素人跑赢房票！约30㎡LOFT，奥体核心惊现贵重“轻资产”

分享城市的红利，必须有一套。...



 
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过去半年，我在各种群里被问得最多的一句话就是：有办法买到时代奥城吗？

我的回答也只有一个：没有。

最夸张时，时代奥城蓄客8000多组，可卖的房子才200多套。前几天，它又拿出两幢预售证，都是139㎡以上大户型。据说不会搞集中开盘……

因为累积效应，前面客户还在，后面客户涌上来，只会比以前更难买。

套均总价往五六百万上飙，但不用担心时代奥城客户的购买力。听说有人放话：我卡里的钱够买十套……



最近几天，我被问的问题又换成：有办法买到都会山吗？

新亮相的旭辉和昌·都会山，距国际博览中心仅约200米，比时代奥城还近一个街区。距地铁6号线博览站（在建），约650米。

据说，都会山亮相才半月，住宅宣传单页已在撤回。开发商员工想买约89㎡住宅，都不一定买得到。

有时候，我也很难理解，他们对国际博览中心旁约200米这地方，为何有如此深的执念？是看到的风景会被镀金，还是呼吸的空气更清甜？



旭辉和昌·都会山区位图

直到几天前，有一个群友说：有人退出一套时代奥城7楼，34412元，他买了。

“厉害了！”“躺赢！”“销售员能介绍我认识吗？”那一刻，你仿佛能透过手机屏幕，看到一张张羡慕妒忌恨的脸。

那一刻，我突然明白：奥体，就像一场狂撒红包的超级大派对，每个人都想参加。

只要在这里拥有一套房子，接下来，政府就会努力地修地铁，建医院，造摩天大楼，开购物中心，为你脚下的土地每年增加价值……但是，这场派对的席位有限，尤其是G20主场——国际博览中心旁的“VIP包厢”。

我粗略统计了一下，国博约400米范围内，一共有创世纪、奥邸国际、都会山、天璞和时代奥城5大新盘，总共合计4210套住宅。而全杭州的常住人口，到去年底是918.8万人。

也就是说，平均2182人才有机会拥有一套“国博旁”的新房。

大多数杭州人，要么关系不够，要么手上现金不多，要么没房票，总之都会被挡在这场“超级派对”门外。



但是，就像你参加过的那些演唱会或派对，总是有人，想办法搞到工作证、赠票，甚至从后门偷偷溜进去……办法总是比困难多嘛！

那些被缴了房票的，有些人机智地早早下了手。

奥体核心的“元老盘”绿地旭辉城，不限购户型已清盘。1.9万㎡商铺，也只剩约2000㎡地铁口餐饮铺在售，单价高达6万。

跑来买商铺的，竟然有临平、三墩这种南辕北辙的客户，可见奥体在全杭州有多吃香。



旭辉和昌·都会山效果图

可是，商铺、写字楼这种高级玩法，买房小白都不太敢碰。

比如我的闺蜜小米，单身大龄文艺女青年，家住流水苑一套老破小。一不小心，就被限购缴了房票，这两年改善的想法也歇菜了。

现在，她手捧着五六十万现金，天天问我：怎么才能花出去，抵御人民币贬值啊？

“买都会山的小户型住宅，是没有希望了。”我想了想说，“但是，你可以买都会山的精装LOFT啊，最小户型才约30㎡。”

我打探过，这批最小户型的总价会在百万以内！总价百万以内的核心地段LOFT，这是什么概念？

约30㎡一房户型，几乎把面积控制到了极致，也把总价控在了全杭州少有的低门槛。相当于在租金相仿的情况下，尽量减少了面积。

因为租金这东西很怪，它有一个“玻璃天花板”，常常并不随面积等比增长。

目前，杭州主流平层产品面积约50㎡。LOFT主流面积也约为50㎡，但有不小溢价。多个楼盘单价逼近3万，总价就要150万左右。



这么一比，都会山的LOFT太有优势了。

约30㎡户型套数虽然不多，但主力户型约39㎡两房、54㎡三房，面积段都相当精准，功能足够齐全。两者加起来，占比约七成。

其中39㎡户型总价，预计也就100万出头。这可是在红得发紫的奥体核心呐。

6月初，都会山将开放售楼部和样板房。昨天，楼小姐提前探营，在软装全未进场的情况下，感受了空间布局的奥妙之处。

39㎡LOFT中央挑空，两部楼梯呈V型，通往二楼的两个房间。



都会山LOFT参考图

跑上去一看脑洞大开，难怪这么小面积能做两房。面向走廊的房间，巧妙利用了过道上方的部分挑空，无形增加了大片面积。

更神奇的是，这个房间居然有窗！

原来整幢楼设计了一个大型的内天井，解决了一长溜户型的通风、采光难题。就像如今住宅的中间套，开窗问题也多由通风井实现。

另一侧的房间，望出去就是波浪起伏的国际博览中心，标准“无敌景观房”。

还带一个进深约0.8米的挑高“户外平台”，秒杀杭州绝大多数竞品。是的，这里可供晾晒日常用品，一般洗衣机的宽度在0.6米左右……约54㎡三房更是见所未见，三个房间全设计在了二楼。

市场上的约55㎡LOFT，紧凑点也能做到三房，一般是楼下一房、楼上两房。

都会山的54㎡，最大好处是动静分离，楼下是完整舒畅的公共空间。开间达到宽敞的6米，可媲美住宅。

一楼中央完全挑空，二楼呈L型分布。

原来，当中两个房间，一样利用了走廊的大面挑空，并带窗户。另一侧的房间，也同样面向挑高的“户外平台”，通透实用，光线明媚。



旭辉和昌·都会山鸟瞰图

精装配置，都是市面上主流的，卫浴是TOTO，龙头是摩恩，或选用同等品牌。

面积段卡位如此精准卡都会山，定位是旭辉在杭州迄今至为高端的项目。它采用BREEAM认证，是该标准升级后的首个全球“设计四星”住区。

四幢LOFT的立面现代洗练，淡灰色铝板为主，辅以灰蓝玻璃大落地窗。

都会山内外，拥有精致生动的配套。住区内部设计了半场篮球场、儿童游乐区、环形慢跑道，和近2000㎡商铺。

不远处的网球中心，已露“小莲花碗”雏形，和“莲花碗”两两相望。



除了地铁6号线，1公里范围内，还有在建的6、7号线换乘站奥体站，和已开通的2号线盈丰路站，可快速通达全城。

附近的购物中心，也规划有信达中心、城市之门两个。

目前，奥体核心唯一交付的小户型私寓嘉润公馆，在楼下只有兰州拉面和便利店的情况下，60㎡平层月租3500-4000元，而且一房难求。

等到2020年，连接钱江新城的博奥隧道开通，对岸的租客外溢到都会山，是可以预测的趋势。



《迷失东京》里的花园凯悦酒店

无论是运动达人，还是购物狂人，或者爱看演唱会，一套约30㎡的LOFT就能全部满足。入夜，“七星连珠”在窗前流光溢彩，又常有《迷失东京》般的错愕。

每个单身女孩，真的都应该有这样一套LOFT。

比如小米，将来流水苑想改善成大户型，也不用狼狈地“过渡”，而是可以在自家房子里先嗨两年。

“素人”又如何，全中国人都羡慕的地方，我也有一套贵重“轻资产”……

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