【澳联储行长: 房价“暂歇”或快结束】悉尼中档住宅价格突破$90万!

据报道，澳联储行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，悉尼房价“暂歇”不会导致房市暴跌。

据《Domain》报道，周六悉尼住房拍卖市场再次回暖，之前恢复的买家活跃度得到巩固。

周六清盘率延续了上一周的较好表现，并且本周房产基数更大，清楚表明了悉尼房市在经历去年的活跃度急剧下降后可能开始恢复了。

悉尼房市的修正期可能比较短，因为潜在的供需力量非常强大。尽管现在时候还早，挑战仍然存在，但最近的结果肯定会增强买卖双方的信心。

澳洲储备银行今天下午两点半宣布了重大利率决定，将官方利息维持在2厘--历史以来的最低水平。

蒂文斯对众议院的经济委员会说：“暴涨一直持续让人担忧，但是我们绝对不想要暴跌，悉尼和墨尔本房市目前只是在从最近的暴涨中“暂歇”，或许很快这个阶段就会结束。“

虽然房市还没有恢复到去年8月左右90%以上的超高清盘率，但是悉尼房市繁荣在2016年继续上演，中档房屋价格中值已经突破90万！

截止2015年7月，澳洲住宅物业的总价值为6兆美元
在过去的1年中，全澳首府城市的房屋价值增加了11.1%
悉尼和墨尔本继续成为房价增长的主要城市。在整个首府的城市中，过去三年独立房屋价值累计增加了30.4%。

对新建住宅的需求主要是由家庭数量增长决定的，而家庭的增长决定于人口的增长。供需的平衡决定了空置率、租金、价格。

截止2015年6月，新南威尔士州为住宅供不应求最严重的州，体现在悉尼有最低的空置率，预计2016年悉尼和墨尔本的房价将继续增长，但增长率可能放缓，布里斯班将吸引更多的本地和海外投资者。

悉尼各区房地产的成交价

悉尼各区的房价涨幅

据Domain Group周一发布的最新数据来看，中档住宅的价格以$914,056昂首挺过$90万大关。

周末售出的最贵房产是位于Lindfield区Nelson路50号的一栋四卧房屋，售价363万澳元；

最便宜的房产是位于Liverpool区Campbell街46/93-95号的一套一室公寓，售价39.5万澳元。

周六悉尼的中间拍卖价是$1,220,000万澳元，内城地区的房产售出的更多。周六的中间房价比去年同期的中间房价高出13.3%。

表现最佳区域

下北岸

下北岸是表现最出色的地区，房价中值增长了10.5%至200万。2年前卖200万的房子现在可以卖到300万以上。

下北区的表现非常抢眼，这栋住宅卖了$300

北部海滩

房价增幅达到10%。莫纳谷房地产中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）对这些数据并不感到意外，给人的感觉就是一夜暴涨。

南区

南区是表现第三佳的地区，截止于今年1月增幅为7.4%，悉尼南区现在已经有99个郊区的房价中值冲破百万大关。

内西区

内西区是表现第四佳的地区，增幅为7%

其次是上北岸/西北区和市区及东区，增幅为6.8%。

虽然独立屋的涨幅惊人，但公寓市场似乎有点滞后。单元房中值增长1.2%，达到609,800元，逊于去年第四季度的3.7%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为：”潜在的市场信心很强，而新州经济也是全澳最强的。悉尼的房产供应依然短缺，租金仍在涨，首次置业者很多，移民来悉尼的也很多。我们会看到信心会很快恢复，尤其是受到房市降温、中国经济增长放缓、全球经济疲软的影响，澳联储降息的呼声越来越高。”