低总价、高租金的酒店式公寓，套路你get了么？ 楼先生面对面

限购之下，如何买到一套有投资前景的酒店式公寓？...



 
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从新年起，楼先生将走进电视屏幕，与购房者面对面，探讨当下楼市的热点问题。

本期搭档是浙江电视台钱江都市频道《地产十点半》的制片人邱波。这档《地心情报局》，是该节目与《层楼》特别合作的栏目。

有个朋友，在杭州城西的申花板块有一套约60㎡的酒店式公寓。目前，他每个月能拿到6000多的租金，对他来说是一笔不错的现金流，感觉自己的幸福度也挺高。

与这个朋友一样，因为调控限购等多方面因素，现在越来越多的购房者开始把投资目光，转向不限购不限贷的酒店式公寓类产品。

从去年九月份以来，杭州市酒店式公寓月成交量没有低于过4000套，成交均价也在半年间涨了5000元/㎡。

在楼市限购限贷的背景下，越来越多的购房者把目光放到了酒店式公寓市场。以往是高库存低去化的“楼市弃儿”，如今摇身一变，酒店式公寓成为了很多购房者的“心头好”。

那么，如何能够挑选到一套有投资前景的酒店式公寓呢？该考虑哪些方面因素呢？

其中的门道可是不少。除了一般买房要讲究的地段、品牌、户型格局、装修品质以外，也要关注项目周边的租客市场有多大，租客的承租能力有多少，交通配套是否便利，商业配套是否齐全等等。

环顾杭州的城市格局，与这些条件匹配度最高的区域，有两个：一个是钱塘江南岸的“国际滨”，另一个就是城西的未来科技城。

经过去年下半年“三足鼎立”的疯狂销售，目前在滨江区的酒店式公寓产品已经所剩不多了。同样，未来科技城也已经经历了很长时间的断供。

不过接下来，终于迎来了新的供应：这个项目就是位于未来科技城门户的北大资源未名府项目，即将推出精装LOFT产品，有28㎡、35㎡和45㎡。

项目坐落在余杭塘路旁，与正在建设的地铁五号线五常站直线距离约100米，与在建的综合体北大资源海港城约1公里处距离，与今年年底将投入使用的西溪银泰城两站地铁的路程。

未来科技城众多高新人才、海归人才，都是未来潜在租客。

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