【为什么房价不会下跌】悉尼房屋出租市场再度紧张，空置率1.3%创新低！

CoreLogic数据显示

目前要求出租的悉尼房子平均价格是 500澳元每周，要求的租金比年初上涨5%；

二月份，悉尼中环的房子出租空置率是1.6%，外环的空置率是2.1%，内城一带的房屋出租空置率非常低，仅为1.3%而已。

根据新州地产业协会的统计，这是近两年来最低的一次空置率。

据澳洲金融时报报道：悉尼房屋出租市场再度紧张，空置率非常低，特别是在内城区一带。

同样的事情也发生在墨尔本和布里斯班，不过，珀斯就是另外一番情景，这里的房子供大于求，导致房屋出租空置率很高，而且租金下跌。

悉尼大内城区一般范围是从 Botany Bay 到 Mosman，西到Ashfield。

CoreLogic研究员Cameron Kusher 表示，在悉尼内城区，还看不到房租下跌，空置率上升的问题。

新州地产业协会主席John Cunningham说，虽然很多新的楼房上市，但是他们预计，悉尼内城区的房子出租还是很容易的，房东目前还是能不断地增加租金。

除了内城区，提供了大量就业机会，并且配套相对完善的中环城区也是租客不断，租客们非常愿意给多一些钱，租设施完备的公寓房，他们非常希望租的房子可以徒步就能到公司的办公室。

SQM的董事总经理 Louis Christopher说，除了悉尼，现在也看不到任何的证据表明墨尔本的空置率有上升迹象。虽然墨尔本的房子出租空置率稍微高于悉尼一点点，不过，自从2014年起，空置率也有所下跌。

Louis Christopher认为，担忧悉尼和墨尔本的房子空置率高是不切实际的，只要澳洲人口增加，政府不收紧移民，刚需长期存在，房价不可能出现大幅下跌。

刚需决定市场价值

虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是房价推高的根本在于供求关系，另外还包括极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新屋建设率，国外需求和供应不足...等等因素。

在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整，而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。

澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求。

目前，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等城市如火如荼的城市建设规划，以及人口增长计划，在可预见的将来澳洲房地产仍然不会出现低价滞销状况。

宜人的气候、社会福利完善，以及优良的教育制度等，都是澳洲房产所展现的投资魅力。

根据《Domain第四季度租金报告》(December Domain Rental Report)，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。

悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租金将会只升不降。

相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。

该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。

韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。

就交易安全方面，澳洲房产的高透明度也是有目共睹。

根据美国仲量联行(JLL)发布的2015年《房产资讯透明度报告》，在全球102个国家当中，澳洲的房产资讯透明度名列第3，投资者只要进入realestate.com.au网站查询，区域房产的买卖行情及租金水准全都一目瞭然。

澳洲是全球都市化程度最高的国家，前三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯班，近几年海外置产方兴未艾，不少亚洲买家都优先锁定三大城市。

根据《The CoreLogic RP Data》报告的数据，过去近20年，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的，海房汇提示投资置业澳洲应该做好中长期投资打算，做到投资收益最大化。