【MC閱讀】中環朗月——調控下現生機 內房表現仍亮麗

特首林鄭月娥日前發表任內第一份施政報告，隻字未提農地轉換計劃，令本地地産股備受沽售壓力，股民們唯有無限期延長觀望時間；然而內房股亦同樣被「睇低一線」，一直於低位徘徊，早前更有報道指國慶黃金周，熱點樓市成交暴跌八成。...

文：清晧

特首林鄭月娥日前發表任內第一份施政報告，隻字未提農地轉換計劃，令本地地産股備受沽售壓力，股民們唯有無限期延長觀望時間；然而內房股亦同樣被「睇低一線」，一直於低位徘徊，早前更有報道指國慶黃金周，熱點樓市成交暴跌八成。

雖則內房股表現看似慘淡，但投資界認爲市場反應正常，不需大驚小怪。上年中央的一句「房子是用來住的、不是用來炒的」相信大家仍然記憶猶新，回頭看來，不但沒有致樓市於死地，反而讓大家看到內房爆升的一幕，可見房地産調控政策雖然發揮其「遏止炒樓」的作用，但整個市場並不會因此死絕。

當然，「爆升」確實是比較極端，甚至可說是奇蹟，但綜觀近日發佈的成績表，某些內房股的表現卻仍然亮麗。截至2017年第三季度末，已有11家房企銷售規模突破千億──碧桂園、融創、綠地等老大哥當然不在話下，連一些中小型內房股都於中期業績發佈後定出千億目標，可見他們的雄心壯志。

當中禹洲地產(01628)屬閩系房企，對比起其他閩系地產，禹洲可說是比較低調務實，這從它穩定的資產負債率及拿地節奏中可見一斑。其董事局主席林龍安曾不止一次提過，禹洲通過收併購的項目佔總項目的1/3，甚至以上。而公司的併購以一二線城市爲主(如上海、揚州、惠州等)，公司也早已建立了一套完善的併購財務、管理、信用體系。正因為不亂拿地，所以公司近十年來都能保持30%以上的毛利率。

【轉載自橙新聞】

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