【热盘分析+亮点挖掘】优优秀湖如何在春节期间还能保持销冠的秘诀？

在这整体成交走下坡路的年末期间，她却犹如一匹黑马，多次获得周销冠，蝉联两次月销冠，优优秀湖究竟是如何在春节期间还能保持销冠的秘诀？...



新年伊始，大部分人已经投入工作的怀抱，嘉兴不少楼盘也早已开门纳客。

元宵又将至，售楼处里又将开始新一轮的各类暖场活动。

春节期间，受假期影响，各类商品房的备案量都有所下降，但周住宅均价却突破万元，尽管备案有延迟，但这突破性的价格上涨，确是给鸡年的伊始打了一针鸡血。



最近，2017年1月的月榜单又新鲜出炉，数据显示1月份嘉兴楼市共成交各类商品房1956套。其中，普通住宅销售备案套数为770套，销售备案面积为9.92万平方米。位居月销量套数排行榜榜首的又是优优秀湖。



在这整体成交走下坡路的年末期间，她却犹如一匹黑马，多次获得周销冠，蝉联两次月销冠，优优秀湖究竟是如何在春节期间还能保持销冠的秘诀？



1，拿地情况以及地理位置。

熟悉禾枫的朋友都知道，分析一个楼盘，我喜欢从拿地说起。

而佳源，应该是2016年参与拿地次数最多的一家企业了，位居房企拿地活跃度榜首，据统计佳源2016年在嘉兴总共参与拿地12次，其中成功拿下三块地，分别是秀湖西侧地块、骏园南侧地块和原世贸花园地块。而秀湖西侧地块即是佳源于2016年5月16日抄底拿下的优优秀湖，成交地价2175元/㎡，折合楼面价仅1357.5元/㎡。在5月中旬，可谓是在拿地的最佳时机，又是在佳源急需补仓的时候，这块地，犹如老虎眼中的一块肥肉，被佳源轻而易举地吞下了。



从地理位置来看，她既不位于嘉兴人尽皆知的东南板块，也不属于秀洲区的传统繁华内核，但她位于目前秀洲区重点发展的秀湖板块核心位置，是目前离秀湖最近的楼盘。



要说最大的优势，就是东升西路+自然河流+秀湖景观资源。

东升路是一条贯穿嘉兴东西的城市大动脉，在17年伊始，东升西路部分延伸段就已通车，而这条路一旦全线贯通，最大的受益者就是优优秀湖。再加上秀园路的“助攻”，更加拉进了秀湖到嘉兴城区的距离。

说起秀湖，自去年1月份亮灯以来，就备受关注；5月优优秀湖落子秀湖畔，加速秀湖的开发速度，更是带动了秀湖板块的崛起。而优优秀湖凭借近在咫尺的秀湖天然景观资源，在去年底，多次获得禾城生态品质标杆楼盘称号。两者可以说是相辅相成的关系。



另外这块地还有一个天然优势：中间有一条自然河流经过，给小区增添了一个加分项，同时河流+两岸退让的部分，都算赠送。所以这块地的实际容积率，不到2.0。

2，产品解析优优秀湖分为南北两大区块，由景观步行桥连接南北。作为佳源2016开篇之作，又是拿地成本性价比最高的地块，KFS在做产品的时候，以多种物业形态来满足购房者的需求。



一、二期打造的是5-7层的低密度电梯花园洋房和11层舒适小高层，三期则是以一线湖景洋房、小高层和高层为主，丰富的产品业态，南低北高的排布，典型的低密度住区，让人完全感觉不出这是一个容积率2.0的小区。

还有一个设计得比较有特色的地方在于真正将花园洋房中的“花园”这一特点做到了极致：不仅一楼都带有花园，部分沿街的楼栋更是把“花园”搬到了屋顶！比如在4#楼与7#楼之前的转角商铺屋顶，将屋顶设计成一楼住户的私家花园，承重已加厚，可种花种草种树，带有如此大的私家花园，整个小区，仅此一套！



从沙盘图看，在外立面的用材上，优优秀湖的建筑外立面采用的是佳源优优系一贯的沙黄色真石漆涂料，比较经典耐看。窗户玻璃使用LOW-E中空双层玻璃，有很好的隔热、隔音效果。从实景样板区看，电梯厅、单元入户门厅等公共部分全部精装修交付，美观度可见一斑。



而在户型设计上，延续了优优城南的错层设计，打造了魔幻N+1户型，拥有高得房率、高通透采光等许多的户型亮点，为产品增加了极高的附加值。



3，新品亮点挖掘

新开的三期尚水组团一共四幢楼，四幢总共163套房源 ，销售总面积20062.6㎡。



其中15#楼依旧为7层的洋房，中间套面积为120㎡，边套143㎡；16#楼则是11层的小高层，这栋比较特别，是9套220㎡的复式；19#楼同样是小高层，中间套108㎡,边套120㎡，20#楼是18层的高层，主力面积是125㎡。

这次推出的总共四个主力户型，108㎡、120㎡、125㎡和143㎡。

其他的三个户型之前的推送中我们有简单解析过，今天我们重点来解析下125㎡的这个户型。

优优秀湖的户型从一登场可以发现他依旧延续了优优城南的风格------没有三房户型，全部四房，依旧采用高低错层的赠送大法，在原有的优质魔幻N+1户型的基础上，新增的特别户型设计，在空间尺度上更为舒适。



而这个125㎡户型，赠送面积高达20㎡，赠送率为15.6%，拓展后可形成四房两厅两卫的大格局，标准的三开间朝南，每个开间都有非常舒适的面宽，客厅面宽达4.2米，阳台进深一米八，可联通客厅和次卧，达到双阳台的效果。拥有独立餐厅、U型厨房、套房式主卧。



更难得的一点是，20#楼这一排高层拥有绝佳鸟瞰秀湖全景的优势，加上南低北高的设计，以及中间河流的贯穿，二三期之间的楼间距达到45米，可以说三期是整个小区采光和视线都一流的一批房子。

当然除了产品优势以外，在价格方面也是相当的实惠。据透露，这次开盘的高层均价约在10000元/㎡，大部分在9000多点。放眼望去嘉兴市区，如今只要是个新楼盘，备案均价都要在1万出头，优优秀湖的性价比可想而知。

这种行情下，这种价格，再加上佳源的品牌和物业，以及精致的小区绿化，以及全年无休的销售状态，春节期间都不曾间断营销，有此不俗的销售成绩也是实至名归！

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