城南太凶猛！软件谷又一盘成交价突破5万/平！

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难以想象！曾经老南京人看不上的软件谷，现在二手房价成交价竟破5万/㎡，涨幅惊人。随着大名城紫金九号的收官，整个板块暂无新房在售，也进入了短暂的房荒。

就在昨天（5月10日），区域仁恒城市星光正式公开售楼处与样板间，预计下月首开上市，届时也将接棒大名城，给板块补足货量。同时，整个板块今年还有多块涉宅用地出让，未来也会有更多的买房选择。

软件谷二手房价创新高，世茂城品成交价超5万/㎡

就在刚刚过去的4月23日，软件谷世茂城品成交一套二手房，建筑面积约88.76㎡，成交总价444万，成交单价50022元/㎡。该成交单价一时间让很多买房人惊讶，要知道世茂城品于2018年6月收官加推，当时精装均价3.48万/㎡，等于不到2年房价涨了1.5万/㎡。

据了解，这套房源于2019年7月1日挂出，位于中楼层（总层高20层），挂牌价为489万，挂牌单价550924元/㎡。但从成交信息来看，该房源成交周期多达297天，且成交总价相比挂牌价下调了45万之多，具体如下图：从链家信息来看，该房源为传统小三房设计，阳台、主卧、次卧三开间朝南，客厅餐厅连一体，厨房、卫生间均为全明设计。据中介工作人员表示：由于世茂城品是去年刚交付，目前没有满2年。这套房源444万的成交总价，是不包括需要缴纳的税费，若按照需要缴纳的7.3%税费来算，这套房源成交总价约476.4万，成交单价53674元/㎡。值得注意的是，目前链家数据显示世茂城品二手房均价51437元/㎡，在售房源单价多在5万-5.6万/㎡之间，最高挂牌单价高达5.85万/㎡。另外，这套二手房是开发商统一装修，但内部只有少量的家具，也给大家看看内部实景图：

地王大名城39998元/㎡收官，仁恒城市星光正接棒很快上市

就整个软件谷板块来看，在世茂城品收官之后，区域地王盘---大名城紫金九号正式公开，作为上海大名城TOP级“紫金系”首进南京的产品，该项目也受到不少软件谷工作人群的关注。

虽然贵为软件谷地王，楼面地价也超2.9万/㎡，但项目由于限价，上市毛坯均价39998元/㎡。历经2次开盘，首付4成起，验资100万，中签率都在10%左右。次次卖完。



在此之后，整个板块就陷入无新房在售的状况，直到仁恒城市星光的出现，才缓解区域房源的局面。就在昨天（5月10日），区域纯新盘仁恒城市星光正式公开售楼处和样板间，吸引不少买房人的关注。

作为城南超大体量的纯新盘，仁恒城市星光前身为赛虹桥G59、G60地块，在去年8月土拍中，被颐盛以楼面地价19389元/㎡、17376元/㎡拿下，后由仁恒操盘打造，目前已经在华采天地、雨花客厅设有展点。



根据规划，G59地块打造21栋27层住宅，建筑面积约99、112、125、140、160㎡，约2400多套房源；G60地块打造3栋27-33层住宅，建筑面积约74、99、125、160㎡，约460多套房源，该地块预计明年上市。据了解，仁恒城市星光值得一提的是，仁恒城市星光目前已经确认要引进名校学区，有消息称引进的九年一贯制名校很可能是南师附中（具体以官方公布为准）。板块今年还有2块纯宅地要上市，总用地面积近5.5万方

当然，值得买房人关注的是，在3月底雨花台区2020年重点地块招商推介会上，软件谷有2块纯宅地曝光，从地图来看，位于铁心桥站附近，具体位置如下：从曝光信息来看，这2块地块均为纯宅地，用地面积分别约3.5万方和1.97万方，容积率在2.5-2.8之间，最高限高100米，未来将打造高层产品。据江苏土地的航拍图来看，该地块位于龙翔大道南北两侧，目前都已经平整完毕，打造以智能居住为主的中高端住宅区，享受周边便捷交通、丰富教育资源，营造品质生活。备注：了解全南京工抵房、特价房，优惠买入优质板块楼盘，请添加楼市主编咨询详情！南京大部分楼盘，都有独家优惠的。抓紧扫码加微信咨询。

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