买房卖房改变命运？有人拆迁分了三套房，卖错亏了140万！

楼市大潮退去裸泳者如何活命？这些血的教训该看看！...

前段时间有媒体爆出了一条新闻：杭州某小区周先生家里的电线总是频繁被剪断，报警后竟然发现是前房主所为。

原来这套房子是周先生2014年买来的，当时前房主拆迁分到三套房，急用钱就把其中一套130平方米的房子以60万的价格卖出了。经历了最近3年的一波涨幅，现在这套房子价值200万，前房主觉得当年买亏了，竟然提出了补差价的要求，被周先生拒绝，就用剪电线这种行为进行打击报复。

听起来是一起都市奇谈，但这些年杭州房价的跌宕起伏，在不同时间节点上的一个念头一次选择，可能就此走上了不同的人生路，因为买房卖房改变命运的例子比比皆是。



众所周知，房地产具有较强的周期属性，也就是说历史重演的可能性非常大。从2008年到2017年，杭州市区商品住宅的涨跌大致可以分为三个周期，每个周期的房价曲线都是一个“√”的形状，经历了走入底部再冲上顶部的过程，而后就是再进入下一个周期。

从图中可以看到，前两个周期基本都是在3年左右一循环，而从2014年开始的新周期几乎是快速触底，经历了2015年的横盘调整后2016年迅速反弹，并将涨势一直延续到了2017年，造成了周期上的延长。

年末这股“唱空”冷风吹来，有投资经验的人都知道，由于房贷利息与通胀的关系，房子不涨就相当于跌，一旦2018年真的如预言所说大潮退去，浮出水面的都是什么泳姿？裸泳的该如何活命？一旦被套住该用什么样的心态应对？基本上会有如下三种情形：

大涨后的横盘调整期，最先慌起来的是投资客，说裸就裸，感觉这水也是越游越冷。

2010年“温州炒房团”大举进军杭城，下沙九堡一带成为了他们的主战场。稀缺江景、地铁预期曾经让这个板块炙手可热，买房还需要漏夜排队，吴先生就是带着一腔热血和现金赶来的一员。

当时九堡沿江某项目开盘，他费劲心力也只摇到1个号子，还花了2万块买了1个号，就这样投资两套房，单价26000元/㎡。现在的他苦笑着说：谢天谢地，还好当时只拿到2个号。图/快房网 图文无关

喧哗一过，配套尚未跟进，炒房潮也已退去，2年后这房价滑滑梯一样，眼看着跌到了17000元/㎡。不止如此，当年跟吴先生一起来杭州投资的朋友几乎都是叫苦不迭。

在临平山北15000元/㎡买入的已经扛不牢以6000元/㎡甩了货，还有一个在下沙沿江花700多万买来的别墅，市场价只有300万了，更惨的是申花，新盘直接6.5折销售，一群投资客跑到售楼处拉横幅砸沙盘要求补差价，还上演了“跳楼闹剧”。

朋友的遭遇让吴先生心凉了，觉得这个坑是深不见底，失去了耐心，明知道是赔钱，但也选择忍痛割肉，把两套90平的房子出掉，账面上亏空了140多万。

除了炒房客，还有像文章开头举的例子，报案后经过调查，发现是原房主欠了赌债急着用钱，顾不上判断市场形势，就先把房子卖掉，结果最后心态失衡做了违法的事。

无论是赚是赔，成年人还是要为自己的行为负责，退一步说，用卖房套来的现金，如果用对了地方，还是有东山再起的机会。

“拼命骚扰你，电话你，上街拦你，让你买房发财，可惜你都当他骗子……现在才知道，原来那些年对我最好的人就是房地产中介。”

相信在牛市之中，很多提前上车的人都发自肺腑地转发过这个段子。那么，劝你买房“对你最好的”的中介，当年自己有没有也跟着跳上车呢？

在下沙某中介门店的经纪人小李，有着10多年的从业经验，2011年的时候看着投资客趋之若鹜地奔向下沙，介绍别人买房的同时，自己也拿出积蓄买了一套保利东湾，当时入手的价格在17000元/㎡左右。

没想到随之而来的就是2012年的低气压，房子虽然交付了，房价一路暴跌，楼盘打起了价格战，优惠折扣之后最低价只需要8000元㎡，白白蒸发了80多万，作为“业内人士”还遇到了这样的事，小李可以说是被套到怀疑人生，只能打落牙齿和血吞。

裸泳的滋味不好受，但他还是扛过来了，把房子租出去补贴月供，挨到了2016年终于看到一线曙光，同行之间消息灵通，小李早就知道市区不少二手房开始走量涨价，快到年末的时候可算盼到补涨之风吹到了下沙，保利东湾的二手房终于涨回到入手时16000-17000元/㎡左右的价格。图/快房网 滕文娜 图文无关

虽然很多人劝他要么再等等，说不定明年还会涨，但小李直言套怕了，虽然知道持有了6年的成本加上利息怎么算都是亏，但还是在2017年年初的时候就以18000元/㎡的价格直接甩手卖掉，算是成功解套。

可现在到了2017年的尾巴上再看，同一幢楼的房子已经涨到了25000元/㎡，邻居家精装好一些的直接挂牌到29000元/㎡的都有。这才意识自己卖早了，至少亏了30多万，每天被老婆揪着耳朵念叨，不仅是在一块石头上绊倒了两次，而且后面这次还是倒在了黎明前。

在上一个案例中，中介经纪人小李的那个邻居，就算是另外一种类型，沉得住气的咬牙坚持派。无独有偶，同样是高校林立书香四溢但房价常年疲软的另外一个深坑——闲林，也发生了类似的故事。

2011年“毕房族”成为了一个热词，在小和山读书的何同学也赶上了这波潮流，拿着父母的资助的30万首付在闲林买了一套总价100万的准现房，还特意选了7楼，说是“七上八下”取个好兆头。

正好工作也在城西，何同学还暗下决心要用工资来交月供。后来发生的事情让初出茅庐的他认识到了现实的残酷，几乎是拿到钥匙就开始跌，最惨的时候房子值60万，欠了银行70万，简直不知道自己在给谁打工。

何同学还记得当初置业顾问给他洗脑时说的，租房是消费，买房是储蓄，你交给银行的钱，其实都是存在房子里了，可如今他连断供的心都有了！不过好在是自住，朋友也劝他不要太过在意房价，不管值多少钱，居住价值还是一样的。

转眼到了2017年，当年的何同学已经成了何经理，结了婚在未来科技城买了新房，因为对闲林这套房子有感情始终没有卖掉，目前的房价已经涨到了190万左右，早就已经上岸了。最艰难的时候没有狠心断供或者笋盘出售，也成为了他现在跟朋友聊起买房时的一个谈资。

如果买房时本就做好了长期持有的打算，或许有那么一段时间是困难的，虽然裸着，但坚持游下去，总会等到有衣服穿。看过了这么多因为房子患得患失的故事，可能有的读者会说，以现在为原点，去评断以往的种种操作，全都是“马后炮”。

没错，就像陈奕迅歌词里唱的“若能推猜这一切的未来，我干脆辞掉工作买大彩”，追求极致的低点买入高点抛出并不现实。

换个角度想，房子如果真的回归居住属性，做到“不是用来炒的，而是用来住的”，那价格上的起伏还会让人这么死去活来吗？

图文来源：快房网（kfw001_weixin）近期精彩内容（点击下方蓝字标题可直接进入文章链接）

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