原创天府新区又一轮集聚效应 下一波溢价点初现端倪

“如果可以的话，还是想买天府新区”，一位看房者说道，“前年一个同事在新川附近买了一套房，不到5000。我当时没当回事，那地方太偏了。结果去年我在房交会上看到那个盘，已经涨到1万多了，这谁能想到呢……”

以上，是小编在天府新区视高遇到的一位看房者，说起天府新区全是叹息。

天府新区前沿红利在哪里？



2010年提出规划，2014年获批国家级，一个 1578平方公里的超级项目，仅仅7年时间就发生了沧海桑田般的变化。世界500强基地、高端商务区、大型高端居住板块、人文教育聚集地……如神话般崛地而起。每天从成都四面八方赶来上班的人群，熙熙攘攘地奔波在各种交通路网上。而这变化带来的，则是楼市的“翻天覆地”。

从规划来看，2020年天府新区生产总值将达3000亿元以上，2025年要再造一个产业成都。当前已成熟的区域显然不能支撑这一目标，另一方面，成熟板块对普通置业者表现的并不友好，那么，前沿区域又在哪里，是否能抓住一波红利？



置业需要新的发力点

值得注意的是，大学城等新兴核心区，相对高新片区在地理位置上位于更南部，这意味着几乎没有任何历史沉积因素，建设起来尤为便利。因而，天府新区以相关产业为集群，通过整体规划、从新建设，以此吸附相关高新人才落地。如此有计划、有规模的发展，相信在短时间内即可见到成效。



三大核心区正在起飞



科学城、秦皇寺、大学城，都具有更高的城市地位和资源倾斜。3年前秦皇寺还是默默无闻，如今再看已是以中国西部国际博览城为中心的中央商务区；发展更快的兴隆湖只用2年，已成为集生态资源和高新创新产业为主导的下一个城市中心。

目前的大学城板块，正处于起步期，大量基础设施和配套还在建设中，开发商入驻数量并不多。那么，大学城板块何时能领跑新一代楼市？从以下三点或许可以寻到一丝先机。



交通：交通路网接驳半小时经济圈



据天府新区视高官方网站称，随着天府仁寿大道与天府大道南延线全线贯通，从成都天府广场起一路向南，30分钟可直达天府新区仁寿视高区域。成都红星路南延线、站华路南延线、成都地铁1号线和成赤高速在此交汇，距双流国际机场32公里、成都第二机场25公里、成都第二绕城高速10公里、成都平原经济区环线高速5公里，以此看来，大学城融入成都半小时经济圈，快速往来成都主城区，将是一切发展的基石。



人居：高端项目接连亮相



对于普通人而言，如何判定前沿区域或许并非是一件容易的事，但通过房企间的搏杀，我们或许可以提前嗅到一丝端倪。

今年五月，保利拿地挺近仁寿之后，大学城所在的区域开始成为市场的焦点。“现在去视高看房子，几乎每一个置业顾问和中介都会跟你讲，央企保利都来了，大牌开发商看好的区域错不了”，一位看房者这样说道。

目前，天府大学城极具热度的产品，无疑是保利天府南院与保利天府林语两大项目，锋芒与热度堪比成都其他区域的重点楼盘。

蝉联成都楼市多年销冠、扛鼎成都楼市品质人居的保利地产，剑指天府大学城，用前瞻目光在大学城布局高端产品，全力打造这一块红利满满的价值洼地。用保利天府南院——区域内唯一的院墅产品，保利天府林语——保利纯洋房项目，树立天府大学城人居新标杆。

擅长于运营城市、撬动区域的保利地产如此重兵布局天府大学城，央企责任地产保障居住品质与增值前景，使得天府大学城的未来更值得想象与期许。



土地开闸：土拍热度不亚于成熟板块



2016年，区域一共出让近30宗住宅用地，其中10宗因无人报名或无人应价流拍，22宗底价成交，溢价成交的宗地只有5宗。而就这么短短几个月的时间，今年以来区域住宅用地公开拍卖出现17宗溢价成交。

令人惊讶的是，区域在2016年流拍的10块宗地中有三块在今年重新入市拍卖，最终都高溢价成交，溢价率分别为358%，305%和124%。

各大开发商重兵布局该区域早已不是一朝一夕的事了，天府新区大学城作为核心区的出现及大热，是一场“预谋已久”的盛宴。不难预见，在保利天府南院亮相后，天府大学城将迎来第一次波峰。到那时密集的新盘齐发，这里的竞争将不亚于成都任何一个成熟区域。



结语



当小编离开天府新区大学城时，路边不断闪过打着“不限购区域”旗号的广告，在当前成都市场环境下，这一举措确实是一大吸引利器。这片方圆几十公里的土地上已经暗流涌动，一个新兴市场在天府新区第三大核心区——天府新区大学城，以不可想象的速度形成，“量变最终会引起质变”，小编回味着城市向南十年来匪夷所思的发展速度，不由得感慨：没有做不到，只有想不到；想象力贫乏，很难跟上天府新区发展的步伐。注：部分图片来自网络

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