广州第一个“租购同权”项目诞生？首付最低4.8万 是馅饼还是陷阱？

真有咁大只蛤乸随街跳？...

话说前两天市长才刚表明要尽快出台租购同权细则，这边就有楼盘已经计划实行了，还能有这样的好事？乐居君二话不说立马赶往这个名叫“璞悦里”的项目。从3号线珠江新城出发到番禺广场站下车，再转两趟公交坐25个站左右，途经连片的农田和鱼塘，历时2个小时，终于到达项目所在的番禺化龙西山村。

目之所及，尽是大片的农田和荒地...乐居君此时此刻的心情：我辛辛苦苦颠簸了两个小时你就给我看这个？？？



在离项目还有两三百米距离时，就有几个工作人员围了上来，热情地向乐居君介绍楼盘的情况，通往项目的路上挂满了“租购同权”字样的广告标语。





1月16日，恰好是项目开售首日，销售中心现场自然是十分火爆了，广播里还不时播报成交信息，但就乐居君所见，人虽然多但大部分都是工作人员，基本上一位客人就有三四个销售围着。

据介绍，项目是由工厂改建而成的四栋7层公寓，一梯五户，带阳台、精装修、可明火，均价仅10000元/平左右，今年10月即可交楼。此外，销售人员还表示，项目临近番禺汽车城以及思科智慧城，规划中的地铁17号线、8号线还有佛莞城际轻轨离项目也仅5分钟车程。

问到该项目的核心亮点“租购同权”，该名销售解释道，项目出售的是48年使用权，整个项目只有一张房产证，业主购房后签订的是48年的租赁合同，作为一个“租客”，购买了户型为两房以上的业主能在与楼盘有合作的市一级化龙镇第二小学有入读的学位。



该项目的开发商为广州市瑞万房地产发展有限公司，乐居君查阅相关资料了解到，该公司注册时间为2013年，经营范围主要为房地产咨询服务，房地产中介服务等，据现场销售的说辞，他们在广州还有很多相类似的卖使用权的楼盘在售，只不过仅有这个楼盘带学位。说到这里想必大家也看出来了，不能每一户都有产权证是这个楼盘最大的致命伤，但由于一些销售没明说的原因，买房不需社保，首付也可以低到4.8万着实很吸引，但值得注意的是还贷年限只有5—8年。



就样板间来看，项目的户型还算紧凑实用，加之周边工厂众多外来务工人群庞大，租房需求大，该楼盘吸引了不少外地户口的买家，或是预算不足的购房者前来定居或投资放租，销售透露，整个项目100多套货在开盘第一天就卖掉了50套。



据销售介绍，周边30平的村屋都要租到750元/月，届时项目70平的三房预计能租到2000元/月左右。此外据百度地图显示，离该项目最近的一手楼盘奥园莲峰圣境距离楼盘3.5公里，目前在售产品均价约为18000-22000元/平。虽说买房是你情我愿的事，而该项目低廉的房价以及“带学位”也确实很吸引人，但目前国家甚至广州都没有针对“租购同权”出台明确的政策文件，因此这个“租购同权”也仅仅只是该楼盘单方面的说辞，此外，学位获取的途经销售方也没有清晰的解释，从各方面来看风险还是较大的。因此各位想买房的老板们还是考虑清楚，尽量还是购买产权有保障的房子吧~

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