2018年刚需要不要买房？来！我们聊聊

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日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。

报告预计：在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

而根据18日国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳和成都等9个城市的新商品房价格已经低于去年同期水平。

对于新一年中国房地产市场走势，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示：

2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中，未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。




成都为例，2017年12月成都新建住宅均价为15721元/㎡，环比增长19.22%。其中以锦江区和青羊区最高，分别为28000元/㎡和20600/㎡。

而据智联招聘2017年冬季在线招聘数据测统计数据显示，成都地区2017年冬求职期的平均薪酬为7185元，以至于不少网友调侃自己“拖后退”“被平均”。



那不管住宅涨幅多少，观望始终还在观望，准备买的早晚要买。

尽管2017年房地产历经了许许多多次大大小小的调控。

但是，从成都各大房企年终销售业绩来看，依然保持着持续高歌猛进。



回顾成都这两年的房地产市场，2016年房价快速攀升，2017年限贷、限购、限售、限价等一系列调控政策出台，因此，让很多购房者将买房计划延后。那么2018年了，当存够了首付的成都购房者，到底要不要买房呢其实加以分析不难看出，在经过了2017年市场调控后，这轮调控肯定会持续下去。从十九大报告“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位来看，政府绝不允许房价大涨，也不可能让房价大幅下跌。

所以在多重调控之下，但凡成都有涨的苗头，调控这个“紧箍咒”就会让“大神”头疼欲裂，痛不欲生。另外，2018年也将是“租售并举”之年，政策肯定会将更多利好放在租赁市场，鼓励大家去租房子。而商品住宅，也不再是生活必需品，它将会以“高档”消费品存在。虽然调控下，有效抑制住了炒房空间，但是依旧具备升值价值，只不过这个利润空间被压缩了。

与此同时，2018年房贷利率保持继续上涨的可能性较大。换句话说，就算房价降低了，但是房贷这一块，还是令不少购房者望而却步。再加上当下新房与二手房价格倒挂，致使新房卖得相对便宜，这也加剧了新房市场的供不应求。

与此同时，近年来，成都人才流入趋势明显加剧，吸引力仅次于北京上海，这也为成都商品住宅市场带来发展空间。如此，2018年成都商品住宅价格涨幅优势可能远不止5%。

既然如此，那倒不如买一套房来得实在——如果你是刚需，而且也存够了钱，那么在2018，你该考虑买房了！

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