荣安一举定乾坤，佳源补仓终成功！

五六年前说起嘉兴国际商务区，多数老百姓是一脸懵然，感到很陌生；如今的国际商务区，不仅嘉兴人熟悉，邻居上海人说不定更熟悉。...



各位下午好，又到了土拍时间。11月的土地收官战今日下午三点准时打响，今日挂牌的4宗土地，包括国际商务区的两宗宅地和一宗商业用地（含农贸市场）以及王店一宗工业用地。





一、土拍结果

后调控时代的土地拍卖，区位才是王道。今日率先出让的商业地块（含农贸市场）经开2016-18号地块由自然人摘得，将成为万达板块的又一配套。两宗宅地参与报价的单位几乎都是今年来活跃在土拍市场的老面孔。

经开2016-19号普罗旺斯南地块，仅有桐昆、杭州东松投资管理（万科）、宁波康瑞（荣安）、上海惠建、常州荣盛上元、江苏港龙、衢州和广房地产（碧桂园）7家房企参与竞拍。

拍卖一开始，8号桐昆和9号万科两家积极报价，12号荣盛上元后程杀入，与万科经过数百轮PK，争得难舍难分，就当在场所有人都以为最后赢家将在这两家中产生时，一直在旁观战的宁波荣安在最后一轮突然杀出！！！

值得寻味的是，此前积极报价的荣盛上元在楼面价站上5060时却突然收手，仔细想想，这是标准的抬轿+坐轿兼可的心理。荣盛上元10月份拿的富润路地块楼面价5010，所以这块地也不能便宜，但超过富润路地块的地价，就免了，不拿也罢。如此，荣盛不花一兵一卒，已为未来的项目上市周边竞品竞争，领先一手。

随后进行的经开2016-20号骏园南地块，则吸引了 祥生、明阳置业（望湖公馆开发商）、佳源、万科、荣安、中梁、上海惠建、附件长隆、自然人段津华先生（艺墅家开发商）等10家房企到场。



二、地块简单回顾

1、经开2016-18号，菜场用地

面积：1.6万方，容积率1.5，

起拍总价：0.36亿，起拍楼面价：1473元/平



该地块内包括菜场用地，这对于10月17日拿地的荣安，以及周边现有项目来说，无疑又是一大利好。

2、经开2016-19号，普罗旺斯南地块

面积：8.89万方，容积率2.5，

起拍总价：5.42亿，起拍楼面价：2440元/平



从区位来看，该地块位于国际商务区万达板块，附近的主流楼盘项目主要有：普罗旺斯、香缇御峰、南湖壹品和紫金艺境。

地块南侧为香缇御峰项目以及杭师大附属嘉兴经开实验小学（石堰校区）；

地块西侧3300亩“天然绿肺”中央公园；

地块北侧一路之隔普罗旺斯别墅区。



现场来看，地块总体平整方正，北侧为长水路主干道，沿长水路往西直达城南板块；东侧就是国际商务区的主动脉——商务大道，往北直达南湖新区，往南直达高铁南站。

3、经开2016-20号，骏园南地块

面积：2.76万方，容积率1.8，

起拍总价：1.05亿，起拍楼面价：2111元/平






现场来看，该地块与北侧骏园地块面积基本相当；

地块西侧是空地，空地以西便是拆迁公寓石雪公寓；

地块东面是国际金融广场以及主干道南湖大道，再往东不远便是植物园，减轻污染同时带来景观视野；

地块南侧为祥生玖溪新语，再往西是私立学校北大嘉兴实验学校，已于今年10月正式开校。

整体而言，周边主干道交错发达，出行交通便利，但作为正在开发建设中的新区域，生活配套尚需完善。同时，周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。

再来看看价格。

南侧的祥生地块，今年8月份出让，楼面价5678元/平米；

北侧的骏园地块，2014年6月出让，楼面积1628元/平米；

附近同日出让的优优花园地块，楼面价1635元/平米。



关于这两宗地块更详尽的介绍可翻阅前次推送。

三、板块影响力重整，国商区板块价值重估

不管是买房还是做开发，选对地方都是最重要的。嘉兴老城区，以及开发较早的秀洲新区、南湖新区目前已进入开发后期，而一些开发较晚的新板块正在悄然崛起，分清形势、理性评估，才能找准方向。

国际商务区土地资源丰富，起点高，近年来更是不断有重要项目引进。

2007年，1500多亩的中央公园开建；

2010年4月，国际商务区挂牌成立；，

2010年10月，高铁南站建成使用；

2011年1月，由拳路通车；

2012年7月，长水路通车；

2012年10月，70万方城市综合体项目台昇国际广场开建；

2013年4月，万达广场入驻协议签定；

2013年4月，杭师大附属嘉兴经开实验小学正式揭牌；

2013年底，嘉兴国际金融广场的一期工程开工建设；

2014年9月，北大附属嘉兴实验学校项目签约入驻；

2015年6月，嘉兴万达广场开业运营；

2015年7月，长水路全线贯通；

2015年11月，由拳路全线贯通；

2016年6月，槜李路高架桥道路工程开工，嘉兴市第一条高架桥道路。

国际商务区，嘉兴东南方向一颗冉冉升起的新星，希望来此耕耘的开发商都能用心打造出不辜负地段的作品。

    关注 禾枫说楼