杭州房子蒙卡岸

一个地产人在杭州的购房故事

尊敬的杨老师：您好！怀着激动的心情，跟你分享下我买房的经历，也请您评价下。我是北方人，大学在华中某省城读的。...

尊敬的杨老师：您好！怀着激动的心情，跟你分享下我买房的经历，也请您评价下。

我是北方人，大学在华中某省城读的。毕业后在北京工作多年，当时因为我女朋友（现在我爱人）在传媒大学读研。说实在的，在北京工作那几年没买房子，那真是遗憾啊！一个是觉得不会在北京长久工作，另外一个也觉得是买不起。大学同学都是买在昌平回龙观、大兴黄村等，看看就觉得没必要。

可能也是跟工作背景有关吧，2011年之前是在传统制造企业，当时对地产知之甚少，也没啥概念。如果有现在的认识，当时在回龙观随便买一套，都是升值不少的。2011年3月后，进入了某北京国有地产企业，算是入行了，对房子慢慢关注多了。

到了2012年底2013年初，因为我爱人进入了某互联网公司工作，到了杭州，我也随着换了工作，进入了杭州某地产企业。

因计划在2013年下半年结婚，就要在杭州买房子。当时就觉得市区的房子就算了，也买不起，两个人也没多少积蓄，预算就是在120万左右的。另外，我爱人的工作单位在余杭海创园，所以看房子也是在杭州城西看。当时租房在西湖区，就先从西湖区看起。当时真是没少看楼盘，从古荡周边到万科蝶园、富力西溪悦居、绿城翡翠城、闲林山水、东海闲湖城、竹海水韵、庭院深深、岸上蓝山、华元蒙卡岸等等，估计看了不少于20个楼盘。

在挑了一阵子后，最终锁定在翡翠城、岸上蓝山以及华元蒙卡岸三个楼盘之中选一个，这三个楼盘距离很近。看了多个户型及样板间后，选定了蒙卡岸一楼的某户型，赠送面积大，可送主卧草坪，同时又有地下室、下沉式庭院，相当于下跃的房型，一楼建筑面积86平，实得72平。当时总计114万多就拿下了。因为家庭原因，这套房子没有贷款，全款。

我做了个表格，容易对比。

楼盘

优势

劣势

翡翠城

（小高层）

绿城开发，大品牌，品质好，物业好，有保障。

期房，价格没有优势，比另外两个贵了30%以上，户型不好，得房率低。

蒙卡岸

（小高层）

赠送面积大，价格10000左右，尾盘现房。

小开发商，物业不好，品质有负面新闻。

岸上蓝山

（花园洋房）

赠送面积大，价格8000左右，距离交付6个月。

小开发商，物业不好，品质有负面新闻，并且离主干道太近。

2013年3月，当时这套房子是婚房，也没想太多，因为已经是现房了，觉得可以立马装修，就下定了。并且还有地下室，做了两个卧室、一个客厅，还有洗手间、仓库，加上庭院、草坪，觉得划算。

从二手房交易信息来看，目前没看到有人转卖一楼的信息，因为现在杭州也没有这类的房产了，老人住进去还是很方便，并且家里还有宠物，养起来也方面，房子下面，并且近期家门口的综合体——华元欢乐城也施工了。

因为是全款买房，也没去支取过我跟我爱人的公积金，就放在公积金中心贬值了。到了14年下半年，杭州市场开始转暖，我就在关注杭州市场。因为住的是非学区房子，就在关注有学校的楼盘。另外，也计划把公积金用掉。当时旭辉的朋友也推荐过滨江的绿地旭辉城，因为我们也不在滨江上班，也就没考虑，当时价格是2.2万左右，现在已经是3万以上了。

也算是误打误撞，直接就看了XXX城。这个楼盘是第一次没开好盘，价格比较便宜，并且还是西湖区学区房，首付两成，可以办公积金。我跟我爱人一商量，算了算首付两成没问题，三下五除二直接就定了89方的。我个人也非常喜欢这个户型，中间套9层，三房朝南，总价153万，我也把户型附上，唯一不足就是这栋楼是靠近杭州绕城高速匝道的，大概有160米左右。

虽然买房了，但是股市里始终留了一部分股票，买房后赶上2015年大涨，5月份的时候，还是真赚了，当时就想要是不买房，买股票，那赚的更多啊！可惜好景不长，接着就是股票腰斩，因为XXX城这套房子公积金贷款一直没有办下来，也不着急还款，所以就不断去投股票，去降低成本，并且全仓保利地产一支股票。

由于平时对杭州楼市各个板块有研究，加上杭州利好不断，G20峰会、亚运会以及杭州基础设施不断完善，我也对杭州开始看多，并且到现在为止杭州楼市均价还没有2010年高，考虑到通胀等因素，实际等于没涨。

我就开始看房子，某次聊天聊起了蓝XX（玻璃幕墙高层），说不错，并且在拱墅区申花板块，属于主城区，有学区等。我在11月29日大晚上跑过去看了看，感觉品质还不错，并且还有117的户型（见下图），未来即使出手也容易。之前就很喜欢这个，XXX城也有，但是当时买不起，并且需要280万左右，而蓝XX这个大概只要250万左右。

最关键的是XXX城的公积金贷款已经审批，但是没有放款，我就让置业顾问查查，是否有贷款记录，再三确认没有贷款记录，还可以按首套办理，利率有下浮，当时年底冲指标，可以首付一成，另外两成3月还上即可。

另外也比较幸运的，2015年下半年万宝之争，万科股票大涨，保利也跟着涨，我也解套了，就如您说的一样，股市没戏，我琢磨着怎么都是玩不过他们，干脆不玩了，去做自己比较了解的事情，在12月的时候把股票全部清仓了。

我就开始跟我爱人商量，经过多次争论后，还是决定付款签合同，最终在248万多搞定。

后面的故事，我想您应该也知道的。杭州楼市是旭日东升的节奏，3月成交量将近2.5万套，市区去化周期已进入健康快车道。

通过后面这两次买房经历，我得出以下几个结论：

1､买房子还是要用好杠杆，贷款肯定还是要用的；

2､看地段与交通，想好出手的问题，是否容易；

3、产品也要说的过去，虽然不是买绿城的，但是这两个楼盘品质并不差。

4、早买总是对的，虽然楼市是有泡沫。

以上心得，我也是关公面前耍大刀，还是有两个问题想问您的：

杭州主城区楼市是否存在大涨的可能？

我是否需要卖掉一套房子，现在一套公积金基本就够了，另外一套，大概9000左右的月按揭，我们经济层面问题不大。

写到这里，今天苏州的土地市场又是疯了的节奏，我就赶紧跟同事说杭州的房子还是赶紧买吧，今天的苏州土地行情就是明天杭州的。

以上为我的一点点经历，还请杨老师不吝赐教，谢谢！

杨评：这位网友，作为房地产业内人士，比一般人占有的楼市信息更多些。但在买房这件事上，其实也与普通人的想法、行为差不多。2015年底再次购入一套，则属于比较明智的选择。今年春节过后，杭州主城区房价持续上涨，摆脱了过去几年一直低迷的熊态。杭州属于“补涨行情”，预计年内还将上涨二三成。