你所不知道的纽约——曼哈顿最贵的房子
曼哈顿这地方寸土寸金,时不时就会冒出哪个地产破了最高价纪录。百万富翁在这完全排不上号;曼哈顿现在是亿万富翁们...
曼哈顿严格来说就是一座岛,其南面是大西洋的入海口,西侧与新泽西州隔哈德逊河相望,北面和东面则由哈雷河及东河将整个岛屿与美洲大陆分隔开。曼哈顿岛土地受限的程度不比香港的情况好多少,所以这里向来是寸土寸金,时不时就会冒出哪个地产项目破了全美最高价的纪录。而凭借全球金融中心的背景,百万富翁在这则完全排不上号,在曼哈顿中城(midtown Manhattan)57街,一条亿万富翁街(Billionaire's Row)正在熊熊崛起。而这里的房价,则是动辄就是以9位数美元计的。
今天,咱们来仰慕一下曼哈顿平均单价最贵的房子。这篇文章是根据过去18个月(2014年1月至2015年6月)住宅类房地产的交易记录和公开的平均单价信息分析而成的,所有在列的房地产在这段时间内至少完成2套房产销售,所以这些绝不是有价无市的伪高价房地产。
One57
看官们先别急,咱们看看基础信息先:
地址:157 West 57th Steet, New York
每平米均价:$74702
单套房均价:$3118 万 (约合¥1.98亿)
这栋“亿万富豪楼(The billionaire Building)”共90层,高306米,是"亿万富豪街"上的第一座超豪华摩天公寓楼。无可比拟的地理位置,超豪华的服务以及入住后会偶遇其他重量级邻居的潜力,使得富豪们对其趋之若鹜,更何况这栋楼的建筑设计几乎完美到无可挑剔。One57开发了15年之久,在2014年整楼落成之前,它就已经创造了单套910万美元和1亿美元的纽约市最高公寓楼价纪录。尽管每平米单价高达$74702,投资者依然觉得这个价格买得很值。
这么贵的房子,究竟什么样?大家很好奇吧,先来一组外形图吊吊胃口。
One57外观
(中间那栋最高的蓝色玻璃外观建筑就是One57,下面郁郁葱葱的地方是中央公园)
One57玻璃外立面
One57夜景
(左侧圆环是Columbus Circle / 哥伦布环岛)
One57楼顶和中央公园景观
纽约路易威登大厦
David Yurman经典戒指
纽约最好的法餐厅Jean Geogres
客厅内景及全景玻璃窗外的中央公园
黑檀木橱柜
手工打磨的双人浴缸
One57大门
(左侧是豪华公寓大门,右侧是柏悦酒店大门)
业主除了可以享受酒店The Back Room餐厅的送餐服务外,还能把餐订到百米开外的卡耐基梅隆音乐堂去,充分彰显了业主的高贵格调和超卓地位。这家餐厅的大厨Sebastien Archambault大有来头——他曾是奥巴马大叔在华盛顿特区最爱的餐厅Blue Duck Tavern的主厨。
Back Room餐厅用餐环境
Back Room餐厅菜品
公寓业主可以通过专用电梯直达柏悦酒店的泳池,水疗馆和健身中心。酒店的游泳池位于大厦25层,是全曼哈顿最长的酒店泳池。泳池特别设置了水下扩音器,业主和客人在游泳的时候不浮出水面就能听到来自邻居卡耐基音乐堂的专业团队特选的曲目。
柏悦酒店游泳池
One57公寓大堂
One57公寓私人饭厅
One57公寓视听室
One57公寓最高纪录1亿美元的房价是2014年12月创下的,这是套处于One57最顶上的两层——89,90层的复式公寓,套内面积大约1015平米,可以360度无死角地将纽约的景色尽收眼底。房主是——P89-90 Co. LLC。呃,看起来像是“第89-90页有限责任公司”的意思。其实有很多大富豪为了合理避税,都会买下一些豪华物业,并用物业的地址作为公司名称进行注册。而买房子的费用,比如这1亿美元,就变成了这个公司的巨额运营成本。据称这套房子的购买意向早在2012年就提出来了。在在查了一下公开的纪录,“第89-90页有限责任公司”是2011年注册的,这么看还真就是为了买这套房子而成立的。在在粗略估摸着,这公司大概至少10年都不用交税了。这种操作方式在纽约的豪华物业交易中非常普遍,《纽约时报/New York Times》曾经专门写过一篇文章讲这个课题,有兴趣的朋友可以找出来看看。
由于破了纪录,就不免令大家想见见它的真容。其实上面大多数的室内图,都来自这套公寓。
顶楼复式公寓北面的风景
(立柱左侧亮着灯的尖顶建筑是克莱斯勒中心;
右边亮灯的建筑是帝国大厦)
顶尖对冲基金投资人Bill Ackman的团队今年3月花费9150万美元购入了One57第75-76层的复式豪宅,创出纽约市第二贵的房价纪录。这个Ackman是对冲基金主动投资领域的一枚名将,个人净资产26亿美元,是2015年排名第4的对冲基金经理。其实人家这套房子也是给公司注册用的,叫57157 Co. LLC。这么天价的房子,Ackman先生说不打算自住,要装修一下再转让,让它成为“公寓中的蒙娜丽莎/the Mona Lisa of apartments”。据说这房子一年的地产税就要23万美元……富豪的世界,真的不是在在能懂的啊。傲娇的Bill Ackman
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上图:教育=$
名词解释:亿万富翁街(Billionaire's Row)
位于曼哈顿中城57街的亿万富豪街得名于集中在这条街上的千万美元级超豪华摩天大楼公寓。这条街东起公园大道(Park Avenue),西至哥伦布环岛(Columbus Circle),全长大约1.5公里,却汇聚了全纽约最豪华的摩天大楼公寓。
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