莱坊观察 2015年起大批中国资本涌入曼哈顿

“中国公司在曼哈顿的办公楼租赁面积从2013年底的33.6万平方英尺增加到2014年底的60.7万平方英尺，在一年时间内租赁总面积翻了一番。2015年底，中国租户占用总面积比2014年增长56%。”...



 “中国公司在曼哈顿的办公楼租赁面积从2013年底的33.6万平方英尺增加到 2014年底的 60.7万平方英尺，在一年时间内租赁总面积翻了一番。2015年底，中国租户占用总面积比2014年增长56%。”莱坊纽约总部董事总经理/ 中国事业部总监丹尼斯 •卡尔(Dennis M. Karr)在接受东方网记者视频访谈时表示。

丹尼斯 • 卡尔在商业地产领域拥有逾三十年丰富经验，并于2002年加入NGKF（Newmark Grubb Knight Frank）纽约总部，他的专业领域是代表集团客户和跨国企业完成房地产销售以及租赁交易。

在加入美国中国总商会（CGCC）之后，丹尼斯借助在地产交易谈判领域的经验，积极与中国公司接触，帮助其创造价值、解决商业难题。作为“从中国大陆到曼哈顿的资产转移”项目的发起人，卡尔先生已成功代理多家中国公司，帮助其从中国大陆拓展业务至曼哈顿。



在过去的三年里，中国公司在纽约，尤其是曼哈顿的地产投资以及租赁交易量稳步提升。在新闻媒体热衷于报道中国公司重金收购顶级物业或者在美国开发新项目的同时，莱坊发现越来越多公司有强劲的商业地产租赁需求。

2015年中国公司在曼哈顿的办公楼租赁面积持续增长。丹尼斯指出，2015年有更多中国公司设立纽约曼哈顿办事处，包括中国投资有限责任公司、上海建工以及多家律师事务所，此外中国工商银行纽约分行、Ironshore保险和中国银行纽约分行在原有办公场所的基础上进行了扩张。

莱坊最近发布的《中国对外房地产报告》指出，在美国，大部分中国资本流入纽约曼哈顿区的酒店和写字楼物业，占到中国对美国投资总额的52.3%。就整栋交易的类别分配而言，酒店类别在19.5亿美元的华尔道夫酒店交易推动下，占据中国对美国投资活动总额的36%，其次是写字楼（22%）和工业（17%）。虽然写字楼交易的比例有所下降，但实际上此类别的成交额在2015 年增长了60%（ 从2014 年的10 亿美元增加至2015 年的16 亿美元）。而工业物业交易的12 倍增长更是受到中国人寿对普洛斯物业组合注资10 亿美元的推动。

有趣的是，在超过2.5 亿美元的大规模交易中，纽约仍然吸收了最大部分的资金流入。2015 年，中国投资者是曼哈顿商用物业的第二大买家，迄今在该区的跨境投资总额中占到20%以上。

这种资本流入可归因于中国企业集团的投资活动增加，而过往的重心则是伦敦。曼哈顿物业供应有限也推动了资本快速升值。高价值的曼哈顿物业正在吸引中国的大买家，他们有兴趣也有能力将大笔资金投入到少数交易中。2015 年，洛杉矶、旧金山、芝加哥和波士顿等一、二线市场仍有非常大的交易例如，中国人寿和平安集团就联手美国铁狮门投资了波士顿港区的4号码头项目。事实上，中国投资者在全美国收购了上百个5,000 万美元以下的投资项目。对许多中小投资者来说，这些一、二线城市可能会提供最理想的投资选择。



作为拥有30年经验的商业地产界老手，丹尼斯对近几年的投资趋势进行了分析。2014年在持续了2013年中国投资者主要选择收入生产属性资产的趋势外，以合资形式开发项目的中国公司投资案例也逐渐显现。

“近年来中国公司对美国市场越发重视：生产商品，集散销售，办公运营等各类的商业活动直接推动对办公楼的需求，”丹尼斯曾帮助中国大董餐饮集团在美国纽约时代广场上开门纳客。

中国海外投资者正在迅速适应评估土地或建筑收购过程、法律规定和整体开发过程上与中国的差异。应对市场竞争招标的速度取决于较长的内部审批, 这对许多中国投资者来说，仍然是一个挑战。

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上文来自上海东方网，作者姜文然；如需转载请注明出处。更多视频内容，请点击‘阅读原文’

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