天马行空的聊聊房价，天朝房价贵不贵你自己看

本期小编鱼儿在全球六个大都市里数一数二的黄金地段找了六处八十多平方的真实公寓房源（相当于国内100平方）来做...



本期小编鱼儿在全球六个大都市里数一数二的黄金地段找了六处八十多平方的真实公寓房源（相当于国内100平方）来做麻豆，让我们一起以高大上的国际化全球视角来判断下天朝房价到底处于什么位置。

曼哈顿第一站：首先介绍宇宙中心，外星人入侵第一站，疯狂动物城原型：纽约市的房价。这是一套位于曼哈顿麦迪逊广场附近的高层公寓,套内83平方，精装修，价格983万RMB。曼哈顿的租金净回报率在2.1%~3.0% 之间，也就是100万的房产年租金扣税后在2.1万到3万之间，仅仅略高于上海的1.5 %。





巴黎第二站：被称为艺术之都，美食之都和时尚浪漫之都的法国巴黎，一套位于第四区，靠近巴黎圣母院和巴士底广场的公寓，套内面积85平方，精装修，价格808万RMB。巴黎的租金净回报率在5%以上，如果在旅游旺季，这样的一套公寓日租金在1500~2500之间。巴黎的旅游旺季大概一年有十二个月。（在巴黎订不到房的小编怨念，请自动忽略）





墨尔本第三站：被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”的墨尔本，现在的房价又是多少呢？小编以一套位于墨尔本市中心CBD地带的公寓为例，这套公寓距离墨尔本大学和皇家理工大学均不到一公里，公寓公共区域设有私人会所，会议室，健身房，游泳池等配套设施。套内面积82平方，精装修，价格420万RMB。2015年墨尔本官方统计的租金净回报率为4.2%。近些年由于留学炒房移民等因素，天朝土豪们一拥而上，把墨尔本的房价抬到了天上（同样上天的还有纽约，巴黎，伦敦，温哥华，悉尼……为此2016年墨尔本政府出台了不少限制国外买家的政策）




东京第四站：东京，如果说千代田区是东京的政治中心，那么港区就是日本的经济中心，2015年港区的房价仅仅略低于千代田区，屈居第二。这是一套位于日本港区的精装修公寓，套内面积86平方，价格430万。东京的租金回报率为4%~6%。另外东京的民宿租金回报率是相当高的，毕竟紧邻我大天朝。





柏林第五站：德国柏林，德国的房产市场绝对是全球房地产市场里的奇葩，2008年之前，德国的房价每年只涨1%，2010年以后，由于德国移民等原因，房价上涨，快速涨价后累计涨幅却也不超过4%，（天哪，要知道大上海过去一年的涨幅就是25%，德国开发商，你这是要逆天吗？）。就拿位于柏林市中心黄金地段的一套公寓来说，这套公寓套内面积85平方，精装修，价格500万RMB。（这算是我们找的同面积的最贵的一套公寓了）柏林的租金回报率为4.3%。这些日子关于德国的GDP涨房价不涨的内容成了国人的一个热点。事实上在欧洲德国的房价也是处于较低水平，很多瑞士人房子都买在了德国。白天开车去瑞士上班，晚上回德国睡觉。（为什么小编联想到了大昆山）





上海

第六站：上海，终于轮到我大天朝的魔都大上海了，5月最新的上海房价地图显示，上海静安区的均价从4月的69419元每平方米一路猛增到了现在的94406元每平方米，一个月的涨幅达到了36%，（这让人咋舌的房价飙升速度直接让魔都的工薪阶层哭晕在去大昆山的路上了），以一套建筑面积104平方（套内面积80左右）的二室两厅，精装修公寓为例，售价要在920万，租金净回报率在1.5%~2% 之间，如果按照5%左右的国际标准，上海的房价至少要下降一半才能进入合理区间。





我们也就是天马行空的聊聊各国房价，至于天朝房价到底贵不贵，你自己看吧.....

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