华家池拼图完成！5个泳池，2个购物街区，85万㎡全是石头府邸……

神秘的拼图，终于显现。x0ax0ax0ax0ax0a＇...



 
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阴晴不定的初夏，驱车于蔷薇盛开的艮山路上，蓦然发现：华家池3个楼盘的外立面，都已经出来了。

想起2014年9月，那一场轰动全国的拍地，竟恍若隔世。

如果不是被切分成三块出让，这240亩的连片宅地，一共拍出136亿元，原本应是杭州第一块百亿地王，超过后来的信达“大奥体”。

这一场出让会，被解读成本土大佬滨江、绿城，与一众外来大鳄的对决。



2014年9月出让前的华家池三地块。

当时楼市刚“解限”，杭州人对调控还心有余悸，不太相信外来大鳄做产品的决心。不像后来信达屡夺地王时，已能释然地送上祝福。

一直以来，我们对华家池的想像，包含了过多斗争思维，以及戏剧化场面。

我们一再说，南星桥一带是杭州的“首席豪宅区”，如今又展望热电厂一带，会是“中央豪宅区”。回过头来看，反倒忽略了华家池的整体纯粹性。

这3个楼盘，绿地·华家池印约42万㎡，世茂天宸约15万㎡，滨江·华家池约28万㎡，地上地下总建筑面积约85万㎡。



风景优美的浙大华家池校区。

现在，从艮山西路看过去，长约800米的街区，全是干挂石材与玻璃幕墙的海洋。

在杭州市中心，如此广袤、连片的纯豪宅区，极其罕见。

能列举出来的，还有武林壹号+武林外滩的“武林纯豪区”，一共约57万㎡。蓝色钱江+阳光海岸+新绿园的“钱新纯豪区”，一共约54万㎡，体量都稍逊于华家池。

据统计，“华家池纯豪区”内，一共有2538户家庭，2个购物街区，3个恒温泳池，2个露天泳池……判断一个街区是不是“纯豪区”，我有几个参考的指标。

比如，楼盘的外立面，必须是干挂石材或玻璃幕墙，至少也是铝板，真石漆和面砖就有点上不得台面了。还有，精装修以进口一线大牌为主，配有会所和恒温泳池。

另外一些指标，相对含糊一些。比如，200㎡以上大户型的占比，整个区域的起售单价。

在华家池三盘中，滨江·华家池最为大家熟悉，外立面、会所、恒温泳池俱佳，装标大约6000元/㎡，只是住宅户型普遍不大，多在200㎡以下。



从华家池看绿地·华家池印（实景）。

世茂天宸的几项打分也不错，精装用了很多小众欧洲品牌，有大量220㎡和380㎡房源。

绿地·华家池印，刚亮相时主推“新奢华主义”，此后就很少出现在公众视野。前几天，我到华家池印走了一圈，发现约3000㎡会所已亮相，售楼处也搬过去了。

住宅的外立面都完成了，大片的蓝色玻璃天幕，以石材打出简约的方框线，赏心悦目。

无论从艮山西路，还是从华家池上看，东西铺开约340米的9幢高层住宅，立面都既统一，又不时有微妙的节奏、材质变化。有强烈的摩登都市感。



绿地·华家池印下沉式花园实景图。

最大的惊喜是绿地·华家池印的园林，已初露雏形。

约2.8万㎡的园区景观，是一个真正的“垂直园林”。一面是大片流动蔓延的浅水池、树岛和栈桥，一面是露天无边际泳池，“悬空”在会所的下沉式花园上空。

那高低眺望的风情，极为浪漫。从下沉式花园走进去，还有室内恒温泳池、健身房、瑜伽房和棋牌室……

加上绿地·华家池印这块拼图，一个“市中心纯豪区”的形象就立体起来了。就在一两周前，绿地·华家池印最后一批小户型也售罄了。

下一批将要推出的，将是约240㎡和约280㎡两种精装大户型，主要位于1号楼。样板房就做在实体里，已经开放了。

绿地·华家池印的顶豪气场，在这两套样板房里，展现得特别淋漓尽致。

尤其是以白色为基调的约280㎡，是一个尺度极其舒适的“4+1”格局，大面积的浮雕护壁板、墙纸和拼花大理石，既有法式的优雅，又有现代的简约。



绿地·华家池印约280㎡样板房实景图。

精装都是进口一线大牌，厨电是德国Miele七件套，橱柜是柏丽高端系列，还有唯宝、汉斯格雅、大金、兰舍……

主卫的智能马桶，用到了自动感应的TOTO高端新款。

无论约240㎡或约280㎡，层高都直接跃升到3.4米。这个空间感，在杭州已是极限，只有当年蓝色钱江的一线江景大宅可以媲美。

无与伦比的层高，再配上约280㎡户型横向铺开16.9米的面宽，每一个房间都像一个巨幅画框。



绿地·华家池印约280㎡样板房实景图。

让人印象最深刻的，是约280㎡户型的客餐厅，竟然有近70㎡。

开间5.4米，整整11.6米长，再连接进深1.8米的南阳台，大得简直能开一场小型舞会。餐厅旁还带一个多功能室，无论做书房或琴厅，都非常好用。

同样夸张的还有主卧套房，面宽7.5米，面积也有近60㎡，大浴缸、双台盆、梳妆台，还有大得出奇的更衣室。

整套房子一共有4个卧室、3个卫浴间、1个多功能室和1个保姆间……不得不说，这类气场惊人的精装大宅，才是标定一个“顶豪”的关键所在。你可以说它是4+1，或4+2，甚至是某种意义上的“五房”。

或许是地价实在太高，近两年，杭州市中心新出的豪宅，已很难找到200㎡以上户型，五房更是几乎绝迹。

从奥体、钱江新城到申花，大家都在主攻110—170㎡。

前一阵，我参加某豪宅的研讨会，一位上海专家就指出：你们的配置确实是一流的，但户型不够大，与真正的“顶豪”还有距离。



绿地·华家池印露天泳池效果图。

就这一点而言，武林门和华家池不愧“顶豪区”的美誉，200㎡以上大户型占比极高。

当然，总价也相当惊人。武林外滩和武林壹号，在售房源基本都三、四千万起了。预计总价2000万元以下，还有4+1或准五房配置的，只有绿地·华家池印约280㎡。

这一板块，此前均价约5.5万—6万元/㎡，绿地·华家池印1号楼的定价，“参照周边”概率很大。

但是，跟周边的地价比起来，还是“不太贵”。



从绿地·华家池印向南远眺城市（实景）。

绿地·华家池印这个位置很特殊，距绿城·凤起潮鸣约1.5公里，距金隅景芳地块约1.7公里。刚好在杭州的“第一地王”和“第二地王”中间。

这两个地王，楼面价一个45368元/㎡，一个43288元/㎡，想想将来的保本价……

再从另一个坐标看，绿地·华家池印距武林广场约3公里，距市民中心约3公里，刚好也在新旧两大CBD中间。

这个区位，可以说是“左右逢源，新旧通吃”。无论钱江新城日新月异，还是武林门依旧矜贵，哪边发展得更好，“华家池纯豪区”都可雨露均沾。



绿地·华家池印建筑实景图。

窗前还有一千多亩的浙大校园，80多亩的古老华家池，“纯豪区”的气质尤为纯粹。

那树影湖光之上，石头与玻璃宅邸高低错落的样子，像极了纽约中央公园的杰奎琳湖。据说，肯尼迪总统夫人杰奎琳，位在第五大道的Penhouse就在湖边，生前时常到湖边散步。

她去世后，人们以她的名字，为这个湖重新命名。

如果以纽约为杭州的对标，那么，华家池就是杰奎琳湖，而湖边这一片迷人的“纯豪区”，不啻就是第五大道上的豪宅群了。

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