独家盘点：2014-2017上半年全国二线城市购物中心租金大曝光

2017上半年，重庆、成都、武汉、杭州、南京、天津等典型二线城市购物中心首层租金大曝光！■ 商业地产云智库 / 唐荣荣

据赢商大数据中心监测， 2017年1月-6月，重庆、成都、天津、杭州、南京、武汉6个二线典型城市购物中心首层平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重庆、武汉、成都首层平均租金位列前三，分别达703.5元/㎡/月、631元/㎡/月、602.5元/㎡/月。

从上半年各城市购物中心首层平均租金涨跌幅度来看，杭州增幅最大，其次为成都，分别环比增长5.1%、2.9%；武汉、重庆则下跌幅度较大，分别下降4.2%、2.5%。

（注：本文各项【购物中心统计数据】均以6个典型城市已开业、商业面积3万㎡及以上的200+家购物中心为统计标准）2017年上半年，各二线典型城市购物中心首层租金在462-714元/㎡/月，平均租金达576元/㎡/月，半年度环比微涨0.2%，较2016年上半年同比增长0.5%。核心商圈首层平均租金：2017上半年，各典型二线城市核心商圈购物中心首层租金为765-1128元/㎡/月，平均租金达916元/㎡/月，半年度环比上涨0.7%，同比增长1.9%。

特别说明：为了更清晰地表现购物中心首层平均租金变化趋势，因此本报告除了显示2017上半年的租金数据外，还增加显示2014-2017年的租金数据变化情况，以供参考（下同）。

非核心商圈首层平均租金：2017上半年，各典型二线城市非核心商圈购物中心首层租金主要在344-573元/㎡/月，平均租金达433元/㎡/月，半年度环比微涨0.2%，较2016年上半年同比下跌0.7%。重庆购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，重庆全市购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月，半年度环比下跌2.5%，较2016年上半年同比下跌1.3%，均呈现下降趋势。

而从2014-2017年重庆购物中心首层平均租金整体来看，在2015年Q1至2017年Q2，大型零售商持续面临经营困难，部分购物中心启动大规模调整，首层平均租金环比增幅“大起大落”，市场波动大。核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，重庆核心商圈（包括解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈、南坪商圈）购物中心首层平均租金达780元/㎡/月，半年度环比下跌1%，较2016年上半年同比下跌0.7%。从2014-2017整体来看，基本保持在765-995元/㎡/月，表现较为平稳。非核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，重庆非核心商圈（包括开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈）购物中心首层平均租金为568.5元/㎡/月，半年度环比、同比双双下跌1.6%，主要是部分运营堪忧的购物中心带来租金下行压力。成都购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，成都全市购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月，半年度环比上涨2.9%，较2016年上半年同比上涨2.2%。

从2014-2017年整体情况来看，成都全市购物中心首层平均租金在589-643.5元/㎡/月，季度环比微跌0.48%。

其中2015年Q3至2017年Q1租金波动幅度幅度较大，主要由于部分优质购物中心受品牌调整影响，教育培训、生活服务类等体验类业态在部分优质购物中心的面积占比增加，而此类业态的租金水平普遍低于零售业态，因此该态势的发展或对成都整体零售市场的租金下降产生一定影响。核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，成都核心商圈（包括春熙路商圈、盐市口商圈等）购物中心首层平均租金达1116元/㎡/月，半年环比下跌了2%，由于新入市项目租金水平尚低于此前核心商圈平均租金水平，故该区域租金下跌幅度大于市场平均水平，但高于2016年上半年同期水平。

2014-2017上半年，成都核心商圈购物中心首层平均租金在1104-1128元/㎡/月，季度环比涨跌幅基本持平。非核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，成都非核心商圈（包括双楠商圈、天府新城商圈等）购物中心首层平均租金为398.5元/㎡/月，半年度环比、同比双双增长0.3%。2014-2017年上半年，成都非核心商圈购物中心首层平均租金在393-400.6元/㎡/月，季度环比增幅达0.14%，增幅整体走势趋缓。杭州购物中心首层平均租金532元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，全市购物中心首层平均租金达532元/㎡/月，半年度环比上涨5.1%，较2016年上半年也同比增长6.5%。主要得益于城西商圈逐渐得到品牌商的认可，区域内大学学生客流及西溪湿地带来的游客流量，带动了整体租金上涨。

2014-2017上半年，杭州全市购物中心首层平均租金在497-533元/㎡/月，季度环比平均上涨0.1%。核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，杭州核心商圈（包括武林商圈、钱江新城商圈等）购物中心首层平均租金达996元/㎡/月，半年度环比微涨0.1%，较2016年上半年同比增长0.4%，呈缓慢上升趋势。

2014-2017上半年，主要得益于“地铁+中心”的优势，杭州核心商圈购物中心首层平均租金在990-1005元/㎡/月，季度环比涨跌持平，总体波动不大。非核心商圈购物中心首层平均租金：由于新入市优质项目对现存项目造成竞争，2017上半年，非核心商圈（包括城南商圈、下沙商圈、滨江商圈等）购物中心首层平均租金环比下降2.3%至344元/㎡/月，高于2016年上半年同期水平。

2014-2017年上半年，杭州非核心商圈购物中心首层平均租金在295-352元/㎡/月，呈稳中上升趋势。南京购物中心首层平均租金462元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，南京全市购物中心首层平均租金为462元/㎡/月，半年度环比上涨1.3%；但较2016上半年同比下降1.6%，并低于去年平均水平。核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，南京核心商圈（包括新街口商圈、夫子庙商圈等）购物中心首层平均租金达765元/㎡/月，并于2016 -2017年上半年租金一直保持平稳。

2014-2017上半年，南京核心商圈购物中心首层平均租金在690-765元/㎡/月，由于夫子庙商圈购物中心租金逐年增长，整体租金水平呈上行趋势。非核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，南京非核心商圈（包括湖南路商圈、新江东商圈等）购物中心首层平均租金达367.5元/㎡/月，半年度环比上涨1%，但较2016年上半年同比下降3.1%，远低于同期水平。

2014-2017上半年，南京非核心商圈购物中心首层平均租金在367.5-381元/㎡/月，基本保持平稳。天津购物中心首层平均租金458.5元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，天津全市购物中心首层平均租金为458.5元/㎡/月，半年度环比、同比均微涨0.2%。

2014-2017上半年，天津全市购物中心首层平均租金在457-513元/㎡/月，季度环比下降0.4%。其中，2014年Q1至2015年Q1，购物中心首层平均租金呈平稳上升态势，最高达513元/㎡/月；而自2015年Q2开始，全市首层平均租金开始呈下降态势，并于近两年保持在458-460元/㎡/月。核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，天津核心商圈（包括南京路-滨江道-和平路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、解放路商圈）购物中心首层平均租金达770.5元/㎡/月，半年度环比下跌1.7%，较2016年上半年同比下降0.7%，呈下行趋势。

2014-2017上半年，天津核心商圈购物中心首层平均租金在769-1050元/㎡/月，季度环比下跌1.8%；其中在2014年Q2达到最高值，随后呈逐渐下降趋势，到2016年回归平稳。非核心商圈购物中心首层平均租金：受益于京津冀协同发展的快速推进及自贸区的政策利好， 天津滨海新区商业迎来发展机遇，租金呈稳中上涨趋势。

2017上半年，天津非核心商圈（包括泰达开发区商圈、津滨大道商圈、津南核心商圈、河东CBD商圈、武清商圈、空港经济区商圈）购物中心首层平均租金为360.8元/㎡/月，半年度环比上涨2.4%，较2016年上半年同比增长1.8%。

2014-2017上半年，天津非核心商圈购物中心首层平均租金在325-360元/㎡/月，季度环比平均上涨8.1%。武汉购物中心首层平均租金达631.3元/㎡/月全市购物中心首层平均租金：2017上半年，由于优质新开业购物中心集中入市，武汉全市招商压力持续，首层平均租金为631.3元/㎡/月，半年度环比下降4.2%，较2016年上半年同比下降3.8%。

2014-2017年上半年，武汉全市购物中心首层平均租金在591- 658.3元/㎡/月，季度环比平均上涨0.2%。

据赢商大数据中心监测，截至2017上半年，重庆、成都、天津、南京、杭州、武汉6个城市的购物中心（商业面积3万㎡及以上）存量达3336万㎡，预计2017-2018年，新增供应约2427.5万㎡。

根据各城市未来新增商业体量、项目品牌调整及市场发展情况，对未来典型二线城市购物中心首层租金走势进行以下预测：特别说明：本文数据主要来源于赢商大数据中心，部分数据采集于各城市统计局、商务局、购物中心协会、商会等第三方机构官方公开数据，数据仅在于分享，不作任何商业用途；因租金随着市场变化存在诸多不可控因素，数据仅供参考；数据采集时间截至2017年6月30日，如有疑问，欢迎在留言区联系我们。

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