郑州地王“窝”繁华将现，北龙湖未来可期！

滨河新城刚刚抬头，北龙湖片区却高歌猛进，各个项目大干快上，一派热火朝天的景象！...

前几日，郑州经开区滨河新城几宗土地竞拍，吸引中海、金地、电建、建业、正商、金辉、永威、康桥等20多家公司参与，各家房企摩拳擦掌，赤膊厮杀，最终香港金辉、央企电建杀出重围，重金南下两块地王。滨河新城片区在售各项目喜出望外，纷纷致谢新“邻居”，摇摇欲试提升房价，导致购房者新的恐慌！

滨河新城刚刚抬头，北龙湖片区却高歌猛进，各个项目大干快上，一派热火朝天的景象！若想了解郑州未来发展前景如何，郑东新区是一个不得不提的区域，规划建设郑东新区，是21世纪初河南省为拉大省会郑州城市框架、增强辐射带动能力而推进的一项标志性工程。这项工作由时任河南省省长、现任国务院总理亲自主持并推动实施的。从2001年规划、2003年开建，历经18载，郑东新区一张蓝图绘到底，已跃然成为固定资产投资超过4500亿元、建成区面积约150平方公里、城市核心区绿化覆盖率达到49%的河南省改革开放最亮丽的名片。

2017年，郑东新区完成固定资产投资802亿元、全口径财政收入255亿元、地方公共预算收入82亿元，居全省各县市区、开发区首位。伴随郑东新区的开发建设，郑州建成区面积从2001年的142平方公里增至456平方公里，人口从600万增至近千万……而位于郑东新区北边的北龙湖，那绝对是郑州乃至全省未来的金融中心、富贵象征。在这一片区，随便的一套房子都是300万起步，总价动辄上千万的也是数不胜数。回想过去，不足十年时间，郑州北龙湖从一片麦地村庄林地成为了郑州房地产的高地，成了开发商拿地王的必去之地，北龙湖的自身的价值和存在的意义，随着越来越多的开发商进去和价格一个比一个高的地王而改变，北龙湖成为郑州权贵开发商和高端项目最经典的缩影。

今日小编就带大家走进这神秘的地王窝——郑州北龙湖片区，一起饱览北龙湖各豪宅芳容及进展！从2011-2017年郑州北龙湖出的地王已经数不胜数，各房企从最开始低于千万一亩拿地，到现在没有两千万一亩的心里准备，都不敢进到北龙湖去抢地。这八年期间，金茂以总价35.1亿元，亩单价4184万元，摘得北龙湖双料地王，至今仍是记录的保持着！



数据来源：河南楼市网数据研究中心

（数据来源：河南楼市网数据研究中心，项目名未定地块，开发商以拿地企业标注！）

（绘图来源：河南楼市网数据研究中心）

如今北龙湖片区内，大部分拿地房企都已进入紧张的施工的阶段，进展最快的建业海马九如府早已交房完毕；金领九如意、正弘瓴、恒大悦龙台等紧随其后，也早早完成封顶阶段，距离交房近在咫尺；金茂、荣盛、正商（珑湖上镜）等项目建筑已出地面，其余各房企也都进入紧张的施工阶段，在这个时间就是金钱的时代，北龙湖可谓一片热火朝天景象，接下来就跟随小编一起饱览北龙湖各豪宅芳容及进展吧！



项目信息：2014年8月29日，建业海马联手以144430万元摘得郑政东出（2014）8号地块，每亩地价1511万元，该地块位于朝阳路南、九如路东，面积63737.59平方米（折合95.6亩），土地用途为城镇住宅，容积率小于1.51，建筑限高24米，商住房套型。



项目进展：目前建业海马九如府已经交房。

项目信息：2014年8月20日，河南省豫农置业以11.54亿元摘得此地块，占地约合95.6亩，每亩地价1704万元，该地块位于朝阳路与九如路交汇处西南角，项目容积率1.5，共规划17栋楼;户型分为三个产品类别共17种户型：大平层196~270㎡，院墅337~490㎡，空中四合院453~513㎡。



项目进展：工地已经全部封顶。



项目信息：2015年6月9日，正弘地产摘得郑东新区龙湖副CBD板块朝阳路北、九如路东96.75亩住宅用地，总价16.54亿，楼面价15084元/㎡，单价1709.56万元/亩，创下郑州总价地王新记录。项目规划有6栋联排别墅，13栋洋房，整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间，大户型多些，价格4万7左右；别墅面积为271-298㎡。



项目进展：工地已经全部封顶。



项目信息：万众顺和禧项目占地47.6亩，容积率为1.3，规划有14栋别墅、洋房，目前处于前期咨询中，3栋洋房，面积为167-213㎡；7栋叠加，一梯一户，面积为255-295㎡；4栋455㎡双拼别墅，可能洋房、部分别墅做精装。



项目进展：工地已经全部封顶



项目信息：2016年4月01日，恒大集团旗下子公司以22.31亿元摘得此地块，该项目占地约109亩，每亩单价为2049万元，容积率2.5，项目规划13栋高层和7栋洋房，全部精装交付。高层面积为130~200㎡ ，洋房为200~220㎡。

项目进展：项目已封顶！



项目信息：2016年8月18日，金茂拍下郑东新区14号土地，该地块总价为35.1亿元，占地84亩，亩单价4184万元，楼面价36915元/㎡，成为新的地王，至今也是郑州地价记录的保持者，也让郑州地价迎来单价“4000万”时代。该项目容积率1.69（区域控制1.7），规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层（预计10万+），叠拼主推220-320㎡。



项目进展：项目各楼栋工程进度一致，目前建筑已出地面。



项目信息：2015年8月26日，位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东的71.4亩地块经过73轮竞拍，最终永威以总价12.52亿元、单价1753.5万/亩、楼面价15471.64元/㎡竞得，成为时任郑州市单价地王。该项目占地71.2亩，仅设计4排共12栋楼，牺牲了一排楼，保证了足够的楼间距。



项目进度：建筑已出地面。接近封顶



项目信息：2016年6月1日，荣盛竞价100轮抢占郑政出[2016] 10号住宅地块，该地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西，使用面积47704.61平方米，约合71.5亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出让年限70年。最终成交价186300万元，折合每亩单价2603.52万元/亩。荣盛华府的物业形态包括平层、叠拼以及双拼，其中平层有202户，面积为180㎡~200㎡，跟豫农九如意相比大小合理，总价低;叠拼112户，面积215㎡~270㎡;中间4栋为500㎡的双拼，共8户，在北龙湖区域比较稀缺。



项目进展：部分建筑已出地面。



项目信息：2016年8月18日，郑政东出〔2016〕13号(网)地经过233轮竞拍，以25.54亿总价被融创竞得，该地块约70亩，亩单价高达3631万元，楼面价36310元/㎡，成为郑州最新地王。中原壹号院作为平层项目，主流层高3.3米，楼王顶层3.85米，在北龙湖极为稀缺。项目容积率小于1.5，仅规划20栋5层低密洋房，产品规划为190~320㎡ 的大平层，一层一户。



项目进展：部分建筑已出地面。



项目信息：2017年7月5日，郑政出[2017]6 号（网）以总价 220500 万元被正商摘得，折合单价 2360万元/亩，楼面地价23600.66 元/平米。该地块为城镇住宅用地，土地面积 约93.43 亩，容积率大于1并且小于1.5，规划建筑面积9.34万平米，建筑密度小于28%，绿化率大于 35%，建筑限高为18米，该项目户型面积设计有亮点，区间为142-209㎡，主力户型是144平米的三室和180平米四室。



项目进展：各楼栋进展速度一致，建筑已出地面。



项目信息：兰溪上苑位于朝阳路与龙翔四街东南角，项目占地面积约54367平方米（约81.55亩），容积率小于1.7，总共建筑面积8.2万方，由一个双语幼儿园、一个会所、22栋7层电梯洋房组成，建筑风格是新中式风格。外立面以干挂石材为主，配以太空的陶瓷和合金板材。项目采用多项高端标准：如绿色建筑、立体景观、中水处理、太阳光伏、全热新风、直饮供水、降板排水等。小区内部洋房378套，叠墅72套，一共450套户。面积区间从160-330平方米，其中160平方米的占37%，180平方米的占37%。项目的东侧为水洗，北侧一路之隔为公园，同时的拿地比较便宜具有成本优势，而且从户型配比上来看此项目书豪宅中的刚需，200平方米一下户型占到7成。





项目进度：目前项目已经进入全面开工阶段，部分建筑已出地面！



项目信息：2016年6月1日，河南雅同置业有限公司以17.91亿元摘得郑政出[2016] 9号住宅地块，该地块位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东，使用面积49484.77平方米，约合74.2亩。单价2413.75万元/亩。容积率为1.5，项目限高18米，产品很纯粹，规划了16栋6层的叠墅产品，户型建筑面积为185-255平。



项目进展：部分楼栋已出地面。



项目信息：2017年8月18日，中建以20.1亿元价格摘得北龙湖一住宅用地，该地块位于郑东新区龙湖CBD南侧，场地为朝阳路、龙腾三街、丰盈路和龙腾四街的合围区域。地块占地84.5亩，容积率1.5，折合单价2378万元/亩，该项目包括12栋住宅（地上6层、地下2层），1栋社区服务用房（地上3层、地下1层），1栋幼儿园（地上3层、地下1层）及车库（地下1层）。



项目进展：目前项目吊塔已经搭建起来，运土车进出频繁，已进入施工阶段。

项目信息：名门地块位于北三环路南、九如路西，占地面积约合62.975亩。名门以10.8亿万元拿下该地块，楼面价17150元/㎡。



项目进展：4月14日，名门碧玺项目举行了盛大的开工奠基典礼，目前地块已经围挡起来，进入挖土施工阶段。

项目信息：2017年年底正商在拿下了北龙湖的25号地，具体位置在北三环路南、龙湖内环东路东。该地占地面积约为87亩，土地用途为城镇住宅，容积率小于1.7，地块限高24米，成交总价18.25亿元，楼面价18402元/㎡。如今正商已经在北龙湖拿下了三块地，成为了北龙湖唯一一个拥有三个项目的房企。



项目进展：目前项目已被围挡起来，进入挖土施工阶段。

项目信息：2017年11月16日，保利以20.05亿元价格摘得北龙湖13号地块，该地块位于丰溢路南、如意路东，使用面积为69489.46㎡（约104.23亩），容积率大于1小于1.5，折合每亩单价2403万元/亩。



项目进展：目前项目已被围挡起来，进入挖土施工阶段。

项目信息：2017年6月30日，碧桂园以20.85亿元价格摘得北龙湖5号地块，与正商6号地隔朝阳路对望，该地块占地88.23亩，容积率1.5，折合每亩单价2363.14万/亩。





项目进展：目前项目已被围挡起来，进入挖土施工阶段。

结语2018年，北龙湖区域的碧桂园、中建、保利、碧源、名门、康桥、正弘北龙湖第二个项目等都将面世，想入住北龙湖“富豪区”的朋友，请整装待发，提“钱”行动吧，预知房价如何，敬请关注郑州4月份在售楼盘价格行情！

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