1年暴涨8万：悉尼人口密度将赶上北京 内城1室公寓拍出百万澳元高价

据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据，仅仅去年一年，悉...





据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据，仅仅去年一年，悉尼人口就暴涨82,800人。

而截止 2016年6月30日，悉尼人口达到5,005,400人。

并且这些人口都集中生活在悉尼的热门区。据报道，悉尼市中心的人口密度，已经达到2万人每平方公里。

相比之下，北京的人口密度也才2.3万人，也仅仅超出悉尼3000人。再相比其他几个国际化大都市，纽约：仅仅只有1800人的人口密度；东京：人口密度也才4000人而已。

另外，在人口比较集中的内悉尼区，人口密度高达每平方公里8000人。

SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsley在接受采访时表示，悉尼的人口增长最大的原因是市区的经济健康增长。

“经济的增长需要更多的劳动力，这也是为什么大家都来悉尼的原因。”而Terry更是预测，在2028年，悉尼人口将达到600万。此外，据《澳洲人报》报道，在上周公布的人口普查当中，在新州来自中国的移民人数首次超过英国移民及其他各族裔移民，成为人口最多海外移民国家。

在维州，印度移民则占多数，在昆州，来自新西兰的移民占据多...大量移民涌入悉尼，也推动了悉尼房价的飙涨。

根据澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）的报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套。

而截至目前为止，悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套，专家预测到2024年，悉尼住宅短缺近20万。于此同时，澳洲著名开发商Meriton总裁Harry Triguboff在澳大利亚金融评论的采访中表示，悉尼市场非常强劲，悉尼房市之前的小小衰退在这几个月里已得到弥补。

2017是非常好的一年，Harry Triguboff唯一一点不满在于议会批准项目的速度太慢。

Meriton公司悉尼起重机分布



另据权威分析公司SQM Research创始人Louis Christopher预测，在经济稳定，利率不变情况下，悉尼房市到年末的年增长率将在11%~16%；

如果利率降低25百分点，悉尼房市将飙升13%~18%；倘若利率上扬25百分点，悉尼房市仍将涨8%~13%。该套公寓位于齐本德尔谢泼德街（Shepherd Street）33/52号。记录显示，该处公寓上次易手是在2008年，当时售价40万澳元。

公寓由50万澳元起拍，最后以91万澳元落锤，超出预期价格10万澳元。中介公司透露，卖家目前身在美国，当年购房用于投资，原本预期拍卖成交价为65万澳元，听到最后结果“喜出望外”。

据了解，买家原本租住该房，现购下以自住。

据悉，买家主要青睐公寓的屋顶大露台——露台面积60平方米，而公寓本身仅有53平方米。

此外，公寓地段也是吸引因素。齐本德尔是个大热市场，地段好，邻近大学、咖啡厅、商店和交通网络。拍卖师认为，当地公寓售出百万或会成为常态。经济学家威尔逊称，尽管在建公寓达到历史高位，需求仍然远超供给。

他表示，随着房价持续攀升，越来越多人会关注公寓而非独立屋、关注独卧公寓而非2卧公寓。

他指出，齐本德尔公寓价格过去5年增长32.5%。随着设施不断优化，预计当地房价将会进一步攀升。

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