又一项目被并购！20年后，这一片经典富人区，再成杭州“大鳄池”

就教育这一点而言，银湖与孙河颇为相似。...



 
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还记不记得，今年3月，一家上市房企发布公告，以6.7亿元收购银湖某“千亩别墅大盘”的股权?

许多人当时的反应是：前期买进的业主赚大了！

业内普遍认为，富阳成为杭州“第九区”后，喜欢买买买的“大鳄”嗅出了机会的味道。银湖，这个老牌的别墅区，将承接“撤市设区”的第一波红利。

如果说，它当时只是荡起小小的涟漪，那么，现在人们即将感知到明确的趋势。



最新的可靠消息，银湖又有一别墅大盘，将被一闽系大鳄收购。据说，双方已经签订协议，只差官宣。

经验告诉杭州人，“大鳄”扎堆，接下来必有大故事可讲。

打开一张杭州地图，你会发现：城市的骨架拉大后，银湖的位置变得非常微妙。

它刚好位于富阳、西湖和滨江的三区交界之处，藉由万丈山隧道、紫之隧道和之江大桥，可同时吸纳来自三个区的别墅客群。



未来，杭富城际轻轨和彩虹快速路西延线，还将更快捷导入之江、滨江的客户。

再从地形上看，中国山脉自西向东有三条主干，中部主龙脉正好从杭州入海。其中一条支脉，便是从午潮山、老和山进入市区，到西湖戛然而止。

仔细看这条支脉，恰似一个龙头的形状。西湖是龙鼻，之江是龙嘴，银湖刚好在眼睛的位置。

群山之间，俨然平旷，真是天赐做别墅的绝佳之地。所以，早在1994年起，银湖就出现了杭州第一批别墅。

到了1990年代末，银湖迎来第二轮开发高潮，以七里香溪、富春山居为代表，绿城、金都、美达、万安、广通等杭州本土大佬纷纷进驻。

一时名盘荟萃，园池广阔，俨然是杭州数一数二的顶级富人区。

后来，随着之江、西溪和良渚等别墅板块的兴起，加之配套迟迟未兑现，银湖一度变得沉寂，成为小开发商主导的板块。



如今，杭州城别墅用地接近耗尽，人们蓦然惊觉：刚跻身“第九区”的银湖，仍有大片宝地。

即便不算未出让用地，单是前述收购项目，就还有400多亩低容积率宅地可开发。传闻已签字的另一别墅区，也至少还有200多亩。

不要忘了，还有一个约50万㎡大盘——九龙仓·雍景山。

这个容积率只有1.2的低密住区，预计分五期开发，目前还只造到第二期。



再往后看，银湖仍有不少发展空间。

就在雍景山正南面，还有一块数百亩的低容积率宅地将出让，已有多家大鳄来勾过地，对，全是那几个房企销售榜上的常客……

新一轮开发热潮的到来，让银湖成为了下一个“大鳄池”。

很多人已经在畅想，随着今后一两年，九龙仓、泰禾等旗下的创新院墅产品集中上市，银湖有望成为杭州的“中央别墅区”。“中央别墅区”，听起来好像略浮夸，但从逻辑上不难说通。

首先是因为三区交界。此外，在杭州九区中，银湖别墅区的密集连片、整体规模首屈一指。论纯粹性，西溪也略逊一筹。

从空中俯瞰，青翠起伏的午潮山和黄公望森林公园之间，一个个千亩墅区首尾相接，“鱼骨状”园路两边，排布着无数红色或灰色的坡顶。

范围延袤至约54平方公里，总体容积率仅0.6。



那风光旖旎的地景，像极了加州或悉尼的某个豪宅区。

一个个经典别墅区掠过：金苑山庄、九龙一号、七里香溪、富春山居、秀水山庄、五月香山、颐景山庄……

银湖新一代别墅区的标杆，就是九龙仓·雍景山。

雍景山前期规划2000余户，主力均为类独栋、双拼、联排和叠排产品，融热情的西班牙风格、雄浑的意大利风格于一园。



地形是一绝，东、北、西三面群山环抱，惟正南豁然敞开。

园区西南角，还有一个约6000㎡的天然湖泊，湖水汇自午潮山泉，清澈如镜。可谓是背山面水，藏风聚气，视野极为灵动开阔。

雍景山一期已交付，由半圆形广场走入，迎面是一条壮观的银杏大道，两边银杏价值百万。



一期以科莫湖畔的BELLAGIO小镇为灵感，干挂德国米黄石材，拱窗、列柱、宝瓶栏杆、悬挑阳台，以及红色筒瓦的四坡顶，一一倒映在天鹅湖中。

作为百年港企，九龙仓入杭11年，从独立拿地到联合操盘，已开发了12个楼盘。

前年，九龙仓再次跻身杭州房企销售榜TOP10，一年交付了3000套房子。并公开表示：今后国内投资将聚焦上海、苏州和杭州。

雍景山的上乘质感，再一次佐证了九龙仓高层的决心。如此高品质的别墅区，之前联排均价不到2万元/㎡，几乎是之江公寓的一半！

所以，从去年富阳“撤市设区”之后，雍景山的院墅产品一直卖得飞快。二期早已售罄，只剩一期约60套保留的联排和叠排。

如果只靠“高性价比”，还不足以解释银湖的强势表现。

早些年，银湖虽有一流的山水，却是一个“卧城”。但现在，银湖又多了两张名片——名校和高科技产业园。



中国美术学院和浙江音乐学院，距银湖都只有约3—6公里。

由于之江别墅断档，那些美术、音乐界的大佬们，购买别墅自然而然就涌向银湖。他们带来购买力，也带来艺术机构、画廊和教学基地。

近几年崛起的银湖科技新城，也已引入八大产业园区，几百家企业入驻。

大批新迁入的“瞪羚”或“独角兽”种子企业，带来诸多企业高管、科学家和工程师，产生了就近居住的需求。



恰好，远近闻名的民办银湖实验学校，去年开学了。

许多人知道，北京也有一个“中央别墅区”，在靠近首都机场的孙河。

孙河位于温榆河生态带，进出机场又方便，吸引了很多大明星到此置业。最重要的是，这里集中了14所国际学校，让富人们能真正“定居”下来。

就教育这一点而言，银湖与孙河颇为相似。雍景山今年新增的排屋业主，大多与科技园和实验学校有关。

典型购买场景如下：原滨江的企业高管，三代同堂，二胎家庭。因公司搬到银湖的硅谷产业园，孩子也转入银湖实验学校入读。

为了既方便上班，又有更多亲子接触时间，他们最终都选择了学校门口的雍景山。

一所富人趋之若鹜的私立学校，两座国家级森林公园，几十个毗连相望的大型别墅区，再加上一个高科技产业园，“中央别墅区”初露雏形。



雍景山在售的一期“栖湖”组团，正是为典型“多子女家庭”定制。

叠排主力户型约250㎡，4个卧室，上叠赠送阁楼，下叠送地下室和私家庭院，总价只有约350万元。

联排主力约288—324㎡。以边套户型为例，户户4个卧室，近30㎡的客厅完全挑空，层高约6.6米，北面是中西合璧的大厨房，地下室也有120多㎡。

花园的最大面积超过200㎡！部分户型还赠送阁楼，连接星空大露台。



对多数人而言，“栖湖”的联排已称得上终极改善住宅，总价却不过五六百万，只相当于杭州市中心一套约140㎡公寓。

预计从下半年起，不少明星新品就将在银湖集中上市。

可以预见，随着第三次开发浪潮的到来，众多大鳄的入驻，银湖的别墅价格体系势必重塑。雍景山或许是许多中产“上车”的最后机会。

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