土拍无望，半个月内成都多家房企开启“收购模式”！

自从成都出台最严“限购令”后，土地市场也降温不少。没有地可屯，成都多家实力房企便开启了“收购模式”！阳光城、...



自从成都出台最严“限购令”后，土地市场也降温不少。没有地可屯，成都多家实力房企便开启了“收购模式”。例如：阳光城、蓝光、新城控股······

6月1日，阳光城集团股份有限公司对外发布公告，宣布以16.81亿元收购被外界称为“麓山最后珍藏”的成都半山艾马仕项目。

资料显示，半山艾马仕是老牌上市港企香港其士集团于成都麓山城市别墅板块倾力打造的高端港式传世大宅。项目位于中国成都天府新区麓山大道381号，总占地174亩。绿化率高达41%，一期仅打造了162套别墅，涵盖独栋、双拼、联排等，是名副其实的“定制式”稀缺低密别墅。6月5日晚，蓝光发展公告宣布，拟以总价34.05亿收购中民嘉业旗下成都公司，进而获取成都双流县373.42亩地块。现项目已经定名为长岛国际社区。6月8日，蓝光为长岛国际社区项目做了产品发布会，根据介绍，蓝光·长岛国际社区占地373亩，2390亩的江安河湿地环绕，誉为“2017城市级示范样板区”。社区拥有除雾霾恒温恒湿体育馆作为永久性配套设施，用科技为运动健康生活护航。6月5日，新城控股对外披露的《2017年5月份经营简报》显示，其通过收购方式取得成都市新都区一宗165.7亩商住地块，总价4.18亿元。 这也是新城控股首次通过收购的方式将触角伸向成都住宅市场。值得注意的是，新都这块地是金辉于4月7日，通过土拍的方式以8.37亿，溢价率137%拿下新都区龙桥镇观音寺区域的165亩宅地。资料显示金辉在成都开发过项目包括金辉枫尚以及金辉悦府，如今在售项目仅有MOMO公馆。

仅半个月内，就有超过三家房企通过股权合作进行项目开发。另外根据不完全统计，今年以来已经有包括龙湖与首开合作的三圣乡项目天璞；融创与绿地共同出资成立子公司成都申融房地产开发有限公司开发三圣乡粉坊堰村的47亩地块；重庆华侨城与鲁能合作天府魅力汇项目；阳光城与绿城在文儒德项目的合作；旭辉首次进驻成都携手华宇开发北城项目······

事实上，股权收购、合作代建、品牌输出等已经成为房企绕开土地市场的另类拿地方式。业内人士表示，目前成都市场房企合作加深的主要原因是如今土拍市场的地价走高，开发商不得不寻求多种渠道拿地。其实，这种现象也不止在成都出现，早在去年下半年，北京、上海、广州等热门城市的部分房企就已经开始不仅仅把目标放在拿地上了。

“对于房企来说，由之前的纯竞争转为合作，可以相互借力，一定程度上规避投资风险，实现利益最大化。”一位曾与多家房企合作的业内人士分析。“而且合作还可以发挥各家所长，把产品做到最好。”而不管是以拿地，还是收购合作方式开发项目，各大房企的成都市场表现如何？或许只有等到产品呈现后，成交数据说了算。

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