要移居海外，应将房子放租还是出售？

要移居海外，应将房子放租还是出售？不少人因为环境、家庭、工作、学业等因素需要移居海外。但若在香港有物业的你，...

不少人因为环境、家庭、工作、学业等因素需要移居海外。但若在香港有物业的你，不论是住宅单位、车位、商业单位等，又应该怎样处理？放租还是出售好？

单位空置问题

如果你移居海外，不能带走在港物业，单位有机会丢空。不可看轻单位空置的问题，后果可以很严重：

l   天花剥落影响日后出租单位的机会

l   水管生锈老化，长期不妥善处理会影响楼宇结构安全

l   环境卫生欠佳，容易为蚊虫和老鼠的温床

l   被他人擅用单位，作非法用途。

若将房子放租…..

以住宅单位为例，如选择放租投资赚取回报，你可以定期收租，有多一份收入。但在放租前，都有些事情要注意：房东最怕遇着租霸，人不在港更加难看顾房子。房东可要求租客出示工作、收入证明，以确保租客有能力准时缴交租金。另外，你亦可以要求取得租客的名片，或可致电给该公司以核实对方身份。

租约内应订明出租单位内部的保养、维修的费用是租客还是房东负责。万一单位出现渗水、冷气机维修、天花外墙剥落等问题都能够尽快处理。

应该一次过收取，还是每月收取？房东就要跟租客厘订清楚，你亦可委托房管代理，替房东收取租金，无须为收租而烦恼。同时亦可避免单位空置的问题，因为房管代理会为你甄选租客，再安排入住。




若将房子出售….

如果放售，就不用担心遇到租霸破坏房子，或者空置单位等问题。若房子与买入时的价钱相比有所升值，房东可赚回差价。

房东要将单位数据，如实用面积、建筑面积、单位内的设备等数据交给地产代理，再由代理放盘。若有客人看中单位，有专人带客人看楼盘。若果合心意的话，就会安排签约。房东就无须担心房子未能出售。

香港中原测量师行房管部一直为香港及身处海外的长线投资者提供物业托管服务，及跟进租赁纠纷及维修等问题，让房东可安心赚取投资回报。如果你将计划移民，想放租或出售香港物业，不妨与我们香港中原测量师行房管部联络！如有任何问题，欢迎致电免费咨询热线 (852) 2139 6698。 

数据源：香港中原测量师行

    关注 中原测量师行