澳洲房东不得不知的出租屋法律知识
众所周知，购买物业分为投资、或自住两种基本形式。出租，是绝大多数置业者购买投资房后的首要选择。其租金不仅可以...
众所周知，购买物业分为投资、或自住两种基本形式。出租，是绝大多数置业者购买投资房后的首要选择。其租金不仅可以帮助贷款者偿还贷款，更可以作为投资者的一项稳定的收入来源。因此，了解一些出租房屋相关的法律知识就变得很必要了。
房屋修理费应该由谁承担？
根据相关法律规定，除了租户本身的恶性破坏以外，业主在租约期内应当承担一切屋内外的维修责任。
此外，租户若因紧急情况无法及时联系业主，有权自行找人修理后再找业主偿还修理费用（费用不超过1000澳元）。
需要注意的是，商业物业的屋内修理通常是由租户自己负责的。
根据相关法律规定，除了租户本身的恶性破坏以外，业主在租约期内应当承担一切屋内外的维修责任。
此外，租户若因紧急情况无法及时联系业主，有权自行找人修理后再找业主偿还修理费用（费用不超过1000澳元）。
需要注意的是，商业物业的屋内修理通常是由租户自己负责的。
什么情况下，业主或者代理人可以入屋检查？
以下为常见的入屋检查情况：
以下为常见的入屋检查情况：
- 业主有权每6个月检查一次物业
- 租客要搬走的前2周，业主有权带未来租客看房
- 需要入屋履行维修的责任时
- 业主要买房或是给物业估计时
如果租客不按时交房租怎么办？
如果租客超过14天还没有缴清房租，业主可以向发出书面形式的“搬出通知”。并且可以与租户协商以按金补足房租，或是向法院申请使用按金抵押房租。
如果租客在收到通知书后14天仍不理会，业主则可想法院申请强制收楼，由执行警员在14天内强制请租客离开。
如果租客超过14天还没有缴清房租，业主可以向发出书面形式的“搬出通知”。并且可以与租户协商以按金补足房租，或是向法院申请使用按金抵押房租。
如果租客在收到通知书后14天仍不理会，业主则可想法院申请强制收楼，由执行警员在14天内强制请租客离开。
如果想要加租金，应该怎么做?
如果业主打算增加租金，需要至少在新租金生效前90天通知租客。当然，租客有权反对加租。他们有可能向相关机构提出审查加租幅度的申请。相关机构会审查新租金是否符合市场租金值。
如果业主打算增加租金，需要至少在新租金生效前90天通知租客。当然，租客有权反对加租。他们有可能向相关机构提出审查加租幅度的申请。相关机构会审查新租金是否符合市场租金值。
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