总价120万+！那个“刚刚需”的白衣骑士，带着地铁和万宝城回来了

好久不见。...



 
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前天，嘉兴750家房企争抢8块地，“魔幻大片”才刚落幕。武汉又来了个“昨日重现”。又是366家开发商，抢5宗地！

土地市场一疯狂，刚需小白们就紧张。

虽然政府信誓旦旦，要把房价稳住。可小年轻们坐不住了：地价都这样了，再不行动，会不会永远“上不了车”啊？

《层楼》后台，到处都是这样的咨询：“总价150万左右，还可以买哪里？”

其实选来选去，就是那么几个板块，十几个在售楼盘。长睦、下沙大学城北、闲林，最多再加一个翁梅和义桥。



回答得累了，有时候会突然有点恍惚：临平山北到哪儿去了？

穿越到五年前，那时我还是报社里一个地产记者，一写到“供过于求”，必提临平山北。

挺好一个山水幽美的现代化街区，房价也便宜，就因为300万㎡天量供应，又赶上杭州5年“房价失落”，厮杀得异常惨烈。

说好的地铁1号线延伸段也没影了，更是雪上加霜！



某大开发商同在临平山北的两个楼盘，也互相截杀，争相降价。一个叫东厦东港的小盘，为了出货，甚至一度祭出四字头的单价。

时间真是良药。一转眼，临平山北竟也进入“空窗期”，300万㎡天量去化得无影无踪！

算算这几年新出让的宅地，也就安徽置地一块。因为一手房缺货，二手房价扶摇直上。当年精装卖过八千多的绿城•莲园，现在二手房卖到了一万七、八……

这个杭州“刚刚需”的常规选项，就这么消失了。可是现在的临平山北，却刚刚迎来最好的时光。

当初空荡荡的脚手架和工地，现在已有一波又一波的年轻人在往里搬。街边的香樟已绿树成荫，沿街商铺几乎满铺开业，路边的车子快停不下了。

当初被“放了鸽子”的地铁1号线延伸段，现在改名叫地铁9号线，这一次真的敲定了！

最感人的是，临平山北的首个购物中心——万宝城，5月26日马上要开业了。



万宝城实景图

原来大家对这家“区域型Shopping Mall”，并没有抱多大期望。没想到，万宝城招商异常出色，加上星河路隧道通车，已有业内人士预言：这里将成为整个临平的繁华中心。

这么好的临平山北，怎么也要为眼下焦虑的刚需小白，来一点福利啊！

我查找了克而瑞数据，截至昨天，临平北90㎡及以下住宅，可售存量为217套。除了一个楼盘，其他盘存量都在50套以下。

这还不包括那些没轮到网签的，实际能买的小户型少得可怜。



中铁·九逸效果图

好在，核心区很快又有一个约18万㎡的大盘面市。总共1278户的中铁•九逸，90㎡小户型占了约一半。

之前我们一直向刚需推荐长睦、大学城北和闲林，真的是因为，这是杭州最后几个能买到主流90㎡的“150万级”板块。但不少楼盘，正在突破一万六七的单价。

而中铁•九逸一出，依据“参照周边”的老规矩，我估计平均120万上下，就能搞定一套！

相差30万，对“刚刚需”来说，简直就是梦境再往上一层。身为“不差钱”央企中铁置业的入杭首作，它其实是个31万㎡全贯通的大盘。

一期中铁•逸都，2015年1月就已交付，实力演绎何为“良心出品”。二期中铁•九逸，由14幢18-24层的高层组成。

全盘容积率低至约2.1，如今已极为难得。

作为国资委下属首批16家以房地产为主业的央企之一，中铁在全国已开发42个楼盘，总体量2000万㎡。知名项目有中铁青岛中心、上海中铁中环时代广场等。

它的母公司、世界500强中国中铁，代表作有杭州湾大桥、青藏铁路等。



中铁·逸都园区实景图

逸都加上九逸，整个园区共享约8万㎡景观，相当于12个足球场那么大！

当中，约6万㎡园林景观缀连于一、二期之间，引人流连。剩余约2万㎡绿化，分布于小区东侧的禾丰港水岸漫步道旁。

如今散步其中，草木葱茏果树飘香，叠水丰富溪流贯穿，颇有万家花城的风采。

二期景观则进一步提升，注重全龄段功能性打造。比如400多米的夜光慢跑道，是全家人都欢迎的实用设计。



88㎡三房户型图

儿童有涂鸦墙和沙坑，老人有下棋、打球的场地，小型篮球场和极限运动坡地专供年轻人。二期还有户外WIFI全覆盖，刷剧看视频再不愁流量了。

中铁•九逸的这约600套小户型，主力是约88㎡中间套，三房两厅一卫。

主卧、次卧和客厅三开间朝南，南向总面宽10米。各个空间尺度相对宽敞，开间3.7米的客厅连通餐厅，厨房是U型台面设计等。

客厅外接进深1.4米的露台。大人们在这闲坐喝茶，小朋友可以奔跑嬉闹。中铁•九逸距地铁9号线北沙路站（规划）约700米，预计今年10月开工，2020年开通。

到两天后开业的万宝城就更近了，约600米。

这个全临平期待已久的购物中心，体量约12万㎡。一网打尽了N个临平第一家：H&M、优衣库、永辉Bravo超市，遛娃必备的木马王国，还有带10米层高巨幕厅、1400座的IMAX影院！

菲滋披萨、华馨园、潮汕牛肉火锅……约50家各式餐饮，可以连吃一个多月不重样。



万宝城实景图

中铁•九逸是一个样本。在杭州几个120万—150万板块中，临平山北的占位，一下变得清晰起来。

长睦有地铁3号线规划，翁梅已通了地铁1号线。闲林、大学城北和义桥整体离地铁较远。相比之下，既有地铁规划，家门口又有大型购物中心开业的，就只有临平山北。

随着“三路一环”的建设，将来临平山北到主城，更会一马平川。

秋石、石大、东湖快速路的余杭段，将通过一条环线连接。双向6车道，建成总长约30公里，投资100亿，预计2018年通车。



东湖快速路鸟瞰图

不过，一旦中铁•九逸等一两个盘去化完毕，临平山北可能又会进入2—3年的断货期。

临平山北上一次出让纯宅地，已是4年前的新城•山语院。

在它之后，唯一一次出让土地，是在去年底。万宝城北一宗近20万㎡商住地，被安徽置地竞得，楼面价5113元/㎡。换算成住宅楼面价，已超过了8000元/㎡。

将来就算贴着成本价卖，也要1万5起步了。这个价格属于开发商学雷锋。



6月19日临平北出让宅地区位图（来源：住在杭州网）

几天前，临平北好不容易新挂出一宗宅地。体量15.5万㎡，位置在绿城蓝庭南面约300米，6月19日出让。

重点是，地块楼面起价高达8505元/㎡。

凭借开发商的饥渴程度，拍到70%溢价率上限，不是不可能。那将是惊人的14458.5元/㎡，和金都夏宫的尾盘售价持平。

即便只拍到50%溢价，也将触发新规现房销售。那就要两三年后才能上市。

其实，手握四、五十万首付的“刚刚需”，真是最赌不起拐点的。中铁•九逸，犹如传说中的“白衣骑士”，带来的这一波稍纵即逝的“上车”机会，就看你抓不抓得住了。

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