有多少人今天才知道这个可能性的？...

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“最近，我有点方”这是最近粉丝给我的留言。这段时间楼市好消息和坏消息不断，确实让买房人心里发憷。

利率再降，买房成本再降一步！好消息！

备案又涨，买房距离又远一步！坏消息！

某盘打折，买房总算能省一笔！好消息！

......

说到涨价，就这4月，实打实的武汉涨价盘就有：

武汉融创城，4月20日开盘，价格整体上涨758元/㎡

绿城凤起乐鸣，4月19日平推，价格整体上涨500元/㎡

万科云城，4月20日拿预售，价格整体上涨936元/㎡

武汉天地，4月27日拿预售，价格整体上涨4042元/㎡

还有部分楼盘放风接下来可能要涨的：

万科金域**或将涨1000元/㎡

万科保利**或涨500元/㎡

不说涨价的勇气是不是梁静茹给的，但至少可以肯定的是，随着复工复产，楼市正在逐渐复苏，实话说，行情并没有我们想象中悲观。

为什么？因为在根本上，有政策面支持。

4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，《通知》共计28条措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。



再来看数据。价格，3月70城房价数据显示，武汉同比去年上涨9.5个百分点！成交，4月第三周新建商品房成交套数环比上涨197.97%！

我们不应该瞎吹楼市“虚火”，但武汉楼市目前的现状就是分化严重：部分盘不会降价甚至涨价，部分盘降价也在情理之中。

现阶段，要说时机应该是：有需求的遇到合适的房源可以进场了。

到底什么是合适的房源？肯定要根据自己的预算去匹配。据最新的调查发现，有个新趋势值得注意：改善型住房，已经成为新的刚需！

克尔瑞对29个二线城市以及150个三四线城市做了近万份有效的调研问卷做了相应统计。从调研结果看：

2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型，成交占比有望从2019年53.14%提升至65.53%，净增长12.49个百分点。 

很明显，人们对刚需购房的需求，已经不再是小平米能住人就行，而是更趋向于中等平米一步到位的改善型住房。尤其是面积合适的一步到位三房！

早在2月份我们的购房建议里面就说过，疫情期间全家人24小时都呆在家里，对住宅的舒适度要求明显提高，不少人都产生了要换房的需求，那么通透的、更宽敞的房子肯定是更宜居的。

武汉目前有没有不涨价的、品质够高、价格够的着的、环境好、适合一步到位的良心改善盘？

这是家住汉口、近期要换房的w先生一家人的买房诉求。

当然有！

①它是一线滨江盘、江滩公园就是自家后花园，环境太加分！

②位于二环核心商务区，不仅配套成熟区，医疗、教育、商圈非常完善，交通自然也是四通八达！地铁口！

③户型上，小三房、中等三房、舒适三房，阔绰四房多样设计，满足不同预算的改善选择！

④再说价格，毛坯备案仅1.8-1.9万！带装修均价仅2字出头！

它就是御江壹品·青山樽。

一场疫情，提醒大家要更关爱自己的身体，有条件买房时也该为自己选一所健康住宅。

W先生跟我坦言：什么都没有健康重要。今年的特殊情况，促使他想让家人早点拥有健康的生活环境和状态，因此把换房的计划提前了3年。

健康住宅，不仅仅只在房屋的户型、采光、通风、功能规划等方面要做到舒适健康，有一点更容易被忽视，那就是小区拥有的稀缺的无法复刻的生态环境。

小区的园林绿化很容易复制的，35%的绿化，基本千篇一律。设计的再精致，也只不过是水泥建筑之间的点缀，她只会被你忽略在日复一日的生活里.....

如果小区坐拥一线生态滨江，青山江滩公园成为自家“后花园”，那你的日常将是另一番生机勃勃的模样吧。

从江边走到最近御江壹品·青山樽最近也不过260米。拥抱江水，不过就是下楼就到的事儿。青山江滩有一条约7公里长的慢跑道，也有健身广场。

可以想象一下：

在晨曦温柔的唤醒中，沿江慢跑5公里；

伴着夕阳，携爱人散步闲聊，吹吹江风；

老人有健身之处，孩童有撒欢追逐之地。

这大概就是人们常说的，真正的好环境下的才能拥有的健康日常。春风拂面，我和w先生沿着江边公园走了一圈，他感叹：先不说房子怎么样，这里的环境还是蛮让人舒服的。

御江壹品·青山樽除了拥有长江一线赏景的好位置，周边更有和平公园、青山公园、园林科普公园、铁路公园环伺。步行到25万方武汉市最大的市政公园和平公园，不过约500米的距离。

青山绿水，郁郁葱葱，这就是御江壹品·青山樽未来业主的拥有的生态。

在置业顾问介绍小区配套的时候，w先生特别地问道：小区到附近医院就医方便吗？下楼有大型购物场所吗？

确实，经此一疫，区域医疗配套、城市公共资源更凸显在我们生活中的重要性。

真正的品质居所，要看周边是否拥有靠谱的医疗配套，家门口的医疗，急病就医更快捷，小病就医更迅速。

御江壹品·青山樽紧邻普仁医院、市九医院等多家医疗水平先进的综合型医院。医院带来的不仅是便利，更是与健康为邻，就医更便捷才能更安心。

社区生活便捷度的重要衡量指标之一，购物方便不方便。

御江壹品·青山樽周边本就属于成熟居住社区，步行300米就到武商众圆广场，目前为青山区域，乃至武汉最大的单体商业之一，地上地下总体量27万方。

加上作为一个二环一线临江的79万方综合体项目，有三块商业用地，未来将由情景式立体商业街区串联，类似于武汉天地那样的情调式商业区。与滨江公园相结合，建设成为青山滨江商务区核心区域内集商务、办公、文化、休闲、创意、旅游于一体的综合性商务区。

一步到位的住宅，教育资源也必定要考虑周全。

御江壹品·青山樽与名校为邻，享“一站式”全龄教育资源，周边自建幼儿园，吉林街小学、钢城二十小、钢城十三中、任家路中学、武钢三中等区域重点学校环绕。可能有人会简单理解，改善需求就是面积大点，对地段没那么多要求。

那可不一定。要求更高的改善，可不仅仅看居住面积、配套、环境，倘若能有城市黄金地段，那绝对锦上添花。

w先生说，因为在网上看到的御江壹品·青山樽的信息“二环+滨江商务区”这么好的城市地段，确实让他动心了。

二环在侧，青山滨江商务区，御江壹品·青山樽所在地段确实非常诱人。

青山滨江商务区是武汉市长江主轴五大重点功能区之一，根据政府的“十三五规划”规划，青山滨江商务区正逐步被打造成具有滨江特色的、国际化的，现代服务业高度聚集的商务区，成为武汉版“陆家嘴”，集聚高端功能要素，正大力培育楼宇经济、总部经济。

御江壹品·青山樽正位于青山滨江商务区的核心商务区，属于滨江总部经济板块的龙头位置。


根据青山区人民政府官网公布的资料显示，建设二路到建设四路包括八大家仓库，38/33/34、35街坊被划分为滨江总部经济板块。而御江壹品·青山樽正位于建设二路到建设四路的中心地段。

这样的城市稀缺地段，规划落地一处就少一处，占有一席就是少一席。未来潜力，简单来说，属于城市“普涨中领涨”的地段。

不仅是未来潜力，御江壹品·青山樽的核心地段也决定其优越的交通优势。

①项目紧邻临江大道，直接上二七长江大桥（二环）。

②武汉火车站在项目5公里范围内。

③楼下正有双地铁线路正在建设，5号线和12号线。项目距离最近的站点是5号线的和平公园站，步行距离约800米。另外距离建设二路站约1000米，这是武汉换乘王，和12号线换乘。

说产品前，跟你们分享两个调查结果。可能对你选择房子有些启发。据网易房产的调查：

对当前住房，最不满意的地方有哪些？35.3%的人选择的是，房屋面积小，活动空间不足，占比位居第二。 

如果要购置新房，大家最关注哪些？68.5%的人选择的房屋户型。占比位居第二，第一的是76.5%——周围的交通和生活便利度。

户型的面积大小和布局设计，关系到大家每一天的幸福指数。

w先生说，一家三代5口人，80多天挤在不通透的2居室...这样的日子真是受够了，只想赶快改善！

御江壹品·青山樽的户型设计，算是走在市场的前沿，3居是主流面积，有小到95-102平的适中三房，还有130-137平的舒适大三房，如果想要更大空间，还有153平的四房可选。

其中130平的三房户型，是南北全通透的户型，南北正对的双阳台，不仅采光好，最主要的是空气通透性非常好。疫情期间在家隔离，家家大门紧闭，倘若户型设计无法做到空气对流，通风就个很大问题。

而平日里，家里面的通风状况对家人健康来说也格外重要。另外该户型主卧带独立卫，生活也更加方便。如果预算有限，也有100平上下的紧凑三房可选。户型设计非常方正。在城市核心地段住100平左右的三房，能拥有两间卧室，外加一个不小的书房，或可以根据个人需求，书房改造成第三间卧室。总之，性价比非常高。如果想居住舒适度更大，那就直接入136-138平的大三房（与130平户型格局很相似，可参考以上）或者153平的四房。

153平的四房是大边户，南北双阳台设计，全通透户型，三开间朝南，采光非常好。主卧带有衣帽间及独立卫生间，生活方便舒适。公共卫生间还做到干湿分区，可以避免早晚高峰排队使用的问题。四房结构，可以容纳三口之家及四代同堂家庭。我们到达售楼部的时候，正好是项目开盘第二天。售楼部内相当热闹，一部分客户正忙着签认购书，还有不少客户正在现场看房、选房。



w先生看到售楼部里和自己差不多需求的购房者，陆续选好自己心仪的楼层和户型，眼里满是羡慕。

问接待的置业顾问，130平的三房还有没有好楼层了？打算明天喊妻子再一起过来看下。


最新动态：御江壹品·青山樽已于4月26日开盘，推出的是15、16号楼，价格与上期基本持平，还有房源在售中。

15号楼，主推建面约102、136、138平带装修房源，均价约22656元/平，带3000元/平装修。

还有16号楼，主推建面约95、130、153平带装修房源，均价约21720元/平，带3000元/平装修。

最后说说品质吧。御江壹品青山樽是由武汉交投集团下属全资子公司武汉交投地产重点开发。国企开发商，不管是资金、实力还是品质，都还是比较令人放心的。

武汉交投地产依托集团市级大型投资平台的经济实力和资源优势，目前在全国湖北、贵州、海南等省均有大型房地产开发项目，产品类别有住宅、商业、旅游地产、文体设施等，投资规模超350亿元，建设体量超过400万方。

小区采取全封闭式管理，且完全人车分流，停车位3399位，车位配比约1：1.57。停车场是地下2层设计，从停车场可电梯直达每栋楼。

再来看看实体样板间的一些小细节。电梯间和走道全部贴砖，大气宽敞又明亮。装修选材也都是大品牌。具体装修如何，可以去实体样板间感受一下。

下面是建面约130平的户型交付样板间实拍：

下面是建面约153平的户型交付样板间实拍：

写在最后：

武汉的普通改善盘不少，但一线滨江改善盘不算多，二环滨江商务区且是核心商务区地段的楼盘更屈指可数！御江壹品·青山樽是少有的其中之一。

更为难能可贵的是，御江壹品·青山樽的户型95-153平三房、四房的设计，带装修2万出头的价格，其中95平三房总价200万上下，首付60万，这是大部分武汉改善购房者能够够得着的预算，那么在御江壹品·青山樽，能直接一步到位入住核心滨江地段！从此拥有城市滨江红利和成熟的配套资源。

告诉我，有多少人今天才知道这个珍贵的可能性？

想与这个可能性更靠近一步，扫码添加置业顾问微信，不懂就问！

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