聚焦丨旧房产证要下岗了，每个买房有房的人必看!

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昨日，湖南省不动产统一登记市县长专题研讨班在省委党校开班。6月底前，湖南省将在13个市和超过50%的县市区统一颁发新证；11月底前，全省所有市县颁发新证，停发旧证。

为什么要进行不动产登记？长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。

多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

房产证与不动产证有什么区别？

不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。

封面：原来的封面是为中华人民共和国房地产权证，现在改成了中华人民共和国不动产权证书。内页：内页上有防伪镭射标签，还有盖章的地方，原来盖的是各地方人民政府的公章，现为是各登记机构公章。

证件上有唯一的不动产登记号，它相当于不动产证的“身份证号码”。附图的内页还有金属线，并且也更全面。

个人名下多套房 是否要领多个证？

《不动产权证书》将包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。



比如某人有两套房产在同一宗土地上，就把两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

有房本没地证？登记簿统一来解决

我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？

虽然《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，多本变一本，统一登记！

根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。

今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。

不动产登记人人可查吗？

有人说，富人、名人和官员的房产情况一直引起大家的猜测，不动产登记后，是不是就能轻易地查到他们的房产交易情况了？

不是，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。



不动产登记后，可能会对二手房房价产生一些影响，对于手上有多套房的市民来说，适当地出手多余或者闲置的房子，现在是个好时机，而对需要购房者来说，或许也是个购房的好机会。

但不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了降房价和反腐败。

【建议】★中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；

★如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

★至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的；

★至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

★传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

★至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。

★对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。文章来源：湖南头条

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