村委会集体土地，西至柳杭和董庄村委会集体土地，北至国有土地

中低价位、中小套型普通商品住房用地

4.106028

40、70

4800

商丘宏大实业有限公司

商土网挂2015-147号

睢阳区，东至苏通路（规划），西至君台路，南至长江路（规划），北至国有土地

中低价位、中小套型普通商品住房用地

3.241575

40、70

4175.15

郜玉芹

商挂2015-13号

商丘市梁园区梁园产业集聚区

工业用地

11.666997

50

2776.75

珍寿实业（商丘）有限公司

商挂2015-95号

市城乡一体化示范区，东至商永路，南至商丘市建达房地产开发有限公司和商丘市万福面粉厂，西至胡同，北至国有土地

中低价位、中小套型普通商品住房用地

1.410545

70

3518.9

商丘市乐都房地产开发有限公司

商土网挂2014-55号

梁园区平原办事处，东至河南省华鑫商贸有限公司，西至金桥路，南至团结路，北至生活路

其他商服用地

0.791494

40

845

河南省华鑫商贸有限公司

商挂2015-12号

位于示范区，东至腾飞路、南至珠江路、西至包河、北至宇航路

中低价位、中小套型普通商品住房用地

7.031403

40、70

16745.5

河南翔腾房地产开发有限公司

（河南楼市网数据中心绘制）

项目名称项目地址项目均价上海公馆 区委北新兴路与示范路交汇处4000圣地亚哥商丘市民主西路4700商丘罗马花园 梁园区委正北方4200中原佳海国际商贸城310国道与商均路交汇处7000伟诚·欧苑锦绣路与富康路交汇处 3800华夏公馆 商丘市文化路与华夏路交汇处4500亿丰国际商业博览城睢阳大道与胜利路交汇处向东待定百乐居民主路与昆仑路交叉口向南4600怡和新天地平原路与民主路交叉口向东4400金色福园昆仑路与新兴路交叉口3900佳境天城凯旋路高炮旅东门4300前程嘉苑凯四街以北,民主路以南,4200民主公馆 民主路与天瑞路交叉口4000银河·龙翔圣府民主路与归德路交汇处东南4600铂悦公寓民主路与金桥路交汇3800凯旋名都凯旋路与八一路交叉口南100米4700建达·时尚花园睢阳大道与文化路交叉口向东4200御景·新境界 文化路与睢阳大道交汇处4200天合·盛世龙城 商丘市民主路与昆仑路交叉口4200服务热线：400-618-2100郑州市 | 洛阳市 | 开封市 | 平顶山 | 南阳市 | 漯河市 | 三门峡 | 驻马店 | 鹤壁市 | 周口市 | 安阳市 | 许昌市 | 信阳市 | 焦作市 | 新乡市 | 济源市 | 濮阳市  | 商丘市 |巩义市 | 荥阳市 | 登封市 | 鹿邑县郑州☛ 金水区  ▏中原区  ▏二七区  ▏管城区  ▏惠济区  ▏郑东新区  ▏经开区  ▏高新区  ▏航空港区  ▏郑上新区  ▏上街区 ▏白沙组团 ▏绿博组团 ▏雁鸣湖  ▏北龙湖   ▏南龙湖  ▏龙子湖  ▏新郑市 ▏荥阳市  ▏登封市  ▏中牟县  ▏新密市 ▏巩义市  ▏

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