突发!这个城市取消现房/封顶销售,一二三线的救市被全面突破!
抄作业的范本。...
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注:图片来源于苏州自然资源和规划局
政策原文就不多说了。
划一下前3个重点:
1、加快工业用地供应,保障产业项目落地。
2、调整交地、开竣工等履约要求。
3、延长土地出让金缴纳时限。
政策中的前3点,对于市场没有太大的意义,比如说延长土地出让金的,缴纳时间,现在都什么时候了,都不敢拿地了,这一点对于不想拿,地的房企来说,没有意义。
对于房地产市场影响最深远,的,是第4点:
如何解读:
1、取消封顶和现房销售。超过市场指导价,也不需要封顶才能销售;进入一次性报价的,也不用现房销售了。2、已成交的需要封顶,或现房销售的地块,可以提前入市。
补充一个苏州调控大背景:
2016年8月,苏十五条横空出世,苏州首次提出土地限制,新政,主要内容就是现房销售、封顶销售。现在暂时取消了,而且是不统一的取消了。
现房限售和封顶,销售一定是好事,现在取消也是权宜之计。
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这有什么意义?加大工业用地、交房延期不算违约、延缓土地出让金,很多城市都出台了类似,的政策,这3条只是挠痒痒,没有实际意义。
对于房地产而言,最关键的是:销售、销售、销售。
能够正常销售,赶紧销售,才是房地产的关键。
说白了,流动性才是房地产市场最关键的。要动起来,赶紧动起来。
苏州这次,一下子打中了,房地产市场的七寸。
虽然还没有进入到限购、限价等调控深水区,但是苏州已经在这一块打开,了一个缺口。只要房地产市场的流动性释放,起来,才能真正激活房地产市场。未来政策,肯定还会有,不要急。
这一次,才是市场真正的利好:
1、房企能够提前销售,提前入市;2、外来房企拿地的积极性,一下子被调动起来;
我想到一个词:
高周转。先让市场转起来。
看到没,所有人都被调动起来,都看到了希望,市场正如一潭死水,开始慢慢出现一股活水,未来一定能激活,更大的市场、更大的范围。
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苏州,每次都是稳、准、狠!19年的时候,房价涨了两次,硬是被上层摁着打了两次,但是苏州的房价,依然涨了不少,很抗打,弹性非常大。
这次肺炎疫情,苏州又是第一个站出来,为中小企业摇旗呐喊,第一个站出来跳出疫情,开始将重心转移到,经济建设中来,这样的速度,这样的魄力,这样的诚意,全国所有城市都在抄作业。
再加上这次,苏州不是第一个,救市的城市。
但是却是救市政策最,准的一个城市。
当其他城市还在纠结延长出地,出让金等细枝末节,苏州直接打在了市场,的七寸上——
流动性。
房地产一定要动起来,一定要有交易,只有交易,才有价格,才有成交量,这样的市场才能活。
否则,围绕在一潭死水的市场,旁边,趴着一堆不疼不痒的政策,没有任何的意义。无非是雷声大、雨点小罢了。
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谈一下其他的影响。1、政府是一定会救市的。
一堆人拿出夜壶,理论的说法,说好的房住不炒呢,千万不能救市,救市很容易引发一波暴涨,等等这样的言论。
不用你说,所有人都知道,救市不应该,但是没办法,政府一定要救市,难道坐等着房地产崩盘吗?连杭州都是土地财政,救不救?这可是15万亿的市场,上下游产业链加起来,超过30万亿的市场,你说放弃就放弃?
救市跟道德无关,你看看这19个,救市的城市:
注:图片来源于瀚亿智库
2、苏州是最好的样板。
苏州救市的第一步是,房地产吗?
不是。是实体经济,是中小企业,是整个经济大后方。
所以说,对于苏州这样的城市来说,他一定知道救市,的时间和分寸感,所以过了两周才开始逐渐救市,而且很准,但是救市的力度又,在可控的范围内,拿捏的分寸感非常强。
所以说,这次中部城市不如沿海,北方城市不如南方。
3、越来越多的房企加入促销。
我问了很多地产公司,的朋友,抖音卖房有用吗?
朋友说,费尽心思做一场抖音,一天交定才3套。但是你一定要做,要不然干等着?
融创先搞了无理由退房,恒大弄了个全国75折,浩浩荡荡,我相信没几个人会,相信真的会成交4万多套,肯定有水分。
但是对于融创,对于恒大,人家已经赢了,全国都知道恒大在促销,全国热议,广告效果已经达到,而且不知不觉已经收割,了第一波客户。
之前同行都在骂,现在都悄悄上线全民营销,真香!
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苏州政策,还有一点,房企拿地的信心。19年的土拍,虽然流拍非常多,但是武汉全年土地,出让金1728.17亿,同比涨了34.83%;
杭州土拍金额高达,2800亿,连续3年第一。
一场疫情,推迟了所有的节点。
对于房企而言,核心问题,不是土地出让金延迟,而是你这个城市,的市场好不好,我拿了地敢不敢卖,让不让提前入市,这才是最关键的。
最近的土拍非常不理想,意料之中:
深圳:19日,第一次土拍,两块商业用地;
武汉:原定19日出让的10宗,地,二度延期;
北京:房企拿地积极,但是主角是国企、央企;
杭州:3日,有一块地溢价率17%;
南京:7日,7块地块,没有住宅用地;
广州:3日,一块番禺区,一块生物岛,底价成交;
……
都不想拿地,都不敢拿地。
现在好了,苏州已经表态:
拿吧,允许你提前入市,把所有的销售节点提前,一律提前,保证你的现金流,保证你的高周转,动起来,就是加快节奏!
郑州很多房企,都开始公开找人拿地了,你说他们想拿不想拿。
肯定想拿,但是政府你得给我信心啊!
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苏州,抄作业的范本。现在基本能够确认的是,除了湖北疫情没有,明显好转之外,全国非湖北的,疫情已经基本稳定,至少连续十几天,都是不断下降。这是明显转好的积极信号。
而且全国各地都在,不断催复工,催口罩,等等。
所以,对于未来市场的预判:
1、现在敢拿地,的房企都是勇士,出现溢价的城市更坚挺;2、央企、国企又在抄底了,有钱有胆,又快人一步;
3、当然“房住不炒”,但是同时“稳地价、稳房价、稳预期”;4、线上效果可以忽略不计,疫情结束,贝壳等中介,迎来报复性反弹;5、降准降息是大趋势,未来房贷利率的力度会,更快、更低;
6、现在别抄底,等等看,等城市,等房企,回来会有机会。
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最近7天信息,密集度非常高。一边是地方政府救市频出、央行降息、重提“房住不炒”、北上深土拍重启等等,每个人都能感受到楼市扑面而来的,躁动与压力。另一边是更多的,人开始焦虑物价。我们每个人都亲身感受到了,物价的飞涨。
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