蒋村二手6万刚起步？没错，十万城西富人，都想给龙湖送锦旗！

难道10万+的梦想都要实现了？...




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前些天，我说过，西溪诚园二手价，到6.5-7万了。

西溪诚园的业主，自然是喜大普奔。但也有许多城东、城南和老市中心的吃瓜群众，表示常识限制了想像力，理解不了。

一位粉丝说：12年去看西溪诚园，偏僻，没人气，还两万五，直接掉头走人。

还有一位萧山朋友，说前几天去了一趟西溪印象城，吓死了。停车排队半小时，吃饭排队半小时，晚上10点车流跟早晚高峰似的……



二手成交已高达6万5的西溪诚园

他说，城西人好可怜，吃饭全往那一两个Mall里挤，去哪都堵车，真不懂房价为啥还那么高？

看到这里，估计很多城西业主都想打他吧？

不过，我一位白富美的朋友也承认：住到西溪诚园三年多，吃了三年多灰尘。

园区是美得像巴黎宫殿，可外面一圈全是高架工地，吃个沙县都得开车。真是“里面是欧洲，外面是非洲”。

但从去年起，家门口突然多了一堆“奇奇怪怪的建筑”，有点CBD的错觉。



从西溪首座眺望大片西溪诚园的住宅

西溪首座、西溪谷、西溪财富中心、西溪世纪广场……写字楼造得一个比一个高大上，连菜鸟网络，都在西溪首座租下一幢楼！

这几天，西溪银泰城一开业，更不用说了。根本不用开车，步行几百米，逛吃总算有地方了。

“这才刚开始。”白富美说，接下来，还有龙湖•西溪天街、泰禾广场要开，几大综合体连成一条Shopping Mall矩阵，可以说是杭州最壮观了吧。

特别是刚公布案名的西溪天街，一看规划，简直是让人心潮澎湃！首先是商业总体量很大，差不多有40万㎡。

将来，西溪天街肯定是地标级的。单是朝向主街的LED大屏，面积就有约800㎡，是杭州最大的之一，与纽约时代广场的Nasdaq巨屏相近。

其次，建筑的组合形态更丰富立体。

既不只是一个“大盒子”，也不是滨江天街的“大盒子+商业独岛”，而是“Mall+独岛+Block街区”，杭州从所未见。

单是入口广场就有4个：趣味广场、创意广场、花卉广场和活力广场。龙湖西溪天街建筑效果图

设计单位CallisonRTKL就更高大上了。它由全球两大规划建筑设计巨头Callison和RTKL合并而成，全球最赚钱的前20个商场，有6个是它设计的。

从天街的建筑、功能到业态，完全为城西富人度身定制。

口号是“西溪里，慢生活”。它与10平方公里湿地公园遥相呼应，沿着花蒋路，将城西的慢生活，一路延续到天街内外。

整个项目的景观，形如一柄西溪上空展开的荷叶。龙湖西溪天街区位示意图

视觉焦点，不再是传统Mall的中庭，而是一个户外约1000㎡的下沉广场。设计师称之为“露珠”，将来，人流都顺着四周“叶脉”，向这里汇集。

“露珠”将24小时开放，各种活动轮番嗨爆：小型音乐会、签售会、节庆派对、快闪店……

作为地铁5号线（在建）蒋村站上盖，“露珠”有两个出口连通地铁。

这也是龙湖入杭以来，第一次将天街与地铁“360°交融”。将来，从蒋村站下车，通过天街的转换大厅，可一路直达商场、写字楼、LOFT和开放街区……也许有人会说，杭州一年有近10个综合体开业，需要这么激动吗？

因为，它可是龙湖的“天街系”啊！

起初杭州人对龙湖的印象，是一家擅长做洋房和别墅的开发商。但是，龙湖在杭州开发的第一个综合体——金沙天街，却给足了业界惊喜。

杭州不少综合体开业时，仍有大量门店遮着围挡，装修味道也很重。但在天街，这种情况绝不会出现。



龙湖金沙天街的日常盛况

2015年9月，金沙天街开业第一天，客流量达到15万，整体出租率高达99.6%。第一个元旦，客流量突破12万人次。

不仅整个下沙，九堡、临平和钱江新城的小家庭，都喜欢来天街消费。

今年9月，龙湖滨江天街开业，再度惊艳杭城。近350家品牌强势入驻，58％首进滨江乃至杭州，招商率达99.5%，同步开业率99%。

三大主力店，包括了永辉精致超市BRAVO YH、CGV影城，以及滨江第一家大型室内冰场。龙湖滨江天街炫酷的开业活动

开业两天，客流量超48.6万人次，销售额突破3500万，刷新杭州纪录。

“处女座”的细节，更打动了所有人：男女厕比例是1：1.5，女性卫生间有专门的化妆区，通往卫生间的通道设有休憩位，底下带充电设施。

杭州人发现，每一座天街，都是“靠谱”的同义词，“撩客之王”的象征，也是周边住宅最好的“房价助推器”。

从下沙的滟澜山、湖左岸，到滨江的春江郦城，莫不因天街而身价暴涨。如果你去过重庆，对天街的成功便不会感到意外。

早在14年前，龙湖就在重庆开发了第一个天街——北城天街。几乎凭一己之力，将观音桥做成媲美解放碑的重庆“第二商圈”。

去年D馆刚开业的时代天街，更是国内首屈一指的航母级购物中心之一。

整个时代天街，光购物中心面积就达60万㎡，一共有1200多家品牌店铺、50家主题酒店、2家购书中心、1家真冰场、1个保龄球馆，甚至还有一个卡丁车俱乐部！重庆龙湖时代天街是国内综合体的巨无霸之一

在重庆，“天街”不只是一个Mall，更是“观光圣地”级的全民生活游乐场。

目前，全国已有25家龙湖天街开业。

在“2017年度中国商业地产TOP10”榜单上，龙湖商业品牌实力位列全国第五。尤其是高达47.32%的租金年均增长率，远远领先于其它房企。

龙湖说，每年要把销售回款的一定比例，投入投资性资产。所以，未来在中国的一二线城市，将会看到越来越多的天街。龙湖西溪天街主入口效果图

仅在杭州，龙湖就已布局了5大天街，包括下沙、滨江、西溪、紫金港和大江东。

伴随着一个个天街，龙湖将为杭州打开一个个“转念即达的欢乐入口”，附着于其上的可销售产品，比如滨江天街的郦城公馆，已成为一种符号性“爆款”。

首开没几天，马上加推二期，涨了6000元/㎡，照样一个月清空。

最快明年3月，西溪天街也会推出郦城公馆的“升级版”。同为小户型资产，层高从4.2米拔到4.79米，还是格局更舒适的多层建筑。

户型选择也更多，建筑面积约38-66㎡，估计又要卖成神盘。据说，西溪天街的整体定位，将会比滨江天街更高。

在Mall的业态方向上，更强调家庭型、体验型的“错位型零售”，融合更多首进区域的文创、设计师、手工艺和创意品牌。

在大盒子基础上，打造开放式商业生态，强调互动情景式体验。

比如，引进的不再是传统生鲜超市，而是线上下单、线下送货，还可现场烹饪品尝的新概念生鲜。



龙湖滨江天街三楼的亲子区

正在洽谈的健身品牌，可以在室内模拟滑雪场景，让你“沉浸式”练习技能。

商店的分布，不再依传统的业态，而是以“生活场景”为逻辑。比如，在一家潮流数码店旁，紧接着一个童玩主题乐园，再往下，则是一家健康概念的轻餐饮。

爸爸沉迷数码世界时，妈妈带着孩子玩耍，然后一家坐下来喝杯鲜榨果汁。

在商品的汪洋大海中，天街就像豆瓣电台，提供了K•K在《必然》里所说的“可寻性”（Discoverability），以最快方式，帮你列出一长串心仪的消费体验。



蒋村高档楼盘之一的融创·河滨之城

对于商业奇缺的蒋村，西溪天街不啻一枚“核武器”。

西溪天街1公里内，有西溪诚园、西溪里、西溪蝶园、西庐和河滨之城等众多高档小区，还有浙大紫金港6万师生，号称辐射“10万城西富人”。

如今，这里更是30公里“城西科技大走廊”的起点，花蒋路俨然城西又一个黄龙CBD。

大量高知识、高素质的年轻工作族，以阿里系、浙大系和海归系为代表，正在加速涌入蒋村，不断催生高端购房和租赁需求。8600亩的浙大紫金港校区，就在西溪天街北面

目前，蒋村二手房价在城西可谓“一枝独秀”。

除了6.5万左右的西溪诚园，河滨之城二手成交4.5万—5.2万，西庐4.2万，西溪里3.8万—4.5万。

这还是在地铁5号线未通车，商业仍存在大量空白的前提下。

现在，我那位西溪诚园的白富美朋友，已迫不及待想逛西溪天街了。当然，还在畅想，蒋村二手房10万+什么时候会到来？12.3

2017

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