12.26土拍预告 原世茂花园酒店12万方地块详解

原世茂花园酒店地块12.26推出...



2016年即将步入最后一个月，不过，迈向年末的宅地放量却仍在继续。继御上江南东岸地块，城北路、城东路沿线两宗重新挂牌出让的地块 ，长纤塘北岸一对孪生地块后，昨日国土资源局又挂牌一宗宅地。至此，整个12月将有6宗涉宅用地挂牌出让。

具体来看地块信息。





地块信息



经开2016-27号，原世茂花园地块

面积：12万方，最高容积率：1.5，

起拍总价：4亿，起拍楼面价：2212元/平

拍卖时间：12月26日

经开2016-27号地块位于老桥港西，嘉杭路绿化带北，规划河道东，土地面积，最高容积率1.5，挂牌起始价3318元/㎡，地块保证金8073万元。

土地限制：

1、商业建筑面积不得大于地上建筑面积的20%。

2、该地块采取国有建设用地使用权与地面建筑物合并出让，地面建筑物以国资委确认价5510.8082万元随土地合并挂牌。

3、机场周边建筑物限高。



从卫星地图上可以看出：

地块整体呈圆形分布状，在建筑排布上将会有一定难度，地块内部一条蜿蜒小河流经而过。12万方的土地面积，乍看之下非常大，但除去地面保留建筑（世茂花园大酒店主体大楼及6幢独立别墅等），实际可供开发商开发的面积或不足10万方。1.5的最高容积率，同时考虑到机场限高，在产品方面将有可能打造为类别墅产品。

现场来看，深入地块内部，虽已入冬，树木仍然非常茂盛，犹如一个原始森林，地块平整难度较大，目前暂时作为某驾校训练场地。地块近中心位置，为世茂花园大酒店主体大楼，在地块西侧零星分布着几套独立别墅隐于林间；东南侧矗立一座水塔；地块东南侧为中石化加油站。内部资源非常丰富。





再来看周边配套：

该地块所处区位，属于目前嘉兴的西南区域，为楼市冷门板块，周边欠缺居住氛围，近年来更是鲜有宅地出让。但放大了看，地块距离大热的城南板块其实非常近，直线距离不到2公里。





交通方面，紧邻G15W常台高速马家浜互通出口处，同时靠近嘉兴汽车客运中心，处在嘉兴西南区域的交通要道上；

商业方面，仅有义乌商贸城和嘉兴名品城，两个商业体皆经历数次业态调整，目前仍然人气稀少，门可罗雀；

学校方面，最近的学校为东北方向的城南中学和城南小学，直线距离约1.5公里。



世茂花园酒店的前世今生



位于地块中心位置的嘉兴世茂花园大酒店于2002年开业，是按国家五星级标准建造的会务度假型酒店，曾经接待过各界政要，也曾承办过嘉兴各行业知名企业的重要会议。

酒店占地面积约17万平方米，建筑面积4.2万平方米。拥有175间套豪华客房，其中包括6幢独立豪华别墅，和酒店主体大楼同为地块保留建筑。



然而，2011年7月，该酒店陷入停业整顿，后又爆出偷税丑闻。据传酒店大楼此后一直作为仓库使用。



地块三大“痛点”



痛点一

交通导入有问题。三面环高速，其实出行很不方便。只有嘉杭路一侧，可以出入。

痛点二

高速公路+机场噪音带来抗性。

地块四面环路，后期居住可能会有噪音的影响。此外，由于该地块位于飞机航道下面，受机场影响较大。笔者在对该地块进行现场踩点时，能明显听到飞机的隆隆声，而且还不时地看到飞机从头顶上飞过。痛点三

保留原有建筑带来开发难度。

酒店主体大楼，六幢独立别墅，一座水塔，以上内部建筑不能拆除。



总结



经开2016-27号地块堪称近年来出让宅地中，条件最为苛刻的一宗！如何充分利用内部资源，对于开发房企的规划将是个极大的考验。

要“吃下”这块地并不容易，未免噎着，各位看官要对宗地的痛点与机会有更清晰的认识。

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