美食博主和硅谷大神都爱城西，但这里买不到大House，已好多年了

传奇远而粥饭近。...

热门综艺《妈妈是超人》又更新了，豪门媳妇黄圣依干了一件无比接地气的事儿：带儿子去菜场买菜。

在徐家汇菜市场，安迪花20块钱捧回了一盒土鸡蛋。

这一次，群众们强烈点赞了：在生活中给孩子引导，真是特别的好的教育方式啊！

说真的，看起来，拥有私家游乐园、滑雪场和大别墅，带给安迪的快乐，似乎也比不上在菜场里捧回一盒鸡蛋被夸奖时的满满成就感。



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让我们回到杭州。周六上午，我的朋友团叔趿着拖鞋，去了他家楼下的文二路菜场。

今天运气不错，蔬菜摊上有白芦笋，20元一斤，扫码支付——每年这个时候，欧洲高级餐厅的菜单上必有白芦笋，这个白嫩肥壮的蔬菜，是你在初夏时节吃得够不够高级的证明。

在四季金沙厅，主厨王勇会把白芦笋做进凉皮包里，而团叔带回家的这一把，白灼后浇上了他自制的蛋黄黑松露。

团叔是个不大不小的美食博主，对他来说，想不出做什么菜推送给用户时，去楼下菜场逛一圈就行了。



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从罗马菜、苦苣、紫甘蓝，到罗勒、九层塔——沙拉菜、西餐酱料的品种之齐全，甚至秒杀了万象城的ole超市。这儿虽遇不到黄圣依，但也绝对藏龙卧虎。

那个面善的中年人，据说40岁就实现了财富自由。还有家住桃花源的女主人，开车带保姆来挑挑拣拣。

如果钟意的食材刚好断货，她们会从国外空运。

前年，一位桃花源西式大宅的业主，就在日本拍到一条80万元的金枪鱼。

他请来“勇”日料店的大厨，叫上亲朋好友，在泳池边搞了一次“金枪鱼刺身派对”。150斤重的金枪鱼，当天从日本空运而来。1986年起，《经济学人》杂志将每年全世界麦当劳巨无霸汉堡包的价格做换算，推算出“巨无霸指数”，作为反映各地经济的一个非正式指标。

直到2004年，一个麦当劳的巨无霸被一杯星巴克中杯鲜奶咖啡取代。

而现在，杭州各个城区的“菜场指数”，大概也可以成为解读每个板块生活方式和生活品质的最好注脚。

在团叔眼里，市中心大学路上最早装上电梯和空调的五星级菜场、卖着最贵土猪肉的东山弄菜场——都还不如文二路这个最草根的菜场。



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它更适合成为一个美食博主的灵感源泉。

从硅谷来的科技大神来买炸鸡调料、印度工程师在这里配齐了咖喱香料，乃至浙大的非洲研习生，也能顺利买到鼠尾草——这就是城西的生活底蕴。

按团叔的话说，“在城西生活久了，大概就真的不会再离开了。”

杭州的房地产发展史上，一直存在一种“城西情结”。从桂花城、南都德加时代开始，城西被人们称为是杭州的“优质住区”。

不仅因为，这里曾是杭州的大学区和高端商品房的发祥地；更是因为，在这里聚集起的，是最注重生活感受的高品质人群之一。



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传奇远而粥饭近。他们是会在四季金沙厅点一份白芦笋、也会在文二路菜市场带一把白芦笋回家的人。现在，他们的财务和时间都开始自由，大城西却已很久没出现纯正的大HOUSE了。

这也是为什么，景瑞原墅已不动声色地，卖完了沿山组团的法式类独栋别墅。

目前加推的产品，起步户型约420㎡、1670万——从景瑞的推盘节奏来看，一次加推，大概只放出十来套，能不能买到完全看“手速”。

毕竟，整个项目只有70套别墅现房，对于饥渴已久的城西高净值家庭来说，杯水车薪。什么人在买这些很传统的大House？

置业顾问王妍给出的答案，描摹出的是一个标准的城西优质人群画像：

来自文鼎苑、西溪诚园、桂花城的业主，也有着强烈的老城西情结——“他们大部分的年纪在35-40岁，二胎家庭、三代同堂。”王妍这样形容她的客户们：比我想象的要年轻。

这些年轻业主实现财富的路径，也可以通过他们的职业清晰地看出来：

科技公司的创始人、浙大城院搞科研的老师、传统贸易企业的二代……就像形容城西的生活状态一样，我们也会用这3个字形容原墅业主：有底蕴。



桂花城曾是杭州城西优雅生活的开始

正是他们，分享了城西红利和时代红利，置业欲望也很自然地跟着城西的骨架一起膨胀——未来科技城才是新的城西核心，而拥有别墅，才是城西情结的终极诠释。

他们很清楚：整个未来科技城，独栋已断供很多年。

未来科技城旁10平方公里的西溪湿地，曾盛产低密度豪宅。而这几年别墅产品小型化，新推的院墅，面积几乎没有超过200㎡的，究其端底，还是受到总价和土地容积率的限制，让开发商如履薄冰。

可以说，上一个完美抚慰了城西别墅情结的产品，还是桃花源。



景瑞原墅现房实景

所以，当景瑞原墅拿出醇熟的法式大House时，几乎每一处，都挠到了城西终极改善的“尖叫”点。

黄锈石荔枝面石材、地下一层地上三层的形制、中西厨合璧、花园BBQ和壁炉、4米层高的地下室、电梯井预留、满足三代同堂的5套房设计……代表了城西经典居住价值的回归。

这种价值感，依靠的是同样让人尖叫的尺度。

景瑞原墅以约5.74万㎡的占地，仅规划建造了70套类独栋别墅。0.51的容积率，使得这些400㎡上下的别墅，套均占地约1亩，动辄约300㎡的南向庭院和地下室……



景瑞原墅生活体验间实景

在未来科技城中心，乃至整个大城西，这样低容积率的别墅区，不可能再出现了。

要知道，今年3月份，景瑞在222轮的拉锯式争夺中溢价封顶、自持8%拿下139号地块，刷新了未来科技城纪录，楼面价26997元/㎡。139号地块的容积率1.5，已是周边几个项目中最低的了。

伴随着地价高企，在城西享受真正“城市独栋”的机会窗口，正在迅速关闭。沃尔特·惠特曼说过：“一个人只有拥有一栋住房和房下的土地，他的生命才完整，他的人生才完满。”

这种独立居所情结，源于人类走出非洲后的领地意识。

今天，“领地意识”仍影响着我们的行为决策，而一套独立的大House，不仅是它的终极显性表达，随着有闲阶级的出现，又被赋予了价值的判断。

如果你住在CBD大平层，只能证明你“有钱”；但一套城西的大House，毫无疑问需要“有钱有闲”。

它意味着，你不再需要为赚钱而奔波，日常用度主要来自“财产性收入”。



景瑞原墅现房实景

而且天性不喜炫耀，注重私密生活空间，热爱园艺、阅读、冥想和花园BBQ，甚至常到菜市场挑选异国食材，尝试最时髦的分子料理……

城西还没“长大”时，当年选择桃花源的业主，势必在便利性上做出了一定牺牲。

而现在，选择景瑞原墅的家庭，赶上的却是“宇宙大爆炸”的红利：文二西路和绿汀路交叉口南侧，景瑞原墅所处的，正是“宇宙中心”未来科技城的核心。

以绿汀路为中轴线，徐徐展开的是宏大的图景：

城市公共服务中心占地约1500亩，呈一个完整的圆岛状，是123平方公里未来科技城的“地理中心”、也是人们心理标记的中心，将建设起体育馆、文化中心、博物馆、科技馆……



日益繁华的未来科技城

公共服务中心旁，就是地铁绿汀路站（在建），地铁3号线、5号线及杭临城际铁路在此交汇，距景瑞原墅仅约800米。

规划中的火车西站，将成为杭州第三大城市交通枢纽。

浙一医院余杭院区将在2019年投入使用，城西缺位已久、期待多年的大型医疗配套，由此圆满。

镶嵌在五常湿地中的西溪金融岛，更被人们形象地称之为“湿地中的华尔街”；还有江南时代广场、万达广场等大型综合体星罗棋布……是的，这些都是原墅的业主站在自家露台目力可及的，“宇宙中心”级别的配套。

当得起“城市别墅”四个字里，关于城市的包罗万象。

这其中最显眼的，会是300米地标建筑——比现在的杭州第一高楼还要高出30米，标榜着人们能想象到的最炫目的成功。

但对于原墅的业主来说，成功也许并不意味着更大、更高、更贵。



景瑞原墅生活体验间实景

当他们在阳台眺望时，比地标更可珍贵的，是那片迷人的鹭栖湖——原墅的沿湖板块正对着的湖域，是杭州最大的白鹭栖息地之一，由此得名。

每到6月，这种美丽的夏季候鸟在这里驻足，将湖面装点成蔚为壮观的大美之境。

对栖息地生态要求苛刻的白鹭，成了环境最称职的质检员。如果你能在园区里找到盘山游步道的入口，600米的迤逦山路之后，将会收获最佳观鸟视野。

观鸟和摄影发烧友们愿意通宵，抢一个这样的取景框。



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白鹭离开的季节，东面依次绵延开的和睦湿地、五常湿地、西溪湿地，会奉上四季连绵不绝的风景图卷：春花烂漫，秋芦胜雪。

当山与湖的环绕，出现在城市中心，完美的家庭生活图景出现了：

大别墅的温馨尺度，和城市生活的便利，不再是选择题，而是可以兼美的送分题——只是，人无法踏入同一条河流两次，拥有它的机会也稍纵即逝。



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甚至，一举手一投足，小到买菜这件事，都带着硅谷时髦的全球化气质。

再回到徐家汇的菜市场，我真的很想吐槽，居然还在用现金结算——霸道总裁安迪，在蔬菜摊主报价“9块3毛”时，根本不知道“毛”是个什么鬼，一脸无辜地说：我只有十块，没有毛。

这么一比，杭州城西的菜市场，真是要洋气多了。5.25

2018

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