第二任大炮！任泽平向唱空者宣战，2018下半年你们要完蛋_【楼市资本论】

临近年末，地产圈又出了一个任大炮。...

任志强后继有人，临近年末，地产圈又出了一个任大炮。

就在刚刚结束的网易经济学家年会上，怒怼唱空者：2018下半年所有空头都要完蛋。

这位新大炮，就是近期财经圈最火网红，恒大1500万高薪聘请的经济学家任泽平。这火爆脾气，楼市资本论认为，简直就是任志强翻版，堪称第二任大炮。

任二炮言论一：2018年下半年房地产向上，空头要完蛋

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在2018网易经济学家年会上，任泽平发言称，在2019年，中国经济可能会突破L型的一横向上，这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多。这就意味着，不翻多，就要失去机会。

2016年到2018年，中国经济可能还是L型触底。但是到了2018年下半年，到了2019年，大家将会看到库存周期、房地产周期、产能周期将会同时叠加向上。

政策方面，任泽平认为，未来全球的竞争将是改革的竞争，谁能够在减税、供给侧改革、发展先进制造业、鼓励科技创新方面能够迈出坚实的一步，谁将在新一轮的周期，新一轮的科技创新浪潮当中抢占先机。

实际中又该怎么操作呢？任泽平斩钉截铁的建议，2018年上半年炒股，下半年买房。

任泽平表示作为一名宏观分析师，他的长处是做大类资产配置。炒有基本面的股票，买人口流入地方的房子。

任泽平认为，最好的投资机会就在中国，14亿人市场，名义GDP今年有11%，这么大的市场，这么高的成长，最好的投资机会就在中国，对中国的经济改革转型前景坚定看好。

“经过长达六年多的去产能、通缩和资产负债表调整，我从事17年宏观经济研究，从来没有像今天这样深信，我们正站在新周期的起点上。”

任二炮言论二：中国居民杠杆并不高

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对于大家最关心的楼市，任泽平的观点也是十分鲜明，独树一帜。显而易见，同任志强一样，也是楼市春天派。

怎么理解房地产？任泽平把十年来的研究心得用一句话概括就是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

1、长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。有梦想、有才华的年轻人，有财富的高净值人士，这些人口聚集流入的地方，未来房地产的市场一定是有潜力的。

任泽平同时认为大都市圈将会有大发展。从人类上百年来城市化的经验，无论是美国欧洲日本韩国，基本的规律就是人在往大的都市圈迁移，因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，可见这是人类发展的大趋势。

2、中期看土地，人口流入的、最近这两年没供地的，有投资前景。

3、短期看金融，加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义，杠杆的高低不可比。如果一定要比的话，其实中国的杠杆其实不高，因为中国有储蓄文化。从动态来看，这两年加的是有点快了，甚至有的用了短期的消费贷来加，这是风险点。

不难看出，任博士坚定长期的看多都市圈未来发展，对金融风险也更乐观。

任二炮言论三：现金为王是大坑

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任泽平表示，我也很奇怪为什么很多人动不动说“现金为王”。因为研究宏观的人要懂一个常识，现金只有在危机时期拿一拿。在平时的大类资产配置时，是不能拿现金的。

逻辑很简单，货币一直在超发。举个简单的例子，过去这一两年，北京的房价翻了一倍，随便一套房子涨个500万、1000万，手里的钞票就贬值。所以我说“现金为王”是个坑，而且这个坑很大。

楼市资本论不得不说，相比较天天忽悠现金为王、抛房抛资产的专家，现在敢这么赤裸裸说真话的经济学家，真是不多了！

任大炮近期观点：房价真正下降要到2030年

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说完任二炮，我们再看看任大炮最近有哪些言论观点。大家都知道任大炮因为直言楼市房价问题没少惹领导不开心，老领导几次三番的告诫，让他少谈房子少谈房子。但是大炮就是大炮，依旧我行我素。

前几天，任志强表示，中国独居人口1亿5，这个房子的需求太大了！房地产继续上涨。

任志强曾论证了房价下跌的三个必要条件。

一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。

第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。

第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来。

而大概算一算，要满足这三个条件，起码要到2030年以后。也就是任大炮曾经总结的：“楼市最少还有20年的黄金期，房价真正下降要到2030年。”