莘塍、汀田全面爆发了！这些人身价要暴涨了！

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来源：瑞安日报微地产

原标题：2018，瑞安拆迁量巨大的一年！汀田、莘塍这些地方即将迎来价值腾飞……

近期，瑞安市政府、国土局频频发布“征地”通告，据统计，今年瑞安将有几十个村纳入“征地补偿安置方案”中，涉及征地面积超千亩，力度之大前所未有。

而就在上周，市政府公布《东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及民房安置补偿方案》，更是引发广泛关注。不少人留言，“东新产城”究竟在哪里？未来将规划成什么样？

小编这就为你揭晓！

从区位来看，东新产城融合示范带规划用地面积7.35平方公里，位于安阳与塘下之间，涉及莘塍、汀田两个街道，有瑞枫大道、东新大道、104国道三条主要交通大道贯穿。



具体规划范围：西至青年路、北至汀田边界、南至万松路、东至港口大道。

（西侧主要为村民宅基地『涉及拆迁』，东侧为集体用地）

关于东新产城的四个价值研判↓

东新产城是瑞安实现区域职能、融入温瑞一体的引擎潜力地区；

东新是承接瑞安转型升级亟需特色专业化中心的先行选择；

东新是滨海新区实现瑞安东拓北融、近期突破的现实需要；

东新是瑞安低效开发及产业转型的必要示范；

以“生态、生产、生活”三生融合为发展思路，以“瑞安创新型生产力服务中心”为总体发展定位，东新产城将以2.5生产性服务产业为核心，以电子商务、休闲时尚为品牌，以会展商贸、智慧物流为动力，以都市服务、生态休闲为品质，构筑“2.5+3” 的服务产业生态系统，打造城市特色化生产性服务中心及生活服务中心。



在生活单元，规划有品质住宅、社区中心、综合配套、临街商铺等；

在服务单元，规划有轨道（轻轨）商业综合体、会展中心、大型文化MALL、大型百货、娱乐街市等；

在生产单元，规划有展示交易平台、孵化大楼、创意办公、研发中心、创意广场等。

四大空间设计结构，提升片区价值↓

东西方向自集云山起到滨海大道，打造一条山海通廊，有汽车俱乐部、生态公园、体育公园、文化Mall公园，值得期待。



面向电商小微企业的孵化与成长，包括电商运营中心、电商展示中心、电商采购中心、电商创业孵化园、民办学校、电商大学。



该板块规划有电商大学和民办学校，其中，东新产城03-35中等专业学校地块已由瑞立集团竞得，将建中等职业技术学校。

以休闲鞋为核心的时尚创意研发与生产、教育培训、艺术展览、生活休闲混合街区，包括时尚博物馆、时尚广场（运动场、露天展览馆、探索博物馆）、创意集市、时尚大道（时尚品牌展示店和体验中心、咖啡、餐馆）、时尚学院、小型工作室或工作坊、时尚孵化园等。创意集



文化会展中心

提供文化、商贸、会议服务的专业会展与交易平台，包括文化展览及会议中心、展览馆、室外展览广场、交易大厦、文化艺术展馆。





生产力服务中心

为周边产业提供专业化生产服务，并吸引相对成熟或大型企业入驻，包括商务办公街区（大型企业）、产业发展中心、商务酒店、商务公寓、旅游服务中心、P+R换乘中心文化会展中心。随着征地拆迁逐步推进，相信不久的将来，东新产城融合示范也有机会成为瑞安市民置业的新热点。

以上规划内容来源于《东新产城规划研究报告》，可能存在改动，仅供参考！

附.

《瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及民房安置补偿方案（征求意见稿）》

一、征地房屋补偿范围：

西至东新公路，东至凤锦路、港口大道，南至汀田、莘塍街道交界处，北至汀田、塘下镇交界处。

二、安置方式：

①产权调换安置

1.住宅安置房选址在汀田街道安心公寓B-3-3、B-3-7地块（期房），用地性质为国有划拨。

2.安置房套型建筑面积分别为87㎡、115㎡、125㎡、138㎡、155㎡、166㎡左右六档套型。

3.产权调换安置房价格：以本工程安置房建设工程综合成本价为基准价，确定为4200元/㎡，并结合安置房位置、楼层、朝向差价，实行一房一价，由实施单位在安置房分配定位前向房屋所有权人公开。

②货币补偿安置

选择货币补偿安置的，货币补偿款由房屋重置成新价、搬迁费、6个月临时过渡安置费、其它补偿费、选择货币安置安置建筑面积回购款、货币安置奖励款等构成。实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

货币补偿的安置建筑面积回购款=安置建筑面积回购单价×回购安置建筑面积（含奖励面积）。本工程核定安置建筑面积回购单价为3000元/㎡。

了解更多方案内容，点击“阅读原文”查看

责编：村姑 | 编辑：二明

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